Projektujemo porodične kuće u Šapcu i Mačvanskom okrugu — originalan projekat za konkretnu parcelu, kompletna dokumentacija do građevinske dozvole i vođenje objedinjene procedure kao vaš punomoćnik. Ne prodajemo gotove planove i ne objavljujemo crteže osnova. Prvi podatak koji tražimo je katastarska opština i broj parcele.
Gde se u Šapcu vodi postupak
Nadležno je Odeljenje za urbanizam Gradske uprave grada Šapca, sa Odsekom za sprovođenje objedinjene procedure, na adresi Karađorđeva 27 — zgrada „Navip“, prvi sprat. Prijem stranaka je organizovan preko jedinstvenog šaltera u Gospodar Jevremovoj 6. Centrala 015/347-177, elektronska adresa urbanizam@sabac.org.
Vredi znati da su ta dva mesta razdvojena: služba koja vodi predmet i šalter na kome se stranke primaju nisu na istoj adresi. Sam postupak je ionako elektronski i podnosimo ga mi, po punomoćju, pa investitor ne mora ni na jedno od ta dva mesta.
Plan je nov — i to menja računicu
Šabac je 5. septembra 2025. godine usvojio nov plan generalne regulacije. To je najvažniji šabački podatak za svakoga ko sada kreće u gradnju, iz jednog prostog razloga: pravila građenja koja je neko primenio pre te odluke ne moraju više da važe.
U praksi to znači da su najnepouzdaniji izvori informacija baš oni na koje se ljudi najviše oslanjaju: komšija koji je gradio pretprošle godine, projekat rođaka iz iste ulice, i stariji tekstovi na internetu. Za parcelu koja se danas kupuje merodavan je plan koji na njoj važi danas.
Ako ste ranije dobili informaciju o lokaciji ili neku procenu šta na parceli možete da sagradite — to je dokument koji treba ponovo pročitati, a ne pretpostaviti da je i dalje tačan.
Sava, nasipi i pitanje odbrane od poplava
Šabac leži uz Savu, u vodnoj jedinici „Sava‑Šabac“, i značajan deo priobalja je pod režimom odbrane od poplava. Za parcele u tom pojasu:
- uslove daje i nadležno vodoprivredno preduzeće, kroz vodne uslove, i to nije formalnost nego ulaz u projekat;
- visinska kota prizemlja i način fundiranja se određuju prema tim uslovima i prema geotehničkom nalazu, a ne prema želji za nižim pragom;
- podrum u priobalju je odluka koja se donosi posle geotehničkog istraživanja, ne pre njega.
Mačvanska ravnica je za gradnju povoljna — pristupačan teren, pravilne parcele, dobra orijentacija. Voda je jedini ozbiljan ulaz koji traži pažnju, i rešava se dokumentima, ne improvizacijom na gradilištu.
Koraci do dozvole
| Korak | Kod koga | Rezultat |
|---|---|---|
| Provera planskog osnova po važećem planu | kod nas | nalaz šta je na parceli moguće |
| Lokacijski uslovi | Odsek za sprovođenje objedinjene procedure | obavezujući uslovi za projektovanje |
| Vodni i ostali uslovi | pribavlja organ od imalaca javnih ovlašćenja | uslovi za priključke i zaštitu |
| Projekat za građevinsku dozvolu | kod nas | PGD sa elaboratom energetske efikasnosti |
| Tehnička kontrola | ovlašćeno društvo | izveštaj tehničke kontrole |
| Građevinska dozvola i prijava radova | Odeljenje za urbanizam | rešenje i početak gradnje |
Kuća do 400 m² bruto razvijene građevinske površine i spratnosti do podrum plus prizemlje plus sprat plus potkrovlje je kategorija „A“ — dozvola na osnovu projekta za građevinsku dozvolu sa elaboratom energetske efikasnosti, projekat za izvođenje nije obavezan, tehnička kontrola jeste.
Šta košta
Ponuda je besplatna. Ako pošaljete katastarsku opštinu i broj parcele, iz njih vidimo o kakvom se zahvatu radi, pa ponuda može da bude tačna umesto okvirna. Sama analiza toga šta plan na toj parceli dozvoljava je zaseban, plaćen korak — provera parcele — i njena cena stoji u ponudi. U Šapcu je taj korak sada vredniji nego ranije, upravo zato što je plan nov.
Rokovi
| Faza | Naš rok |
|---|---|
| Provera parcele sa nalazom | 10 radnih dana |
| Idejno rešenje | 7, 10 ili 14 radnih dana |
| Projekat za građevinsku dozvolu | 12, 16 ili 20 radnih dana |
| Podnošenje zahteva | 3 radna dana |
| Tehnička kontrola | 5 do 10 radnih dana |
Rokovi organa: pet radnih dana za postupanje službe, petnaest dana za uslove imalaca javnih ovlašćenja.
