Projektujemo porodične kuće u Smederevu i podunavskom kraju — originalan projekat za konkretnu parcelu, kompletnu dokumentaciju do građevinske dozvole i vođenje objedinjene procedure kao vaš punomoćnik. Gotove planove ne prodajemo. Prvi podatak koji tražimo je katastarska opština i broj parcele.
Ko izdaje dozvolu u Smederevu
Nadležno je Odeljenje za urbanizam, građevinarstvo i investicije Gradske uprave grada Smedereva, Omladinska 1, 11300 Smederevo. Telefon 026/4622021, elektronska adresa nacelnik.urbanizam@smederevo.ls.gov.rs, radno vreme od 7:30 do 15:30.
Ceo postupak — lokacijski uslovi, građevinska dozvola, prijava radova — vodi se elektronski kroz objedinjenu proceduru, uz kvalifikovani elektronski potpis. Za investitora koji radi u Beogradu i ne može da uzima slobodne dane to je dobra vest: nijedan korak ne zahteva ličan dolazak, jer postupak podnosimo mi.
Grad na 45 kilometara od Beograda
Smederevo je od Beograda udaljeno oko četrdeset pet kilometara, i to oblikuje njegovo tržište gradnje. Značajan deo ljudi koji ovde kupuju plac radi u Beogradu, a kuću pravi da bi imao dvorište i kvadraturu koju u gradu ne može da priušti. Iz toga slede dva zahteva koja u projektu moraju da se reše na početku, a ne u toku gradnje:
- Ozbiljna računica troškova grejanja i održavanja. Kuća koja je jeftinija za gradnju od stana ume da bude skuplja za život ako se omotač i orijentacija reše površno. To se odlučuje u idejnom rešenju.
- Realan raspored za domaćinstvo koje ranije izlazi i kasnije se vraća. Ulaz, ostava, garaža i veza sa dvorištem su ovde važniji nego reprezentativan hol.
Teritoriju grada čini 28 naseljenih mesta, a razlika između gradske parcele i parcele u nekom od njih nije samo u ceni: menjaju se planski osnov, uslovi priključaka i ono što je uopšte dozvoljeno da se gradi.
Dunav, industrijska zona i namena zemljišta
Grad leži na desnoj obali Dunava, a u Radincu se nalazi železara sa pripadajućom industrijskom zonom. Za investitora to znači da je u smederevskom planskom sistemu razgraničenje namena — stanovanje, radne zone, zaštitni pojasevi — nešto što se mora pročitati iz plana, a ne pretpostaviti po tome šta je u blizini već sagrađeno.
Za parcele u priobalju Dunava, kao i u dolini Jezave i Ralje, pojavljuju se uslovi vodoprivrede, a nivo podzemne vode se utvrđuje geotehničkim istraživanjem. To je podatak od koga zavisi da li podrum ima smisla — i jedini način da se odgovori pre nego što bager uđe na parcelu.
Koraci do dozvole
| Korak | Kod koga | Rezultat |
|---|---|---|
| Provera planskog osnova | kod nas | nalaz o mogućnostima parcele |
| Lokacijski uslovi | Odeljenje za urbanizam, građevinarstvo i investicije | obavezujući uslovi za projektovanje |
| Uslovi imalaca javnih ovlašćenja | pribavlja organ | priključci i uslovi zaštite |
| Projekat za građevinsku dozvolu | kod nas | PGD sa elaboratom energetske efikasnosti |
| Tehnička kontrola | ovlašćeno društvo | izveštaj tehničke kontrole |
| Građevinska dozvola i prijava radova | isti organ | rešenje i početak gradnje |
Kuća do 400 m² bruto razvijene građevinske površine i spratnosti do podrum plus prizemlje plus sprat plus potkrovlje spada u kategoriju „A“: dozvola se izdaje na osnovu projekta za građevinsku dozvolu sa elaboratom energetske efikasnosti, projekat za izvođenje nije zakonska obaveza, a tehnička kontrola jeste obavezna.
Prvi korak je parcela
Ako pošaljete katastarsku opštinu i broj parcele, iz njih vidimo o kakvom se zahvatu radi, pa ponuda može da bude tačna umesto okvirna. Sama analiza toga šta plan na toj parceli dozvoljava je zaseban, plaćen korak — provera parcele — i njena cena stoji u ponudi.
Rokovi
| Faza | Naš rok |
|---|---|
| Provera parcele sa nalazom | 10 radnih dana |
| Idejno rešenje | 7, 10 ili 14 radnih dana |
| Projekat za građevinsku dozvolu | 12, 16 ili 20 radnih dana |
| Podnošenje zahteva | 3 radna dana |
| Tehnička kontrola | 5 do 10 radnih dana |
Uz naše rokove teku i rokovi organa: pet radnih dana za postupanje službe i petnaest dana za uslove imalaca javnih ovlašćenja.
