Projektovanje kuća Sokobanja

Projektujemo porodične kuće u Sokobanji i okolnim naseljima — originalan projekat za konkretnu parcelu, kompletna dokumentacija do građevinske dozvole i vođenje objedinjene procedure kao vaš punomoćnik. Gotove planove ne prodajemo. Prvo što tražimo je katastarska opština i broj parcele.

Nadležni organ

Postupak vodi Odeljenje za urbanizam, lokalno-ekonomski razvoj i zaštitu životne sredine Opštinske uprave opštine Sokobanja, Svetog Save 23, 18230 Sokobanja. Načelnik odeljenja je Blagojče Gočeski.

Telefon odeljenja 018/830-030, faks 018/830-253; centrala opštine 018/830-173, elektronska adresa info@opstinasokobanja.com.

Zahtevi u objedinjenoj proceduri podnose se elektronski, uz kvalifikovani elektronski potpis. Podnosimo ih mi, po punomoćju.

Planski osnov: PGR iz 2018. i tri izmene

Za građevinsko područje važi Plan generalne regulacije područja Sokobanja, objavljen u „Službenom listu opštine Sokobanja“ broj 22/18.

Plan je od tada tri puta menjan i dopunjavan: prva izmena i dopuna u broju 31/21 (avgust 2021), zatim u broju 59/23, a poslednja u broju 2/25.

Tri izmene za sedam godina su znak da je plan živ — i da podatak koji vam je neko dao pre dve ili tri godine više ne mora da bude tačan. Zato provera parcele u Sokobanji uvek počinje utvrđivanjem koja je verzija plana važeća danas i šta je poslednja izmena promenila u zoni u kojoj je vaša parcela.

Opština vodi javne registre — to je prednost

Sokobanja na svom sajtu objavljuje registar izdatih lokacijskih uslova, registar građevinskih dozvola i registar upotrebnih dozvola, uz elektronske obrasce.

Za investitora to znači nešto konkretno: može se videti šta je u okruženju stvarno odobravano, a ne samo šta plan načelno dozvoljava. Kada procenjujemo koliko je rešenje realno u nekoj zoni, taj uvid vredi više od pretpostavke.

Kuća u banji: stalno stanovanje ili boravak

U Sokobanji se gradi i za stalno stanovanje i za povremeni boravak. Postupak je isti, projekat nije.

Kod kuće koja se ne koristi cele godine težište se pomera na zaštitu instalacija od mržnjenja, na režim grejanja koji se može spustiti na minimum i vratiti brzo, i na rešenja koja ne traže stalno prisustvo domaćina — od sigurnosnih detalja do održavanja. Kod kuće za stalno stanovanje prioriteti su drugačiji: dnevno osunčanje, organizacija dnevne zone, ostava i tehnička prostorija, dugoročni trošak grejanja.

To je pitanje koje postavljamo na početku, jer menja raspored, a ne samo opremu.

Nagib, pogled i prilaz

Sokobanjska kotlina je okružena planinama, pa je velik deo parcela u nagibu. Nagib donosi pogled, a sa njim i potporne zidove, prilaz koji mora biti vozan i zimi, i odvodnjavanje površinskih voda sa gornje strane parcele. Opterećenje snegom na višoj koti nije isto kao u centru banje — to ulazi u proračun krovne konstrukcije.

Koraci do dozvole

Porodična kuća do 400 m² bruto razvijene građevinske površine i spratnosti do podrum plus prizemlje plus sprat plus potkrovlje je kategorija „A“: projekat za građevinsku dozvolu sa elaboratom energetske efikasnosti, bez obaveznog projekta za izvođenje, ali sa obaveznom tehničkom kontrolom.

Šta se plaća

Ponuda ne košta ništa. Ako pošaljete katastarsku opštinu i broj parcele, iz njih vidimo o kakvom se zahvatu radi, pa ponuda može da bude tačna umesto okvirna. Sama analiza toga šta plan na toj parceli dozvoljava je zaseban, plaćen korak — provera parcele — i njena cena stoji u ponudi.

Rokovi

Rokovi organa: pet radnih dana za postupanje službe, petnaest dana za uslove imalaca javnih ovlašćenja.

Saradnja

Radimo elektronski, od prvog razgovora do podnošenja zahteva. Opterećenje snegom i vetrom i seizmičke parametre za lokaciju utvrđujemo prema srpskim nacionalnim aneksima evrokodova, u okviru provere parcele — a ne iz opštih tabela.

Česta pitanja — projektovanje kuća u Sokobanji

Koji plan važi u Sokobanji i koliko je puta menjan?

Za građevinsko područje važi Plan generalne regulacije područja Sokobanja, objavljen u Službenom listu opštine Sokobanja broj 22/18. Menjan je i dopunjavan tri puta: broj 31/21, zatim 59/23 i poslednji put 2/25. Podatak koji vam je neko dao pre dve ili tri godine ne mora više da bude tačan, pa provera parcele počinje od najnovije verzije.

Ko izdaje dozvolu u Sokobanji?

Odeljenje za urbanizam, lokalno-ekonomski razvoj i zaštitu životne sredine Opštinske uprave opštine Sokobanja, Svetog Save 23. Načelnik je Blagojče Gočeski, telefon odeljenja 018/830-030, faks 018/830-253; centrala opštine 018/830-173, elektronska adresa info@opstinasokobanja.com.

Mogu li da vidim šta je u okruženju već odobreno?

Da. Sokobanja na svom sajtu objavljuje registar izdatih lokacijskih uslova, registar građevinskih dozvola i registar upotrebnih dozvola, uz elektronske obrasce. Taj uvid pokazuje šta je stvarno odobravano u zoni, a ne samo šta plan načelno dozvoljava — i vredi više od pretpostavke kada se procenjuje koliko je rešenje realno.

Gradim kuću za povremeni boravak — šta se menja u projektu?

Težište se pomera na zaštitu instalacija od mržnjenja, na režim grejanja koji se može spustiti na minimum i brzo vratiti, i na rešenja koja ne traže stalno prisustvo domaćina. Kod kuće za stalno stanovanje prioriteti su drugi: dnevno osunčanje, organizacija dnevne zone, ostava i tehnička prostorija, dugoročni trošak grejanja. To pitanje postavljamo na početku jer menja raspored, a ne samo opremu.

Projektujemo i u drugim gradovima

U okruženju: Knjaževac · Zaječar · Boljevac

Svi gradovi u kojima projektujemo »

Radimo na celoj teritoriji Srbije. Ako vaš grad nije na spisku, postupak je isti — menja se samo nadležni organ i plan koji važi za parcelu.