Projektujemo porodične kuće u Subotici, na Paliću i u naseljima severne Bačke — originalan projekat za konkretnu parcelu, kompletna dokumentacija do građevinske dozvole i vođenje objedinjene procedure kao vaš punomoćnik. Gotove planove ne prodajemo. Prvo što tražimo je katastarska opština i broj parcele.
Nadležni organ
Postupak vodi Sekretarijat za građevinarstvo Gradske uprave grada Subotice, u okviru koga radi Odsek za sprovođenje objedinjene procedure, Trg slobode 1, 24000 Subotica. Telefon odseka 024/626-799, centrala 024/626-888. Gradska uprava radi od 7 do 15 časova, a Uslužni centar prima stranke od 7:30 do 14:30.
U Subotici su u službenoj upotrebi srpski, hrvatski, mađarski i bunjevački jezik. Za investitora to praktično znači da komunikacija sa upravom može da teče i na jeziku koji nije srpski, ali da tehnička dokumentacija ostaje na srpskom, po propisima o sadržini tehničke dokumentacije. Sve što mi izrađujemo i podnosimo je na srpskom jeziku, latiničnim pismom.
Planski osnov — GUP „Subotica-Palić do 2030“
Važeći generalni urbanistički plan je „Subotica-Palić do 2030. godine“, objavljen u Službenom listu Grada Subotice broj 29/2018. Već iz njegovog naziva se vidi nešto što je za projektanta bitno: grad i Palić se planiraju kao jedna celina, ali sa različitim režimima unutar nje.
Teritoriju grada čini 22 naselja, a za svaku parcelu je merodavan plan generalne ili detaljne regulacije koji na njoj važi. Generalni plan daje okvir; dozvola se izdaje po planu nižeg reda.
Park prirode „Palić“ i tri stepena zaštite
Palić je zaštićeno područje — park prirode, sa tri stepena zaštite. To je najtraženiji potez za gradnju u okolini Subotice i istovremeno područje sa najstrožim uslovima.
Šta je na parceli dozvoljeno zavisi od stepena zaštite u kome se nalazi, a uslove pored redovnih imalaca javnih ovlašćenja daje i upravljač zaštićenog područja, uz akt nadležnog zavoda za zaštitu prirode. Postoje parcele na kojima se gradi bez naročitih ograničenja i parcele na kojima se ne gradi — i razlika se ne vidi sa ulice.
Ako razmišljate o placu u palićkom pojasu, taj podatak je jedini koji vredi proveriti pre cene.
Ravnica, sneg i vetar
Severna Bačka je otvorena ravnica, sa drukčijim režimom vetra nego centralna Srbija i sa peskovitim tlom na delu područja. To su ulazi koji zaista utiču na projekat — na oblik krova, na orijentaciju i zaštitu od vetra, i na način fundiranja. Tačne vrednosti opterećenja snegom i vetrom, kao i seizmičke parametre, utvrđujemo prema srpskim nacionalnim aneksima evrokodova u okviru provere parcele. Opšta brojka sa interneta ovde nije samo nepouzdana — ona je i skupa, jer se plaća u konstrukciji.
Koraci
| Korak | Kod koga | Rezultat |
|---|---|---|
| Provera planskog osnova | kod nas | nalaz šta je na parceli moguće |
| Lokacijski uslovi | Odsek za sprovođenje objedinjene procedure | obavezujući uslovi za projektovanje |
| Uslovi imalaca javnih ovlašćenja | pribavlja organ | priključci, a za zaštićeno područje i uslovi zaštite prirode |
| Projekat za građevinsku dozvolu | kod nas | PGD sa elaboratom energetske efikasnosti |
| Tehnička kontrola | ovlašćeno društvo | izveštaj tehničke kontrole |
| Građevinska dozvola i prijava radova | Sekretarijat za građevinarstvo | rešenje i početak gradnje |
Porodična kuća do 400 m² bruto razvijene građevinske površine i spratnosti do podrum plus prizemlje plus sprat plus potkrovlje je kategorija „A“: projekat za građevinsku dozvolu sa elaboratom energetske efikasnosti, bez obaveznog projekta za izvođenje, ali sa obaveznom tehničkom kontrolom.
Šta se plaća
Ponuda je besplatna. Ako pošaljete katastarsku opštinu i broj parcele, iz njih vidimo o kakvom se zahvatu radi, pa ponuda može da bude tačna umesto okvirna. Sama analiza toga šta plan na toj parceli dozvoljava je zaseban, plaćen korak — provera parcele — i njena cena stoji u ponudi.
Rokovi
| Faza | Naš rok |
|---|---|
| Provera parcele sa nalazom | 10 radnih dana |
| Idejno rešenje | 7, 10 ili 14 radnih dana |
| Projekat za građevinsku dozvolu | 12, 16 ili 20 radnih dana |
| Podnošenje zahteva | 3 radna dana |
| Tehnička kontrola | 5 do 10 radnih dana |
Rokovi organa: pet radnih dana za postupanje službe, petnaest dana za uslove imalaca javnih ovlašćenja. Za parcele u zaštićenom području treba računati i na akt zavoda za zaštitu prirode.
Saradnja
Subotica ima blizu 125.000 stanovnika prema popisu iz 2022. godine i najveća je opština na severu zemlje. Radimo na daljinu, elektronski — što je za Suboticu posebno korisno, jer veliki deo investitora živi ili radi van Srbije. Punomoćje se rešava jednom, a postupak dalje vodimo mi.
