Projektujemo porodične kuće u Pančevu i južnom Banatu — originalan projekat za konkretnu parcelu, kompletna dokumentacija do građevinske dozvole i vođenje objedinjene procedure kao vaš punomoćnik. Ne prodajemo gotove planove. Prvi podatak koji tražimo je katastarska opština i broj parcele — a u Pančevu on znači više nego u većini gradova.
Nadležni organ
Postupak vodi Sekretarijat za urbanizam, građevinske, stambeno-komunalne poslove i saobraćaj Gradske uprave grada Pančeva, Trg kralja Petra I 2-4, 26101 Pančevo. Telefon 013/308-840, elektronska adresa grad@pancevo.rs, radno vreme od 7:30 do 15:30.
Podnesci se predaju elektronski, uz kvalifikovani elektronski potpis. Podnosimo ih mi, po punomoćju.
Pančevo nema jedan generalni plan — ima ih više
Ovo je ključna lokalna razlika. Za razliku od većine gradova, gde postoji jedan generalni urbanistički plan pa ispod njega planovi regulacije, Pančevo je uređeno više planova generalne regulacije po prostornim celinama, donetih tokom perioda od 2012. do 2015. godine, uz posebne planove za druge zone.
Praktična posledica: pitanje „šta u Pančevu sme da se gradi“ nema jedan odgovor. Dve parcele udaljene nekoliko ulica mogu pripadati različitim planovima, sa različitim pravilima građenja i različitim uslovima. Zato ovde svaki savet koji počinje sa „u Pančevu je pravilo da…“ treba primiti sa rezervom — uključujući i savete sa interneta.
Teritoriju grada čini 10 naseljenih mesta, za koja važe sopstveni planski dokumenti.
Industrijska zona i zaštitni pojasevi
Pančevo ima veliku industrijsku zonu — rafineriju, petrohemiju i fabriku veštačkih đubriva — koja je obuhvaćena posebnim planskim dokumentom. Za investitora koji traži plac to znači da u planskoj dokumentaciji postoje razgraničenja i zaštitni pojasevi koji se ne vide sa terena, ali se vide iz plana, i koji utiču na to šta je na parceli dozvoljeno.
To nije razlog za odustajanje — veći deo grada sa tim nema veze. To je razlog da se parcela proveri pre kupovine, a ne posle.
Osamnaest kilometara od Beograda
Pančevo je od Beograda udaljeno oko osamnaest kilometara, i to oblikuje ko ovde gradi: veliki deo investitora radi u Beogradu, a kuću pravi zbog dvorišta i kvadrature. Za projekat to znači da su rani i kasni sati bitniji od reprezentativnosti — ulaz, ostava, garaža i veza sa dvorištem rešavaju se pažljivije nego hol, a trošak grejanja i održavanja se računa u idejnom rešenju, dok još može da se menja.
Za parcele u priobalju Tamiša i Dunava pojavljuju se uslovi vodoprivrede, a nivo podzemne vode se utvrđuje geotehničkim istraživanjem — od čega zavisi da li podrum uopšte ima smisla.
Koraci do dozvole
| Korak | Kod koga | Rezultat |
|---|---|---|
| Utvrđivanje koji plan važi za parcelu | kod nas | tačan planski osnov, a ne pretpostavka |
| Provera pravila građenja iz tog plana | kod nas | nalaz šta je na parceli moguće |
| Lokacijski uslovi | Sekretarijat za urbanizam | obavezujući uslovi za projektovanje |
| Projekat za građevinsku dozvolu | kod nas | PGD sa elaboratom energetske efikasnosti |
| Tehnička kontrola | ovlašćeno društvo | izveštaj tehničke kontrole |
| Građevinska dozvola i prijava radova | Sekretarijat za urbanizam | rešenje i početak gradnje |
Kuća do 400 m² bruto razvijene građevinske površine i spratnosti do podrum plus prizemlje plus sprat plus potkrovlje je kategorija „A“: dozvola na osnovu projekta za građevinsku dozvolu sa elaboratom energetske efikasnosti, bez obaveznog projekta za izvođenje, ali sa obaveznom tehničkom kontrolom.
Šta se plaća
Ponuda je besplatna. Ako pošaljete katastarsku opštinu i broj parcele, iz njih vidimo o kakvom se zahvatu radi, pa ponuda može da bude tačna umesto okvirna. Sama analiza toga šta plan na toj parceli dozvoljava je zaseban, plaćen korak — provera parcele — i njena cena stoji u ponudi. U Pančevu je taj korak po pravilu obimniji nego drugde, jer prvo treba utvrditi koji od više planova uopšte važi.
Rokovi
| Faza | Naš rok |
|---|---|
| Provera parcele sa nalazom | 10 radnih dana |
| Idejno rešenje | 7, 10 ili 14 radnih dana |
| Projekat za građevinsku dozvolu | 12, 16 ili 20 radnih dana |
| Podnošenje zahteva | 3 radna dana |
| Tehnička kontrola | 5 do 10 radnih dana |
Rokovi organa: pet radnih dana za postupanje službe, petnaest dana za uslove imalaca javnih ovlašćenja.
Saradnja
Pančevo ima oko 115.000 stanovnika prema popisu iz 2022. godine. Radimo na daljinu, elektronski, i postupak podnosimo kao vaš punomoćnik. Opterećenje snegom i vetrom i seizmičke parametre za lokaciju utvrđujemo prema srpskim nacionalnim aneksima evrokodova, u okviru provere parcele.
