Projektovanje kuća Velika Plana

Projektujemo porodične kuće u Velikoj Plani i selima velikoplanske opštine — originalan projekat za konkretnu parcelu, kompletna dokumentacija do građevinske dozvole i vođenje objedinjene procedure kao vaš punomoćnik. Gotove planove ne prodajemo. Prvo što tražimo je katastarska opština i broj parcele.

Nadležni organ

Postupak vodi Odeljenje za urbanizam i građevinarstvo, imovinsko-pravne i komunalno-stambene poslove Opštinske uprave opštine Velika Plana. Načelnik odeljenja je Dragoljub Živković, diplomirani prostorni planer — kontakt telefon 062 80 80 805, elektronska adresa dragoljub.zivkovic@velikaplana.rs.

Opština Velika Plana, Miloša Velikog 30, 11320 Velika Plana. Centrala Opštinske uprave 026/516-318 i 026/516-308, opšta adresa opstina@velikaplana.rs. Građevinska inspekcija 026/516-338.

Zahtevi u objedinjenoj proceduri podnose se elektronski, uz kvalifikovani elektronski potpis. Podnosimo ih mi, po punomoćju.

Propisi se objavljuju u Međuopštinskom službenom listu

Ovo je detalj zbog koga ljudi u Velikoj Plani često ne uspeju sami da pronađu važeći plan. Velika Plana nema sopstveni opštinski službeni list — opšti akti, uključujući planska dokumenta, objavljuju se u Međuopštinskom službenom listu, zajedničkom glasilu koje opština deli sa Smederevskom Palankom.

Praktična posledica: pretraga po nazivu „Službeni list opštine Velika Plana“ ne daje rezultat, pa se lako dođe do pogrešnog zaključka da plan ne postoji ili da je zastareo. Postoji — samo je u drugom glasilu. Deo provere parcele je i to da se utvrdi tačan broj i godina glasila u kome je objavljena poslednja važeća verzija.

Koridor auto-puta i pruge

Kroz teritoriju opštine prolaze auto-put E-75 i železnička pruga Beograd–Niš. Za deonicu Beograd–Niš donet je poseban prostorni plan područja infrastrukturnog koridora auto-puta E-75, propis Vlade Republike Srbije koji je više puta menjan i dopunjavan.

Ako parcela pada u obuhvat tog koridora, na nju se ne primenjuju samo opštinski planovi. Uz njih idu i pravila iz koridorskog plana i uslovi upravljača puta i pruge — zbog čega se pozicija kuće na parceli ume ozbiljno da se promeni u odnosu na ono što je vlasnik zamislio. To se utvrđuje pre projektovanja, a ne kroz lokacijske uslove.

Sela nose težinu opštine

Velikoplanska opština je izrazito ravničarska i seoska — Markovac, Lozovik, Miloševac, Krnjevo, Staro Selo i druga naselja čine najveći deo teritorije. Gradnja u tim naseljima ne podleže pravilima koja važe u Velikoj Plani; svako naselje ima svoj planski osnov, a izvan građevinskog područja važi prostorni plan opštine.

U ravničarskim naslagama odluka o podrumu i način fundiranja donose se posle geotehničkog istraživanja lokacije, a ne po ugledu na susednu kuću.

Koraci do dozvole

Porodična kuća do 400 m² bruto razvijene građevinske površine i spratnosti do podrum plus prizemlje plus sprat plus potkrovlje je kategorija „A“: projekat za građevinsku dozvolu sa elaboratom energetske efikasnosti, bez obaveznog projekta za izvođenje, ali sa obaveznom tehničkom kontrolom.

Šta se plaća

Ponuda ne košta ništa. Ako pošaljete katastarsku opštinu i broj parcele, iz njih vidimo o kakvom se zahvatu radi, pa ponuda može da bude tačna umesto okvirna. Sama analiza toga šta plan na toj parceli dozvoljava je zaseban, plaćen korak — provera parcele — i njena cena stoji u ponudi.

Rokovi

Rokovi organa: pet radnih dana za postupanje službe, petnaest dana za uslove imalaca javnih ovlašćenja.

Saradnja

Radimo elektronski, od prvog razgovora do podnošenja zahteva. Opterećenje snegom i vetrom i seizmičke parametre za lokaciju utvrđujemo prema srpskim nacionalnim aneksima evrokodova, u okviru provere parcele — a ne iz opštih tabela.

Česta pitanja — projektovanje kuća u Velikoj Plani

Zašto ne mogu da nađem Službeni list opštine Velika Plana?

Zato što ga nema pod tim imenom. Velika Plana nema sopstveni opštinski službeni list — opšti akti, uključujući planska dokumenta, objavljuju se u Međuopštinskom službenom listu, zajedničkom glasilu koje opština deli sa Smederevskom Palankom. Pretraga po pogrešnom nazivu vodi do zaključka da plan ne postoji; postoji, samo je u drugom glasilu.

Ko vodi postupak u Velikoj Plani?

Odeljenje za urbanizam i građevinarstvo, imovinsko-pravne i komunalno-stambene poslove Opštinske uprave. Načelnik je Dragoljub Živković, diplomirani prostorni planer — telefon 062 80 80 805, elektronska adresa dragoljub.zivkovic@velikaplana.rs. Opština: Miloša Velikog 30, centrala 026/516-318 i 026/516-308.

Šta znači blizina auto-puta E-75 za moju parcelu?

Za deonicu Beograd—Niš donet je poseban prostorni plan područja infrastrukturnog koridora auto-puta E-75, propis Vlade Republike Srbije koji je više puta menjan. Ako parcela pada u obuhvat koridora, na nju se ne primenjuju samo opštinski planovi — idu i pravila iz koridorskog plana i uslovi upravljača puta i pruge. To ume ozbiljno da promeni položaj kuće na parceli.

Gradim u selu — važe li pravila iz Velike Plane?

Ne. Markovac, Lozovik, Miloševac, Krnjevo, Staro Selo i druga naselja imaju svoj planski osnov, a izvan građevinskog područja važi prostorni plan opštine. U ravničarskim naslagama odluka o podrumu i način fundiranja donose se posle geotehničkog istraživanja, a ne po ugledu na susednu kuću.

Projektujemo i u drugim gradovima

U okruženju: Ćuprija · Jagodina · Aleksinac · Svilajnac · Petrovac na Mlavi · Ćićevac · Lapovo · Vrnjačka Banja

Svi gradovi u kojima projektujemo »

Radimo na celoj teritoriji Srbije. Ako vaš grad nije na spisku, postupak je isti — menja se samo nadležni organ i plan koji važi za parcelu.