Koji planovi važe u Subotici
Krovni dokument je Generalni urbanistički plan Subotica—Palić do 2030. godine („Službeni list Grada Subotice", broj 29/2018). Zvanična prezentacija grada je na adresi subotica.ls.gov.rs, i tamo je registar planskih dokumenata.
Planovi generalne regulacije u građevinskom reonu numerisani su rimskim brojevima:
- II „Mali Bajmok" — 5/2020; III deo zone Aleksandrovo — 52/2012 i 37/2025
- IV zona banjskog turizma „Palić" — 27/2022; V severni deo zone „Palić" — 15/2013
- VI „Mali Radanovac" i „Radanovac" — 4/2021; VII „Kertvaroš" i „Novi Grad" — 11/2014, 12/2014 i 13/2026
- VIII „Železničko naselje" i „Makova sedmica" — 16/2023; IX mesna zajednica „Zorka" — 27/2021
- X „Peščara" — 55/2011; XI deo zone „Dudova šuma" — 43/2014
- XII deo mesnih zajednica „Ker", „Prozivka" i „Bajnat" — 39/2016; XIII deo „Dudove šume", „Novog sela", „Gata" i „Kera" — 30/2017
Naseljena mesta imaju sopstvene planove: Bajmok, Hajdukovo, Stari Žednik, Šupljak, Đurđin, Mišićevo, Kelebija, Novi Žednik, Bački Vinogradi, Donji Tavankut, Gornji Tavankut i Čantavir.
Postupak vodi Sekretarijat za građevinarstvo Gradske uprave, Trg slobode 1; sekretarijat 024/626-777, Odsek za sprovođenje objedinjene procedure 024/626-799. Radno vreme uprave je 7—15, uslužnog centra 7.30—14.30.
Palić, Ludaš i peščara — tri zaštićena područja
Na teritoriji grada su Predeo izuzetnih odlika „Subotička peščara" („Službeni glasnik RS", brojevi 127/2003 i 113/2004; 5.369,9 hektara, uz zaštitnu zonu od 2.772,97 hektara, sa delom u režimu zaštite I stepena), Specijalni rezervat prirode „Ludaško jezero" (328 hektara, ramsarsko područje) i Park prirode „Palić". Upravljač je JP „Palić-Ludaš".
Ako parcela ulazi u obuhvat ili u zaštitnu zonu nekog od njih, uz plan idu i uslovi zaštite prirode. To je ulazni podatak za projekat, ne pečat koji se dodaje na kraju.
Secesija i zaštićeno jezgro
Uslove za nepokretna kulturna dobra izdaje Međuopštinski zavod za zaštitu spomenika kulture Subotica, Trg slobode 1/3, koji pokriva devet jedinica lokalne samouprave. U zaštićenom jezgru Subotice i Palića uslovi zavoda — mere konzervacije, restauracije i prezentacije — ulaze u projekat pre nego što se podnese zahtev za građevinsku dozvolu.
Česta pitanja — projektovanje kuća u Subotici
Mogu li da gradim kuću na Paliću?
Palić je zaštićeno područje — park prirode sa tri stepena zaštite. Šta je na parceli dozvoljeno zavisi od stepena zaštite u kome se ona nalazi, a uslove pored redovnih imalaca javnih ovlašćenja daje i upravljač zaštićenog područja uz akt zavoda za zaštitu prirode. Postoje parcele na kojima se gradi i parcele na kojima se ne gradi, a razlika se ne vidi sa ulice.
Na kom jeziku se predaje dokumentacija u Subotici?
U Subotici su u službenoj upotrebi srpski, hrvatski, mađarski i bunjevački jezik, pa komunikacija sa upravom može da teče i na jeziku koji nije srpski. Tehnička dokumentacija se izrađuje na srpskom jeziku, po propisima o sadržini tehničke dokumentacije. Sve što mi izrađujemo i podnosimo je na srpskom, latiničnim pismom.
Ko izdaje građevinsku dozvolu u Subotici?
Sekretarijat za građevinarstvo Gradske uprave grada Subotice, sa Odsekom za sprovođenje objedinjene procedure, Trg slobode 1.
Živim u inostranstvu — kako se onda radi?
Isto kao i za investitore iz zemlje. Punomoćje se reši jednom, na početku, a dalje se sve vodi elektronski: usaglašavanje rešenja, potpisivanje i podnošenje zahteva. Nijedan korak ne čeka vaš dolazak.
Projektujemo i u drugim gradovima
U okruženju: Pančevo · Sremska Mitrovica · Ruma · Inđija · Kikinda · Irig · Stara Pazova · Novi Sad
Svi gradovi u kojima projektujemo »
Radimo na celoj teritoriji Srbije. Ako vaš grad nije na spisku, postupak je isti — menja se samo nadležni organ i plan koji važi za parcelu.
Zatražite ponudu za svoju parcelu u Subotici
Pošaljite katastarsku opštinu i broj parcele i dobićete tačnu ponudu umesto okvirne, sa pravnim osnovom uz svaku stavku. Odgovaramo u roku od dva radna dana.
Više o tome šta obuhvata projekat kuće — na strani Projekti kuća. O tome zašto ne objavljujemo crteže osnova — na strani Planovi kuća. Odgovori na sva pitanja sa sajta su na strani Česta pitanja.