Kako radimo
Smederevo ima blizu 98.000 stanovnika prema popisu iz 2022. godine. Saradnja se vodi elektronski, od prvog razgovora do podnošenja zahteva, a izlazak na parcelu dogovaramo kada je zaista potreban. Opterećenje snegom i vetrom i seizmičke parametre za lokaciju utvrđujemo prema srpskim nacionalnim aneksima evrokodova, u okviru provere parcele.
Ko izdaje dozvolu i gde su planovi
Postupak vodi Odeljenje za urbanizam, građevinarstvo i investicije Gradske uprave grada Smedereva, Omladinska 1, 11300 Smederevo. Centrala 026/672-724, dodatni telefoni 026/462-1907 i 026/462-2021, e-pošta nacelnik.urbanizam@smederevo.ls.gov.rs, radnim danima od 7.30 do 15.30. Odeljenje sprovodi objedinjenu proceduru elektronskim putem — lokacijske uslove, građevinsku i upotrebnu dozvolu — i vodi informacioni sistem planskih dokumenata.
Zvanična prezentacija grada je na adresi smederevo.ls.gov.rs; tamo je i registar planske dokumentacije. Za grad su merodavni Generalni urbanistički plan Smedereva, Plan generalne regulacije za gradsko područje Smedereva i Plan generalne regulacije za područje Industrijske zone Smedereva, uz Prostorni plan grada Smedereva. Koji od njih važi za vašu parcelu i u kojoj verziji — proveravamo pre ponude, jer se planovi menjaju.
Četiri republička plana preko iste teritorije
Smederevo je redak slučaj po tome što preko njegove teritorije prolazi više prostornih planova područja posebne namene koje donosi Vlada:
- koridor auto-puta E-75, deonica Beograd—Niš
- međunarodni vodni put E-80 — Dunav
- sistem produktovoda
- magistralni gasovod
Uz njih važi i Regionalni prostorni plan Podunavskog i Braničevskog upravnog okruga. Za parcelu u nekom od tih koridora pravila i saglasnosti se izvode i iz republičkog plana, ne samo iz gradskog, a upravljači infrastrukture postaju stranka u postupku. Rok za takav predmet nije isti kao za parcelu u sredini naselja i to planiramo unapred.
Tvrđava i njena zaštićena okolina
Smederevska tvrđava je spomenik kulture od izuzetnog značaja. Za radove na samom dobru i u njegovoj zaštićenoj okolini pribavljaju se uslovi za preduzimanje mera tehničke zaštite i saglasnost na projekat — dakle i za kuću koja sa tvrđavom nema nikakve veze osim što joj je blizu.
Nadležna ustanova je Regionalni zavod za zaštitu spomenika kulture Smederevo, Despota Đurđa 37, telefon 026/462-2309, e-pošta office@spomenicikulture.rs; teritorijalno pokriva Podunavski i Braničevski okrug. Da li parcela ulazi u zaštićenu okolinu utvrđuje se pre projektovanja — kasnija izmena projekta po konzervatorskim uslovima znači ponovno crtanje.
Česta pitanja — projektovanje kuća u Smederevu
Gradim u Smederevu, a radim u Beogradu — moram li da uzimam slobodne dane?
Ne. Objedinjena procedura je elektronska, a zahteve podnosimo mi kao vaš punomoćnik. Dogovor, izmene idejnog rešenja i potpisivanje idu na daljinu.
Ko izdaje građevinsku dozvolu u Smederevu?
Odeljenje za urbanizam, građevinarstvo i investicije Gradske uprave grada Smedereva, Omladinska 1, radnim danima od 7:30 do 15:30.
Da li je važno u kom je naselju parcela?
Jeste. Teritoriju grada čini 28 naseljenih mesta, i razlika između gradske parcele i parcele u naselju nije samo u ceni: menjaju se planski osnov, uslovi priključaka i ono što je dozvoljeno da se gradi.
Šta prvo da vam pošaljem?
Katastarsku opštinu i broj parcele. Iz njih vidimo o kakvom se zahvatu radi, pa ponuda može da bude tačna umesto okvirna. Sama analiza toga šta plan na toj parceli dozvoljava je zaseban, plaćen korak — provera parcele — i njena cena stoji u ponudi.
Projektujemo i u drugim gradovima
U okruženju: Jagodina · Aleksinac · Velika Plana · Svilajnac · Petrovac na Mlavi · Ćićevac · Lapovo · Vrnjačka Banja
Svi gradovi u kojima projektujemo »
Radimo na celoj teritoriji Srbije. Ako vaš grad nije na spisku, postupak je isti — menja se samo nadležni organ i plan koji važi za parcelu.
Zatražite ponudu za svoju parcelu u Smederevu
Pošaljite katastarsku opštinu i broj parcele i dobićete tačnu ponudu umesto okvirne, sa pravnim osnovom uz svaku stavku. Odgovaramo u roku od dva radna dana.
Više o tome šta obuhvata projekat kuće — na strani Projekti kuća. O tome zašto ne objavljujemo crteže osnova — na strani Planovi kuća. Odgovori na sva pitanja sa sajta su na strani Česta pitanja.