Projektujemo porodične kuće u Valjevu, valjevskim selima i na Divčibarama — originalan projekat za konkretnu parcelu, kompletnu dokumentaciju do građevinske dozvole i vođenje objedinjene procedure umesto vas. Ne prodajemo gotove planove. U prvom upitu ne tražimo željenu kvadraturu nego katastarsku opštinu i broj parcele.
Nadležni organ
Postupak vodi Odeljenje za urbanizam, građevinarstvo, saobraćaj i zaštitu životne sredine Gradske uprave grada Valjeva, Karađorđeva 64, 14000 Valjevo. Centrala 014/294-900, elektronska adresa gradska.uprava@valjevo.rs, radno vreme od 7:30 do 15:30.
Objedinjena procedura je u celini elektronska. Podnesci se potpisuju kvalifikovanim elektronskim sertifikatom, a rokovi organa teču od elektronskog podneska, ne od dana kada ste ušli u zgradu. Postupak podnosimo mi, po punomoćju.
Planski osnov — grad i 78 naselja
Valjevo ima Generalni urbanistički plan donet 13. maja 2013. godine i objavljen u Službenom glasniku grada Valjeva broj 5/2013. Taj plan pokriva gradsko područje. Teritoriju grada, međutim, čini 78 naseljenih mesta, i za veliki deo njih merodavni su drugi dokumenti — prostorni plan grada i planovi generalne ili detaljne regulacije po celinama.
Zbog toga u Valjevu naročito ne važi pravilo „ako je komšija mogao, mogu i ja“. Dve parcele u istom selu mogu biti u različitim zonama, sa različitom namenom i različitim uslovima priključaka. Odgovor daje plan koji važi za tu parcelu, i to je prvo što gledamo.
Divčibare imaju svoj režim
Divčibare su uređene posebnim planom generalne regulacije, odvojenim od gradskog. Za investitora koji gradi kuću za odmor to je najvažniji podatak na celoj ovoj strani: pravila koja važe u Valjevu ne važe na Divčibarama, i obrnuto.
Na planinskoj lokaciji se, uz to, menjaju i projektantske pretpostavke. Opterećenje snegom je bitno drukčije nego u dolini, nagib terena diktira način fundiranja i pristup, a rešavanje otpadnih voda i vodosnabdevanja retko izgleda kao u gradu. Ti ulazni podaci se utvrđuju prema srpskim nacionalnim aneksima evrokodova i prema uslovima imalaca javnih ovlašćenja, kroz proveru parcele — a ne prepisivanjem brojki sa interneta.
Kolubara i Gradac — pitanje vode
Valjevo leži na Kolubari, u koju se kod grada uliva Gradac. Za parcele u priobalju to znači dve stvari: uslove daje i nadležno vodoprivredno preduzeće, a odluka o podrumu i načinu fundiranja se donosi tek posle geotehničkog istraživanja. Podrum je u priobalju najčešća stavka na kojoj se budžet neplanirano uveća — i najlakše se izbegne ako se pitanje postavi na početku, a ne kad se iskop već napuni vodom.
Tok postupka
| Korak | Kod koga | Rezultat |
|---|---|---|
| Provera planskog osnova | kod nas | nalaz šta je na parceli moguće |
| Lokacijski uslovi | Odeljenje za urbanizam, elektronski | obavezujući uslovi za projektovanje |
| Uslovi imalaca javnih ovlašćenja | pribavlja organ | priključci, vodoprivreda, zaštita |
| Projekat za građevinsku dozvolu | kod nas | PGD sa elaboratom energetske efikasnosti |
| Tehnička kontrola | ovlašćeno društvo | izveštaj tehničke kontrole |
| Građevinska dozvola i prijava radova | Odeljenje za urbanizam | rešenje i početak gradnje |
Porodična kuća do 400 m² bruto razvijene građevinske površine i spratnosti do podrum plus prizemlje plus sprat plus potkrovlje je kategorija „A“. Dozvola se izdaje na osnovu projekta za građevinsku dozvolu sa elaboratom energetske efikasnosti; projekat za izvođenje nije obavezan, a tehnička kontrola jeste.
Šta je besplatno, a šta se plaća
Ponuda i razgovor o tome šta vam treba ne koštaju ništa. Ako pošaljete katastarsku opštinu i broj parcele, iz njih vidimo o kakvom se zahvatu radi, pa ponuda može da bude tačna umesto okvirna. Sama analiza toga šta plan na toj parceli dozvoljava je zaseban, plaćen korak — provera parcele — i njena cena stoji u ponudi.
Rokovi
| Faza | Naš rok |
|---|---|
| Provera parcele sa nalazom | 10 radnih dana |
| Idejno rešenje | 7, 10 ili 14 radnih dana |
| Projekat za građevinsku dozvolu | 12, 16 ili 20 radnih dana |
| Podnošenje zahteva | 3 radna dana |
| Tehnička kontrola | 5 do 10 radnih dana |
Rokovi organa: pet radnih dana za postupanje službe, petnaest dana za uslove imalaca javnih ovlašćenja.
Saradnja na daljinu
Valjevo ima nešto preko 82.000 stanovnika prema popisu iz 2022. godine. Radimo elektronski — dogovor, izmene idejnog rešenja, potpisivanje i podnošenje zahteva — pa ništa u postupku ne čeka vaš dolazak. Ako gradite na Divčibarama, a živite u Beogradu ili u inostranstvu, to je jedini način da posao ne stane.
