Projektujemo porodične kuće u Požegi i požeškim selima — originalan projekat za konkretnu parcelu, kompletna dokumentacija do građevinske dozvole i vođenje objedinjene procedure kao vaš punomoćnik. Gotove planove ne prodajemo. Prvo što tražimo je katastarska opština i broj parcele.
Nadležni organ
Postupak vodi Odeljenje za urbanizam, građevinarstvo, stambeno-komunalne poslove i zaštitu životne sredine Opštinske uprave opštine Požega, Trg slobode 9, 31210 Požega, kancelarije 43 do 46 na drugom spratu.
Telefon odeljenja 031/315-08-56; centrala opštine 031/3816-401, elektronska adresa opstina@pozega.ls.gov.rs. Uprava radi radnim danima od 7 do 15 časova, sa pauzom od 9 do 9:30.
Zahtevi u objedinjenoj proceduri podnose se elektronski, uz kvalifikovani elektronski potpis. Podnosimo ih mi, po punomoćju.
Požega nema generalni urbanistički plan — ima plan generalne regulacije
Razlika nije terminološka. U Požegi se ne traži generalni plan pa onda nešto ispod njega: Plan generalne regulacije Požega je dokument po kome se neposredno gradi. Objavljen je u Službenom listu opštine Požega broj 5/2015, sa izmenama i dopunama u brojevima 7/2016, 2/2017, 14/2018, 13/2021 i 15/2021, a nove izmene i dopune donete su 27. juna 2024. godine.
Sedam intervencija u devet godina znači isto što i svuda gde je plan živ: informacija stara nekoliko godina više ne mora da bude tačna. Za područje van naselja merodavan je Prostorni plan opštine Požega, Službeni list broj 8/2013.
Teritoriju opštine čine 42 naselja — gradska celina i 41 selo. Za parcelu u selu ne važe pravila iz Požege.
Požeška kotlina i tri reke
Požega leži u širokoj kotlini oko gornjeg toka Zapadne Morave i donjih tokova Skrapeža i Đetinje, između Ovčara i Kablara na istoku, Trešnjice na zapadu, Maljena na severu i Blagaje na jugu. Najniži delovi su na oko 304 metra nadmorske visine.
Donji tokovi Đetinje i Skrapeža su regulaciono uređivani i postignut je određen stepen zaštite od velikih voda. To ne znači da je pitanje vode zatvoreno: za parcele u priobalju i dalje se pribavljaju vodni uslovi, a odluka o podrumu se donosi posle geotehničkog istraživanja, jer u kotlinskim naslagama nivo podzemne vode ume da bude visok.
Kroz Požegu prolaze državni putevi prvog reda i pruga Beograd–Bar, od koje se u Požegi odvaja krak ka Čačku i Kraljevu, a opština je i na trasi auto-puta prema Kotromanu. Uz svaki takav koridor idu zaštitni pojasevi u kojima gradnja podleže uslovima upravljača.
Koraci do dozvole
| Korak | Kod koga | Rezultat |
|---|---|---|
| Provera važećeg plana i izmena | kod nas | nalaz šta je na parceli moguće danas |
| Lokacijski uslovi | Odeljenje za urbanizam i građevinarstvo | obavezujući uslovi za projektovanje |
| Uslovi imalaca javnih ovlašćenja | pribavlja organ | priključci, vodni uslovi, uslovi upravljača puta |
| Projekat za građevinsku dozvolu | kod nas | PGD sa elaboratom energetske efikasnosti |
| Tehnička kontrola | ovlašćeno društvo | izveštaj tehničke kontrole |
| Građevinska dozvola i prijava radova | isto odeljenje | rešenje i početak gradnje |
Porodična kuća do 400 m² bruto razvijene građevinske površine i spratnosti do podrum plus prizemlje plus sprat plus potkrovlje je kategorija „A“: projekat za građevinsku dozvolu sa elaboratom energetske efikasnosti, bez obaveznog projekta za izvođenje, ali sa obaveznom tehničkom kontrolom.
Šta se plaća
Ponuda ne košta ništa. Ako pošaljete katastarsku opštinu i broj parcele, iz njih vidimo o kakvom se zahvatu radi, pa ponuda može da bude tačna umesto okvirna. Sama analiza toga šta plan na toj parceli dozvoljava je zaseban, plaćen korak — provera parcele — i njena cena stoji u ponudi.
Rokovi
| Faza | Naš rok |
|---|---|
| Provera parcele sa nalazom | 10 radnih dana |
| Idejno rešenje | 7, 10 ili 14 radnih dana |
| Projekat za građevinsku dozvolu | 12, 16 ili 20 radnih dana |
| Podnošenje zahteva | 3 radna dana |
| Tehnička kontrola | 5 do 10 radnih dana |
Rokovi organa: pet radnih dana za postupanje službe, petnaest dana za uslove imalaca javnih ovlašćenja.
Saradnja
Radimo elektronski, od prvog razgovora do podnošenja zahteva. Opterećenje snegom i vetrom i seizmičke parametre za lokaciju utvrđujemo prema srpskim nacionalnim aneksima evrokodova, u okviru provere parcele — a ne iz opštih tabela, jer se kotlina i viši delovi opštine razlikuju.
Koji planovi važe u Požegi
Opština ima sopstveni „Službeni list opštine Požega". Generalnog urbanističkog plana nema — put ide od prostornog plana opštine, preko plana generalne regulacije, do plana detaljne regulacije ili urbanističkog projekta.
