Projektujemo porodične kuće u Paraćinu, paraćinskim selima i u Grzi i Sisevcu — originalan projekat za konkretnu parcelu, kompletna dokumentacija do građevinske dozvole i vođenje objedinjene procedure kao vaš punomoćnik. Gotove planove ne prodajemo. Prvo što tražimo je katastarska opština i broj parcele.
Nadležni organ
Postupak vodi Odeljenje za urbanizam, investicije, infrastrukturu i imovinska pitanja Opštinske uprave opštine Paraćin, Tome Živanovića 10, 35250 Paraćin. U okviru njega radi Odsek za urbanizam, upis prava na nepokretnostima i objedinjenu proceduru.
Centrala 035/563-601, za objedinjenu proceduru lokali 116 i 147; elektronska adresa opštinske uprave opstina@paracin.rs. Zahtevi se podnose elektronski, uz kvalifikovani elektronski potpis — to radimo mi, po punomoćju.
Planski osnov — i plan koji se upravo menja
Za samo naselje važe Izmene Plana generalne regulacije naseljenog mesta Paraćin, objavljene u Službenom listu opštine Paraćin broj 7/2018 od 7. marta 2018. godine, uz kasnije izmene. Iznad njih stoji Prostorni plan opštine Paraćin.
Važno za svakoga ko sada kupuje plac: opština je pokrenula novu izmenu plana generalne regulacije — elaborat je bio na ranom javnom uvidu tokom marta 2026. godine. Dok se postupak ne okonča, merodavan je plan koji je na snazi, ali je razumno znati da se okvir menja, jer to utiče na odluku o kupovini.
Teritoriju opštine čini 35 naselja, sa oko 45.500 stanovnika prema popisu iz 2022. godine — od čega je nešto više od polovine izvan samog grada. Za parcelu u selu merodavan je plan koji važi za to područje.
Grza i Sisevac imaju svoje planove
Istočni, planinski deo opštine je posebna priča. Za to područje postoje odvojeni planski dokumenti — plan generalne regulacije Grza–Sisevac, planovi detaljne regulacije turističkih naselja Sisevac 1 i 2, Grza centar i Grza jug, kao i plan za deo turističkog izletišta Grza u zoni spomenika prirode „Vrelo Grze“.
Ako pravite kuću za odmor u tom pojasu, važi pravilo koje ponavljamo za svaku planinsku lokaciju: pravila iz grada se ne prenose, a menjaju se i projektantske pretpostavke — opterećenje snegom, nagib terena, pristup i rešavanje otpadnih voda. Kod parcele u zoni spomenika prirode pojavljuju se i uslovi zaštite prirode.
Šta još zna da se pojavi na paraćinskoj parceli
- Vodotoci i poplave. Crnica prolazi kroz sam centar grada; postoje planovi detaljne regulacije za regulaciju rečnih tokova, a poplave iz 2023. godine su dokumentovane sa oštećenjima nasipa i bujicama. Za parcele uz vodotok pribavljaju se vodni uslovi.
- Zona izvorišta. Za potes izvorišta „Sveta Petka“ u Izvoru postoji poseban plan detaljne regulacije — u zonama sanitarne zaštite režim je stroži nego u ostatku opštine.
- Arheologija i kulturna dobra. Postoje plan detaljne regulacije arheološkog nalazišta Drenovac i plan za zaštitu nepokretnih kulturnih dobara Petruške oblasti. Na tim područjima uslove daje i nadležni zavod za zaštitu spomenika kulture.
- Koridor 10 i pruga. Opština leži na Koridoru 10, kroz grad prolazi i međunarodna pruga — uz oba postoje zaštitni pojasevi.
- Radne zone i kopovi. Industrijska zona „Zmič“, zona „M5“, proizvodna zona Striža, eko-zona Izvor, južna radna zona i više površinskih kopova imaju sopstvene planove.
Koraci do dozvole
| Korak | Kod koga | Rezultat |
|---|---|---|
| Provera planskog osnova | kod nas | nalaz šta je na parceli moguće |
| Lokacijski uslovi | Odsek za urbanizam i objedinjenu proceduru | obavezujući uslovi za projektovanje |
| Uslovi imalaca javnih ovlašćenja | pribavlja organ | priključci, vodni uslovi, zaštita |
| Projekat za građevinsku dozvolu | kod nas | PGD sa elaboratom energetske efikasnosti |
| Tehnička kontrola | ovlašćeno društvo | izveštaj tehničke kontrole |
| Građevinska dozvola i prijava radova | Odeljenje za urbanizam | rešenje i početak gradnje |
Porodična kuća do 400 m² bruto razvijene građevinske površine i spratnosti do podrum plus prizemlje plus sprat plus potkrovlje je kategorija „A“: projekat za građevinsku dozvolu sa elaboratom energetske efikasnosti, projekat za izvođenje nije zakonska obaveza, tehnička kontrola jeste obavezna.
Šta se plaća
Ponuda je besplatna. Ako pošaljete katastarsku opštinu i broj parcele, iz njih vidimo o kakvom se zahvatu radi, pa ponuda može da bude tačna umesto okvirna. Sama analiza toga šta plan na toj parceli dozvoljava je zaseban, plaćen korak — provera parcele — i njena cena stoji u ponudi.
Rokovi
| Faza | Naš rok |
|---|---|
| Provera parcele sa nalazom | 10 radnih dana |
| Idejno rešenje | 7, 10 ili 14 radnih dana |
| Projekat za građevinsku dozvolu | 12, 16 ili 20 radnih dana |
| Podnošenje zahteva | 3 radna dana |
| Tehnička kontrola | 5 do 10 radnih dana |
Rokovi organa teku uporedo: pet radnih dana za postupanje službe, petnaest dana za uslove imalaca javnih ovlašćenja.
