Projektovanje kuća Svilajnac

Projektujemo porodične kuće u Svilajncu i naseljima resavskog kraja — originalan projekat za konkretnu parcelu, kompletna dokumentacija do građevinske dozvole i vođenje objedinjene procedure kao vaš punomoćnik. Gotove planove ne prodajemo. Prvo što tražimo je katastarska opština i broj parcele.

Nadležni organ

Postupak vodi Odeljenje za urbanizam i izgradnju, komunalne i imovinsko-pravne poslove Opštinske uprave opštine Svilajnac, Svetog Save 102, 35210 Svilajnac.

Centrala Opštinske uprave je 035/312-012 i 035/312-010. Uprava radi radnim danima od 7:30 do 15:30.

Zahtevi u objedinjenoj proceduri podnose se elektronski, uz kvalifikovani elektronski potpis. Podnosimo ih mi, po punomoćju — tako da odlazak na šalter u radno vreme nije uslov da se predmet pokrene.

Planski osnov: jedan plan za naselje, sa izmenom

Za građevinsko područje samog Svilajnca važi Plan generalne regulacije za naselje Svilajnac, uz Prvu izmenu i dopunu istog plana koju opština objavljuje kao poseban dokument.

Za investitora je bitno da se ta dva dokumenta čitaju zajedno. Osnovni tekst plana ne govori celu priču — izmena može da promeni namenu, regulacionu liniju ili pravila građenja upravo u zoni u kojoj je vaša parcela. Provera parcele zato uvek polazi od najnovije verzije, a ne od prvog dokumenta koji se otvori na sajtu.

Resava, Velika Morava i pitanje vode

Svilajnac leži u dolini Resave, blizu njenog ušća u Veliku Moravu. To je ravničarsko područje sa dva vodotoka u neposrednoj blizini građevinskog područja.

Praktično to znači dve stvari. Prvo, za parcele u priobalju pribavljaju se vodni uslovi i oni ulaze u lokacijske uslove kao obavezujući. Drugo, odluka o podrumu se ne donosi na osnovu toga da li komšija ima podrum, nego posle geotehničkog istraživanja — u aluvijalnim naslagama nivo podzemne vode ume da bude visok i sezonski promenljiv. Ako se podrum planira, ispitivanje se radi pre projekta.

Selo nije grad

Veći deo opštine čine seoska naselja resavskog kraja. Za parcelu izvan građevinskog područja naselja merodavan je prostorni plan opštine, a ne plan generalne regulacije za Svilajnac. Katastarska kultura zemljišta — njiva, voćnjak, livada — ne govori ništa o tome sme li se na parceli graditi kuća; to govori namena po važećem planu.

Koraci do dozvole

Porodična kuća do 400 m² bruto razvijene građevinske površine i spratnosti do podrum plus prizemlje plus sprat plus potkrovlje je kategorija „A“: projekat za građevinsku dozvolu sa elaboratom energetske efikasnosti, bez obaveznog projekta za izvođenje, ali sa obaveznom tehničkom kontrolom.

Šta se plaća

Ponuda ne košta ništa. Ako pošaljete katastarsku opštinu i broj parcele, iz njih vidimo o kakvom se zahvatu radi, pa ponuda može da bude tačna umesto okvirna. Sama analiza toga šta plan na toj parceli dozvoljava je zaseban, plaćen korak — provera parcele — i njena cena stoji u ponudi.

Rokovi

Rokovi organa: pet radnih dana za postupanje službe, petnaest dana za uslove imalaca javnih ovlašćenja.

Saradnja

Radimo elektronski, od prvog razgovora do podnošenja zahteva. Opterećenje snegom i vetrom i seizmičke parametre za lokaciju utvrđujemo prema srpskim nacionalnim aneksima evrokodova, u okviru provere parcele — a ne iz opštih tabela.

Česta pitanja — projektovanje kuća u Svilajncu

Koji plan važi za građevinsko područje Svilajnca?

Plan generalne regulacije za naselje Svilajnac, uz Prvu izmenu i dopunu istog plana koju opština objavljuje kao poseban dokument. Ta dva dokumenta se čitaju zajedno — osnovni tekst ne govori celu priču, jer izmena može da promeni namenu, regulacionu liniju ili pravila građenja upravo u zoni u kojoj je vaša parcela.

Kome se obraćam u Svilajncu i kada radi uprava?

Odeljenju za urbanizam i izgradnju, komunalne i imovinsko-pravne poslove Opštinske uprave opštine Svilajnac, Svetog Save 102. Centrala je 035/312-012 i 035/312-010, a uprava radi radnim danima od 7:30 do 15:30. Zahteve u objedinjenoj proceduri podnosimo mi elektronski, po punomoćju, pa odlazak na šalter u radno vreme nije uslov.

Parcela mi je blizu Resave — šta to menja?

Za parcele u priobalju pribavljaju se vodni uslovi i oni ulaze u lokacijske uslove kao obavezujući. Uz to, odluka o podrumu se donosi posle geotehničkog istraživanja, a ne po ugledu na komšiluk: u aluvijalnim naslagama nivo podzemne vode ume da bude visok i sezonski promenljiv.

Smem li da gradim na njivi u resavskom selu?

Katastarska kultura zemljišta — njiva, voćnjak, livada — ne govori ništa o tome sme li se na parceli graditi kuća. To govori namena po važećem planu. Za parcelu izvan građevinskog područja naselja merodavan je prostorni plan opštine, a ne plan generalne regulacije za Svilajnac.

Projektujemo i u drugim gradovima

U okruženju: Jagodina · Aleksinac · Velika Plana · Petrovac na Mlavi · Ćićevac · Lapovo · Vrnjačka Banja · Kragujevac

Svi gradovi u kojima projektujemo »

Radimo na celoj teritoriji Srbije. Ako vaš grad nije na spisku, postupak je isti — menja se samo nadležni organ i plan koji važi za parcelu.