Kako radimo
Šabac ima oko 106.000 stanovnika prema popisu iz 2022. godine. Ceo posao se vodi elektronski, od prvog razgovora do podnošenja zahteva, pa nijedan korak ne čeka vaš dolazak. Opterećenje snegom i vetrom i seizmičke parametre za lokaciju utvrđujemo prema srpskim nacionalnim aneksima evrokodova, u okviru provere parcele i proračuna konstrukcije.
Plan za Šabac je nov — iz 2025. godine
Za gradsko područje danas važi Plan generalne regulacije za Šabac („Službeni list grada Šapca", broj 16/2025 od 2. septembra 2025). On je zamenio raniji plan „Šabac — Revizija" (18/15, 23/15, 16/18, 5/19, 17/19 i 20/19), koji se i dalje nalazi na starijim spiskovima i po internetu. Ko projektuje po starom planu, projektuje po dokumentu koji više ne važi — a to se vidi tek kada stigne odgovor na zahtev.
Generalni urbanistički plan Šabac još nema; postoji odluka o izradi GUP-a za period 2022—2032 („Službeni list", broj 34/2021). Prostorni plan grada je broj 7/12.
Glasilo je zajedničko za četiri jedinice lokalne samouprave — pun naziv je „Službeni list grada Šapca i opština: Bogatić, Vladimirci i Koceljeva".
Za prigradska i seoska naselja postoje zasebni planovi generalne regulacije — Pocerski Pričinović (17/13), Mišar (14/14), Jelenča (23/15 i 8/18), Jevremovac (29/15) i Majur (16/18) — a za ostala sela planovi opšteg uređenja. Pravila za kuću zavise od toga koji od tih planova pokriva parcelu; jedinstvenog skupa pravila za celu teritoriju grada nema.
Postupak vodi Odeljenje za urbanizam Gradske uprave, Karađorđeva 27 (poslovna zgrada preko puta hotela „Sloboda"), preko Odseka za sprovođenje objedinjene procedure. Podnesci se primaju i na jedinstvenom šalteru Gradske uprave u Gospodar Jevremovoj 6.
Sava i odbrana od poplava
Grad svake godine donosi operativni plan odbrane od poplava — za 2024. godinu objavljen je u „Službenom listu", broj 13/2024 — a uzvodno od Šapca, do ušća Drine u Savu, izgrađeni su odbrambeni nasipi.
Za parcelu u priobalju to znači da se pre projektovanja utvrđuje njen odnos prema nasipu i granici vodnog zemljišta i pribavljaju vodni uslovi. To nije korak koji se dodaje na kraju: on ume da pomeri položaj objekta na parceli, a ponekad i da isključi podrum.
Česta pitanja — projektovanje kuća u Šapcu
Šabac je 2025. usvojio nov plan generalne regulacije — da li to menja moju parcelu?
Može. Nov plan je usvojen 5. septembra 2025. godine, a pravila građenja koja je neko primenio pre toga ne moraju više da važe. Ako ste ranije dobili informaciju o lokaciji ili procenu šta na parceli može, to treba ponovo pročitati, a ne pretpostaviti da je i dalje tačno.
Gde se u Šapcu predaje zahtev?
Predmet vodi Odeljenje za urbanizam sa Odsekom za sprovođenje objedinjene procedure, Karađorđeva 27, dok je prijem stranaka na jedinstvenom šalteru u Gospodar Jevremovoj 6. Sam postupak je elektronski i podnosimo ga mi, pa investitor ne mora ni na jedno od ta dva mesta.
Šta znači da je parcela u poplavnom području uz Savu?
Za takve parcele se pribavljaju vodni uslovi nadležnog vodoprivrednog preduzeća, a visinska kota prizemlja i način fundiranja se određuju prema tim uslovima i geotehničkom nalazu. Odluka o podrumu dolazi posle istraživanja, ne pre njega.
Da li mi treba projekat za izvođenje?
Za porodičnu kuću kategorije „A“ nije zakonska obaveza. Tehnička kontrola projekta za građevinsku dozvolu jeste obavezna.
Projektujemo i u drugim gradovima
U okruženju: Valjevo · Požega · Zlatibor i Čajetina · Nova Varoš
Svi gradovi u kojima projektujemo »
Radimo na celoj teritoriji Srbije. Ako vaš grad nije na spisku, postupak je isti — menja se samo nadležni organ i plan koji važi za parcelu.
Zatražite ponudu za svoju parcelu u Šapcu
Pošaljite katastarsku opštinu i broj parcele i dobićete tačnu ponudu umesto okvirne, sa pravnim osnovom uz svaku stavku. Odgovaramo u roku od dva radna dana.
Više o tome šta obuhvata projekat kuće — na strani Projekti kuća. O tome zašto ne objavljujemo crteže osnova — na strani Planovi kuća. Odgovori na sva pitanja sa sajta su na strani Česta pitanja.