Saradnja
Radimo na daljinu, elektronski, i postupak podnosimo kao vaš punomoćnik. Opterećenje snegom i vetrom i seizmičke parametre za lokaciju — koji se za grad i za Grzu razlikuju — utvrđujemo prema srpskim nacionalnim aneksima evrokodova, u okviru provere parcele.
Koji planovi važe u Paraćinu
Glasilo je „Službeni list opštine Paraćin". Generalnog urbanističkog plana nema — naselje Paraćin pokriva plan generalne regulacije, čija je izmena objavljena u broju 7/2018. Za teritoriju van naselja merodavan je prostorni plan opštine.
Sela po pravilu nemaju sopstveni plan generalne regulacije; uređena su prostornim planom i pojedinačnim planovima detaljne regulacije za konkretne sadržaje — puteve, regulacije reka i sportske terene. Izuzetak je turistička celina Grza — Sisevac, koja ima sopstveni plan generalne regulacije.
U Grzi i Sisevcu se gradi po planu detaljne regulacije
Turistička zona ima gustu sopstvenu regulativu: pored plana generalne regulacije Grza — Sisevac, doneti su i planovi detaljne regulacije za Grzu jug, za severni deo izletišta do Spomenika prirode „Vrelo Grze", za Grzu centar i za turistička naselja Sisevac 1 i Sisevac 2. Za gradnju u tom pojasu planski osnov je gotovo uvek plan detaljne regulacije, a ne plan generalne regulacije.
Šest katastarskih opština Paraćina — Izvor, Gornja Mutnica, Buljane, Stubica, Šaludovac i Zabrega — u obuhvatu je plana područja posebne namene prirodnog dobra Beljanica — Kučaj. Uz to je pokrenut postupak zaštite Parka prirode „Kučaj-Beljanica", a za područje u postupku zaštite važi privremeni režim, što praktično znači uslove zavoda za zaštitu prirode i pre donošenja akta o proglašenju.
Industrija i koridori su van plana naselja
Cementarska i proizvodna postrojenja nisu u planu naselja nego u sopstvenim planovima detaljne regulacije — fabrika cementa u Popovcu, južna radna zona, industrijska zona „Zmič", proizvodna zona Striža, eko-proizvodna zona Izvor i površinski kopovi. Za parcelu u tim pojasevima pravila se traže tamo.
Kroz opštinu prolazi auto-put E-75, a od paraćinske petlje kreće trasa državnog puta prvog B reda Paraćin — Zaječar — Negotin, čiji je plan područja posebne namene u izradi (odluka o izradi u „Službenom glasniku RS", broj 109/20; nacrt je bio na javnom uvidu krajem 2025). Za lokacije u istočnom delu opštine to je aktivna rezervacija koridora — proveravamo je pre nego što preuzmemo posao, jer ume da obesmisli projekat koji je već plaćen.
Česta pitanja — projektovanje kuća u Paraćinu
Ko vodi postupak u Paraćinu?
Odeljenje za urbanizam, investicije, infrastrukturu i imovinska pitanja, Tome Živanovića 10, u okviru koga radi Odsek za urbanizam, upis prava na nepokretnostima i objedinjenu proceduru. Centrala 035/563-601, lokali 116 i 147.
Da li se paraćinski plan menja?
Za naselje važe Izmene Plana generalne regulacije naseljenog mesta Paraćin, Službeni list opštine Paraćin broj 7/2018, uz kasnije izmene. Opština je pokrenula novu izmenu — elaborat je bio na ranom javnom uvidu tokom marta 2026. godine. Do okončanja postupka merodavan je plan koji je na snazi, ali je razumno znati da se okvir menja.
Gradim kuću za odmor u Grzi ili Sisevcu — važe li ista pravila?
Ne. Za to područje postoje odvojeni planovi: plan generalne regulacije Grza—Sisevac, planovi detaljne regulacije turističkih naselja Sisevac 1 i 2, Grza centar i Grza jug, kao i plan za deo izletišta u zoni spomenika prirode „Vrelo Grze“. Menjaju se i projektantske pretpostavke — opterećenje snegom, nagib terena, pristup i rešavanje otpadnih voda.
Šta još u paraćinskoj opštini traži posebne uslove?
Zona izvorišta „Sveta Petka“ u Izvoru ima poseban plan detaljne regulacije i stroži režim; postoje planovi za arheološko nalazište Drenovac i za zaštitu kulturnih dobara Petruške oblasti, gde uslove daje i zavod za zaštitu spomenika kulture; uz Koridor 10 i međunarodnu prugu idu zaštitni pojasevi; a Crnica prolazi kroz sam centar grada, pa se za priobalne parcele pribavljaju vodni uslovi.
Projektujemo i u drugim gradovima
U okruženju: Niš · Beograd · Kruševac · Kraljevo · Čačak · Smederevo · Požarevac · Ćuprija
Svi gradovi u kojima projektujemo »
Radimo na celoj teritoriji Srbije. Ako vaš grad nije na spisku, postupak je isti — menja se samo nadležni organ i plan koji važi za parcelu.
Zatražite ponudu za svoju parcelu u Paraćinu
Pošaljite katastarsku opštinu i broj parcele i dobićete tačnu ponudu umesto okvirne, sa pravnim osnovom uz svaku stavku. Odgovaramo u roku od dva radna dana.
Više o tome šta obuhvata projekat kuće — na strani Projekti kuća. O tome zašto ne objavljujemo crteže osnova — na strani Planovi kuća. Odgovori na sva pitanja sa sajta su na strani Česta pitanja.