Koji planovi važe u Pančevu
Krovni dokumenti su Generalni urbanistički plan Pančeva („Službeni list grada Pančeva", brojevi 23/12 i 10/20) i Prostorni plan grada (22/12).
Gradsko područje je podeljeno na numerisane celine, svaka sa sopstvenim planom generalne regulacije: 1 Širi centar (19/12 i kasnije izmene do 6/19), 2 Strelište i Vojlovica (20/12 do 33/21), 3 Proširena Misa (25/14, 36/15, 29/21), 4A i 4B Karaula i Skrobara (8/14, izmene 21/23), 5 Kudeljarac (39/12, 5/15), 6 Bavaništanski put (19/13), 7 Luka Dunav (32/14, izmene 15/24), 9 Green Field (21/12), 10 Potamišje (40/12), 11 Kompleksi posebne namene (35/12, 10/14, 3/21, izmene 7/23).
Sva naseljena mesta imaju sopstvene planove generalne regulacije: Starčevo (10/11 sa ispravkama), Omoljica (33/14, izmene 36/24), Banatski Brestovac (27/16), Banatsko Novo Selo (17/14 i 24/15), Glogonj (15/16 i 3/17), Dolovo (8/15), Ivanovo (35/15), Jabuka (11/11 i 33/23), Kačarevo (9/11, 3/13, 15/16, 55/20).
Planovi se ovde menjaju često — samo tokom 2025. i 2026. objavljene su izmene za celine 3, 5, 7 i 11, uz ispravke tehničkih grešaka. Zato se pre projektovanja uvek proverava koja je verzija na snazi.
Postupak vodi Sekretarijat za urbanizam, građevinske, stambeno-komunalne poslove i saobraćaj, Trg kralja Petra I 2—4; telefoni 013/308-840 i 013/342-764. Gradski uslužni centar: 013/311-211, radnim danima 8—15, sredom i od 15 do 19 časova.
Industrija je izdvojena u sopstveni plan — i to se vidi na parceli
Kompleksi HIP „Petrohemija", HIP „Azotara" i NIS „Rafinerija nafte Pančevo" nisu deo stambenih planova nego zasebnog plana generalne regulacije „Kompleksi posebne namene" (celina 11). Susedna stambena zona ide po planu celine 2 — Strelište sa Hipodromom i Vojlovica sa Topolom.
Praktična posledica: za kuću u Vojlovici, na Topoli ili u Starčevu uslovi se povlače iz dva različita planska dokumenta koja se dodiruju. Zato je informacija o lokaciji ovde obavezan prvi korak, a ne formalnost — granica između dve celine ume da prolazi bliže parceli nego što se pretpostavlja.
Potamišje
Priobalje Tamiša je izdvojeno u sopstvenu plansku celinu — plan generalne regulacije „Potamišje i Gradska šuma" („Službeni list grada Pančeva", broj 40/2012) — sa posebnim režimom namene i regulacije. Za parcelu u tom pojasu pravila nisu ista kao u susednom delu naselja, pa se ni ponuda ne može napisati tačno dok se to ne utvrdi.
Česta pitanja — projektovanje kuća u Pančevu
Koji plan važi za moju parcelu u Pančevu?
Pančevo nema jedan generalni urbanistički plan: uređeno je sa više planova generalne regulacije po prostornim celinama, donetih u periodu od 2012. do 2015. godine, uz posebne planove za druge zone. Zato utvrđivanje koji plan uopšte važi za vašu parcelu ovde jeste prvi korak, a ne formalnost.
Ko izdaje građevinsku dozvolu u Pančevu?
Sekretarijat za urbanizam, građevinske, stambeno-komunalne poslove i saobraćaj Gradske uprave grada Pančeva, Trg kralja Petra I 2-4, radnim danima od 7:30 do 15:30.
Da li blizina industrijske zone utiče na moju parcelu?
Industrijska zona je obuhvaćena posebnim planskim dokumentom, a u planskoj dokumentaciji postoje razgraničenja i zaštitni pojasevi koji se ne vide sa terena. Veći deo grada sa tim nema veze, ali se to proverava iz plana, pre kupovine.
Koliko traje izrada dokumentacije?
Naši rokovi: provera parcele 10 radnih dana, idejno rešenje 7 do 14, projekat za građevinsku dozvolu 12 do 20 radnih dana, podnošenje zahteva 3 radna dana, tehnička kontrola 5 do 10 radnih dana. Uz to teku rokovi organa — pet radnih dana za postupanje službe i petnaest dana za uslove imalaca javnih ovlašćenja.
Projektujemo i u drugim gradovima
U okruženju: Ruma · Inđija · Kikinda · Irig · Stara Pazova · Novi Sad · Subotica · Zrenjanin
Svi gradovi u kojima projektujemo »
Radimo na celoj teritoriji Srbije. Ako vaš grad nije na spisku, postupak je isti — menja se samo nadležni organ i plan koji važi za parcelu.
Zatražite ponudu za svoju parcelu u Pančevu
Pošaljite katastarsku opštinu i broj parcele i dobićete tačnu ponudu umesto okvirne, sa pravnim osnovom uz svaku stavku. Odgovaramo u roku od dva radna dana.
Više o tome šta obuhvata projekat kuće — na strani Projekti kuća. O tome zašto ne objavljujemo crteže osnova — na strani Planovi kuća. Odgovori na sva pitanja sa sajta su na strani Česta pitanja.