Projektovanje kuća Petrovac na Mlavi

Projektujemo porodične kuće u Petrovcu na Mlavi i naseljima opštine — originalan projekat za konkretnu parcelu, kompletna dokumentacija do građevinske dozvole i vođenje objedinjene procedure kao vaš punomoćnik. Gotove planove ne prodajemo. Prvo što tražimo je katastarska opština i broj parcele.

Nadležni organ

Postupak vodi Odeljenje za urbanizam Opštinske uprave opštine Petrovac na Mlavi, Srpskih vladara 165, 12300 Petrovac na Mlavi. Telefon 012/332-722, opšta elektronska adresa info@petrovacnamlavi.rs.

Opština na svom sajtu vodi odvojene stranice za objedinjenu proceduru, građevinske dozvole i plansku dokumentaciju, pa se važeća dokumenta mogu proveriti bez odlaska na šalter.

Zahtevi u objedinjenoj proceduri podnose se elektronski, uz kvalifikovani elektronski potpis. Podnosimo ih mi, po punomoćju.

Planska dokumentacija i saobraćaj se vode zajedno

U organizaciji opštinske uprave postoji Grupa za plansku dokumentaciju i saobraćaj — dakle, planski osnov i saobraćajno rešenje nisu razdvojeni na dve službe.

To odgovara stvarnosti na terenu bolje nego što izgleda. Kod porodičnih kuća u ovom kraju najčešća prepreka nije spratnost nego pristup parceli: da li postoji javni put do parcele, da li je taj put upisan, i pod kojim se uslovima dozvoljava priključenje na državni put. Ako pristup nije rešen, projekat može biti savršen — dozvola ne izlazi.

Zato u proveri parcele pitanje pristupnog puta ide odmah uz pitanje namene, a ne posle njega.

Ozakonjenje je poseban postupak

Poslovi legalizacije u opštini vode se u okviru Odeljenja za građevinske poslove, legalizaciju i zaštitu životne sredine. To je odvojen postupak od građevinske dozvole za novu kuću.

Ako na parceli već postoji objekat bez dozvole — stara kuća, pomoćni objekat, dogradnja — njegov status treba razjasniti pre projektovanja. Od toga zavisi koliko se još sme izgraditi na parceli i kako se računa zauzetost.

Ravnica uz Mlavu i brdski deo opštine

Opština se prostire od ravničarskog dela uz Mlavu do brdskih i planinskih naselja prema Homolju. Razlika u nadmorskoj visini i terenu između ta dva dela nije mala i ne može se zanemariti u projektu.

Ista kuća ne „radi“ na obe lokacije: na nagibu se menja način fundiranja, rešenje prilaza i odvodnjavanje, a opterećenje snegom nije isto u dolini i na višoj koti. Te ulazne podatke utvrđujemo prema srpskim nacionalnim aneksima evrokodova za konkretnu lokaciju — ne iz opšte tabele za „Srbiju“.

Koraci do dozvole

Porodična kuća do 400 m² bruto razvijene građevinske površine i spratnosti do podrum plus prizemlje plus sprat plus potkrovlje je kategorija „A“: projekat za građevinsku dozvolu sa elaboratom energetske efikasnosti, bez obaveznog projekta za izvođenje, ali sa obaveznom tehničkom kontrolom.

Šta se plaća

Ponuda ne košta ništa. Ako pošaljete katastarsku opštinu i broj parcele, iz njih vidimo o kakvom se zahvatu radi, pa ponuda može da bude tačna umesto okvirna. Sama analiza toga šta plan na toj parceli dozvoljava je zaseban, plaćen korak — provera parcele — i njena cena stoji u ponudi.

Rokovi

Rokovi organa: pet radnih dana za postupanje službe, petnaest dana za uslove imalaca javnih ovlašćenja.

Saradnja

Radimo elektronski, od prvog razgovora do podnošenja zahteva — dokumenta razmenjujemo mejlom, a zahteve podnosimo kroz sistem objedinjene procedure.

Česta pitanja — projektovanje kuća u Petrovcu na Mlavi

Ko izdaje dozvolu u Petrovcu na Mlavi?

Odeljenje za urbanizam Opštinske uprave opštine Petrovac na Mlavi, Srpskih vladara 165. Telefon 012/332-722, opšta elektronska adresa info@petrovacnamlavi.rs. Opština na sajtu vodi odvojene stranice za objedinjenu proceduru, građevinske dozvole i plansku dokumentaciju.

Zašto se toliko insistira na pristupnom putu?

Zato što je to najčešća prepreka kod porodičnih kuća u ovom kraju. U organizaciji opštinske uprave postoji Grupa za plansku dokumentaciju i saobraćaj — planski osnov i saobraćajno rešenje nisu razdvojeni na dve službe, i to odgovara stvarnosti na terenu. Ako pristup nije rešen, projekat može biti savršen a dozvola ne izlazi.

Na parceli već postoji objekat bez dozvole — šta sad?

Poslovi legalizacije vode se u okviru Odeljenja za građevinske poslove, legalizaciju i zaštitu životne sredine i to je postupak odvojen od građevinske dozvole za novu kuću. Status zatečenog objekta treba razjasniti pre projektovanja, jer od toga zavisi koliko se još sme izgraditi na parceli i kako se računa zauzetost.

Da li ista kuća može i u ravnici i u brdskom delu opštine?

Ne bez izmena. Opština se prostire od ravničarskog dela uz Mlavu do brdskih naselja prema Homolju. Na nagibu se menjaju način fundiranja, rešenje prilaza i odvodnjavanje, a opterećenje snegom nije isto u dolini i na višoj koti. Te ulazne podatke utvrđujemo prema srpskim nacionalnim aneksima evrokodova za konkretnu lokaciju.

Projektujemo i u drugim gradovima

U okruženju: Aleksinac · Velika Plana · Svilajnac · Ćićevac · Lapovo · Vrnjačka Banja · Kragujevac · Niš

Svi gradovi u kojima projektujemo »

Radimo na celoj teritoriji Srbije. Ako vaš grad nije na spisku, postupak je isti — menja se samo nadležni organ i plan koji važi za parcelu.