Prostorni plan opštine Požega objavljen je u broju 8/2013, a Plan generalne regulacije Požege u broju 5/2015, sa više kasnijih izmena i dopuna. Plan obuhvata oko 1.200 hektara i zahvata katastarske opštine Požega, Bakionica, Prijanovići, Gorobilje, Rasna, Visibaba i Glumač. Trenutno je u izradi nova izmena i dopuna, zbog trase obilaznice na pravcu prema Kosjeriću.
Opština ima 42 naseljena mesta. Prostorni plan sadrži šematske prikaze uređenja u razmeri 1:5000 za dvadeset naselja — Velika Ježevica, Bakionica, Glumač, Rasna, Gorobilje, Milićevo Selo, Prilipac, Pilatovići, Godovnik, Čestobrodica, Gornja i Srednja i Donja Dobrinja, Zdravčići, Prijanovići, Roge, Tučkovo, Gugalj, Uzići i Visibaba. Za preostala naselja šematskog prikaza nema — tamo se gradi neposredno po pravilima građenja iz prostornog plana.
Vodozaštitne zone su najjače ograničenje
Preko teritorije se prostiru zone zaštite izvorišta vodosnabdevanja. Prostorni plan opštine izričito definiše užu zonu zaštite akumulacije Svračkovo i širu zonu zaštite izvorišta Velikog Rzava, kao i prostore planiranih akumulacija Svračkovo i Roge. Republički plan područja posebne namene izvorišta regionalnog podsistema „Rzav" objavljen je u „Službenom glasniku RS", broj 131/04.
U tim zonama sanitarni režim bitno sužava dozvoljene namene i nameće posebne uslove — od načina odvođenja otpadnih voda do toga da li je objekat uopšte dozvoljen. Ovo je prva stvar koju proveravamo na parceli u Požegi, jer ne menja detalj nego celu koncepciju.
Koridor auto-puta prema Jadranu
Kroz opštinu prolazi koridor auto-puta E-763 Beograd — Južni Jadran. Deonicu uređuje plan područja posebne namene infrastrukturnog koridora Beograd — Južni Jadran, deonica Beograd — Požega („Službeni glasnik RS", broj 37/06, izmene i dopune u broju 31/2010).
Za parcelu u pojasu koridora uslove daje upravljač državnog puta, a ne opština, i ti uslovi su nadređeni lokalnom planu. Isto važi i za pojas pruge Beograd — Bar.
Ovčarsko-kablarska klisura nije u opštini Požega
Predeo izuzetnih odlika „Ovčarsko-kablarska klisura" nalazi se na teritoriji grada Čačka i opštine Lučani. Opština Požega nije u obuhvatu, iako je klisura blizu i iako kroz nju vodi put prema Čačku.
Za parcelu u opštini Požega zato se po osnovu tog zaštićenog područja ne pribavljaju uslovi niti se primenjuju njegovi režimi zaštite. Nadležna ustanova za kulturna dobra na ovom području je Zavod za zaštitu spomenika kulture u Kraljevu.
Česta pitanja — projektovanje kuća u Požegi
Po kom planu se gradi u Požegi?
Požega nema generalni urbanistički plan — neposredno se primenjuje Plan generalne regulacije Požega, Službeni list opštine Požega broj 5/2015, sa izmenama u brojevima 7/2016, 2/2017, 14/2018, 13/2021 i 15/2021, a nove izmene i dopune donete su 27. juna 2024. godine. Sedam intervencija u devet godina znači da informacija stara nekoliko godina ne mora više da bude tačna.
Ko vodi postupak u Požegi?
Odeljenje za urbanizam, građevinarstvo, stambeno-komunalne poslove i zaštitu životne sredine, Trg slobode 9, kancelarije 43 do 46. Telefon odeljenja 031/315-08-56, centrala 031/3816-401. Uprava radi radnim danima od 7 do 15 časova.
Mogu li da napravim podrum u Požeškoj kotlini?
Donji tokovi Đetinje i Skrapeža su regulaciono uređivani i postignut je određen stepen zaštite od velikih voda, ali to pitanje vode ne zatvara. Za parcele u priobalju pribavljaju se vodni uslovi, a odluka o podrumu se donosi posle geotehničkog istraživanja, jer u kotlinskim naslagama nivo podzemne vode ume da bude visok.
Važe li pravila iz Požege i u selima?
Ne. Teritoriju opštine čine 42 naselja — gradska celina i 41 selo — a za područje van naselja merodavan je Prostorni plan opštine Požega, Službeni list broj 8/2013. Koji dokument važi za vašu parcelu utvrđuje se u proveri parcele.
Projektujemo i u drugim gradovima
U okruženju: Valjevo · Šabac · Zlatibor i Čajetina · Nova Varoš
Svi gradovi u kojima projektujemo »
Radimo na celoj teritoriji Srbije. Ako vaš grad nije na spisku, postupak je isti — menja se samo nadležni organ i plan koji važi za parcelu.
Zatražite ponudu za svoju parcelu u Požegi
Pošaljite katastarsku opštinu i broj parcele i dobićete tačnu ponudu umesto okvirne, sa pravnim osnovom uz svaku stavku. Odgovaramo u roku od dva radna dana.
Više o tome šta obuhvata projekat kuće — na strani Projekti kuća. O tome zašto ne objavljujemo crteže osnova — na strani Planovi kuća. Odgovori na sva pitanja sa sajta su na strani Česta pitanja.