Koji planovi važe u Valjevu
Glasilo se zove „Službeni glasnik grada Valjeva" — to je prva stvar koja zbuni kada se plan traži po imenu.
Generalni urbanistički plan grada Valjeva objavljen je u broju 5/2013, sa izmenama i dopunama u broju 20/2021. Planovi generalne regulacije:
- „Centar" — 9/14
- „Kolubara" — 6/15, izmene 12/17 i 22/2022 (ispravka 13/2023), treća izmena 9/2025
- „Sever" — 18/16
- „Brankovina" — 4/15
- „Gradac" — 1/22, prva izmena 9/2025
- „Novo naselje" — 1/22
- Turistički centar Divčibare — izmene i dopune 4/19 (sveska 2) i 10/22, ispravka 1/2023
Doneti su i planovi za celine „Jug", „Zapad", „Privredna zona", „Remont", „Lukavac", „Popučke", „Gornja Grabovica" i „Bujačić — Petnica — Klinci".
Postupak vodi Odeljenje za urbanizam, građevinarstvo, saobraćaj i zaštitu životne sredine, Karađorđeva 64, četvrti sprat Gradske kuće; centrala 014/294-900, radnim danima od 7.30 do 15.30. U uslužnom centru u prizemlju je šalter 13 „Odobrenje za izgradnju", telefon 014/294-769. Zahtevi se podnose elektronski.
Kolubara je bujični vodotok
Generalni plan Valjeva Kolubaru opisuje kao izrazito bujičarski vodotok, sa poplavama u vreme kiša i topljenja snega i rasponom proticaja od pola kubnog metra u sekundi do oko 700. Problem plavljenja proističe iz kotlinastog oblika prostora grada, a zaštita priobalja je obezbeđena samo do kraja uređenog korita.
Plan generalne regulacije „Zapad" beleži da je Obnica u majskim poplavama 2014. godine oštetila državni put, i uvodi zabranu zatrpavanja jaruga i povremenih vodenih tokova i zabranu zacevljenja potoka, osim na mestima saobraćajnog ukrštanja.
Za investitora to znači da se kod parcele uz vodotok prvo utvrđuje granica vodnog zemljišta i pribavljaju vodni uslovi. Nasipanje terena i zacevljenje potoka nisu rešenje — planom su zabranjeni, a objekat sagrađen na toj pretpostavci ostaje bez upotrebne dozvole.
Tešnjar i Divčibare
Stara čaršija Tešnjar je zaštićena celina. Plan za nju predviđa izradu plana detaljne regulacije i obavezno pribavljanje uslova Zavoda za zaštitu spomenika kulture „Valjevo" (Milovana Glišića 2, telefon 014/3519-655), koji izdaje rešenje o uslovima mera tehničke zaštite i saglasnost na projektnu dokumentaciju. Zavod je nadležan za četrnaest gradova i opština Kolubarskog i Mačvanskog okruga.
Divčibare imaju sopstveni plan generalne regulacije, pa se kuća za odmor tamo ne projektuje po pravilima koja važe u gradu. To je zaseban planski osnov i zaseban skup uslova.
Česta pitanja — projektovanje kuća u Valjevu
Važe li na Divčibarama ista pravila kao u Valjevu?
Ne. Divčibare su uređene posebnim planom generalne regulacije, odvojenim od gradskog. Za kuću za odmor to je najvažniji podatak: pravila iz Valjeva se na Divčibare ne prenose, a menjaju se i projektantske pretpostavke — opterećenje snegom, nagib terena, pristup i rešavanje otpadnih voda.
Ko izdaje građevinsku dozvolu u Valjevu?
Odeljenje za urbanizam, građevinarstvo, saobraćaj i zaštitu životne sredine Gradske uprave grada Valjeva, Karađorđeva 64. Postupak je elektronski i vodimo ga mi, po punomoćju.
Mogu li da napravim podrum na parceli uz Kolubaru ili Gradac?
Odluka o podrumu se donosi posle geotehničkog istraživanja, jer od nivoa podzemne vode zavise hidroizolacija i način fundiranja. Za parcele u priobalju se pribavljaju i uslovi vodoprivrede. Podrum je najčešća stavka na kojoj budžet neplanirano poraste ako se pitanje postavi prekasno.
Šta ako moja parcela nije u obuhvatu generalnog urbanističkog plana?
Teritoriju grada čini 78 naseljenih mesta, a generalni plan pokriva gradsko područje. Za ostala naselja su merodavni prostorni plan grada i planovi regulacije po celinama. Koji dokument važi za vašu parcelu utvrđuje se u proveri parcele.
Projektujemo i u drugim gradovima
U okruženju: Šabac · Požega · Zlatibor i Čajetina · Nova Varoš
Svi gradovi u kojima projektujemo »
Radimo na celoj teritoriji Srbije. Ako vaš grad nije na spisku, postupak je isti — menja se samo nadležni organ i plan koji važi za parcelu.
Zatražite ponudu za svoju parcelu u Valjevu
Pošaljite katastarsku opštinu i broj parcele i dobićete tačnu ponudu umesto okvirne, sa pravnim osnovom uz svaku stavku. Odgovaramo u roku od dva radna dana.
Više o tome šta obuhvata projekat kuće — na strani Projekti kuća. O tome zašto ne objavljujemo crteže osnova — na strani Planovi kuća. Odgovori na sva pitanja sa sajta su na strani Česta pitanja.