Projektovanje kuća Nova Varoš

Projektujemo porodične kuće u Novoj Varoši, na Zlataru i u naseljima opštine — originalan projekat za konkretnu parcelu, kompletna dokumentacija do građevinske dozvole i vođenje objedinjene procedure kao vaš punomoćnik. Gotove planove ne prodajemo. Prvo što tražimo je katastarska opština i broj parcele.

Nadležni organ

Postupak vodi Odeljenje za prostorno planiranje, stambene poslove, urbanizam, poslove investicija i javnih nabavki Opštinske uprave opštine Nova Varoš, Karađorđeva 32, 31320 Nova Varoš. Urbanistička služba: telefon 033/61-325.

Zahtevi u objedinjenoj proceduri podnose se elektronski, uz kvalifikovani elektronski potpis. Podnosimo ih mi, po punomoćju.

Prostorni plan opštine je nov — iz 2026. godine

Ovo je najvažniji podatak za svakoga ko ima parcelu izvan građevinskog područja naselja. Prostorni plan opštine Nova Varoš objavljen je u „Službenom listu opštine Nova Varoš“ broj 3-1/2026.

Nov prostorni plan znači da su pravila za područje izvan naselja — a to je najveći deo teritorije ove opštine — nedavno promenjena. Sve što je neko čuo, pročitao ili dobio kao usmenu informaciju pre 2026. godine treba proveriti iznova. To važi i za parcele koje su godinama „važile kao građevinske“ u razgovoru među meštanima.

Plan za samo naselje je stariji, ali živ

Za građevinsko područje samog grada važi Plan generalne regulacije za sedište jedinice lokalne samouprave Nova Varoš, objavljen u „Službenom listu opštine Nova Varoš“ broj 11/2013.

Od tada je menjan i dopunjavan pet puta — u brojevima 2/2016, 6/2018, 22/2019, 4-3/2023 i 4/2024.

Osnovni tekst iz 2013. godine, dakle, ne govori celu priču. Čita se zajedno sa svih pet izmena — a to je posao koji traži da se prođe kroz sva glasila, ne samo kroz poslednje.

Jezera, Uvac i zaštićena područja

Teritorija opštine obuhvata dolinu Uvca sa akumulacijama i područja pod režimom zaštite prirode. Za parcele u blizini akumulacija i u obuhvatu zaštićenih područja uslove za gradnju daje i upravljač zaštićenog područja, pored redovnih uslova imalaca javnih ovlašćenja.

Da li vaša parcela pada u takav obuhvat nije stvar utiska sa terena — granica ide po katastarskim parcelama. To se utvrđuje u proveri parcele, pre kupovine, jer od toga zavisi i da li se sme graditi i pod kojim uslovima.

Kuća za odmor na Zlataru

Deo investitora ovde gradi objekat za povremeni boravak. Postupak je isti kao za svaku porodičnu kuću; projekat nije.

Kod kuće koja zimi stoji prazna težište je na zaštiti instalacija od mržnjenja, na grejanju koje se može spustiti na minimum i brzo vratiti, na omotaču koji ne kondenzuje pri naglom zagrevanju hladne kuće i na krovu i prilazu sračunatim na sneg — uključujući mesto na koje sneg pada sa krova. Ako je namena takva, kažite to pre idejnog rešenja.

Visina i nagib

Nova Varoš je na visokoj nadmorskoj visini, a parcele su često u nagibu. Opterećenje snegom se ne uzima iz opšte tabele za Srbiju nego se utvrđuje prema srpskim nacionalnim aneksima evrokodova za konkretnu lokaciju. Uz nagib idu potporni zidovi, prilaz vozan zimi i rešenje odvodnjavanja površinskih voda sa gornje strane parcele.

Koraci do dozvole

Porodična kuća do 400 m² bruto razvijene građevinske površine i spratnosti do podrum plus prizemlje plus sprat plus potkrovlje je kategorija „A“: projekat za građevinsku dozvolu sa elaboratom energetske efikasnosti, bez obaveznog projekta za izvođenje, ali sa obaveznom tehničkom kontrolom.

Šta se plaća

Ponuda ne košta ništa. Ako pošaljete katastarsku opštinu i broj parcele, iz njih vidimo o kakvom se zahvatu radi, pa ponuda može da bude tačna umesto okvirna. Sama analiza toga šta plan na toj parceli dozvoljava je zaseban, plaćen korak — provera parcele — i njena cena stoji u ponudi.

Rokovi

Rokovi organa: pet radnih dana za postupanje službe, petnaest dana za uslove imalaca javnih ovlašćenja. U zaštićenom području računajte i na vreme potrebno upravljaču.

Saradnja

Radimo elektronski, od prvog razgovora do podnošenja zahteva. Za investitore koji žive u drugim gradovima ili u inostranstvu to znači da ceo posao teče bez dolaska na lice mesta.

Česta pitanja — projektovanje kuća u Novoj Varoši

Zašto je važno što je prostorni plan Nove Varoši nov?

Zato što su pravila za područje izvan naselja — a to je najveći deo teritorije opštine — nedavno promenjena. Prostorni plan opštine Nova Varoš objavljen je u Službenom listu opštine Nova Varoš broj 3-1/2026. Sve što je neko čuo ili dobio kao usmenu informaciju pre 2026. treba proveriti iznova, uključujući parcele koje su godinama važile kao građevinske u razgovoru među meštanima.

Koji plan važi za samo naselje Nova Varoš?

Plan generalne regulacije za sedište jedinice lokalne samouprave Nova Varoš, Službeni list opštine Nova Varoš broj 11/2013, menjan i dopunjavan pet puta — u brojevima 2/2016, 6/2018, 22/2019, 4-3/2023 i 4/2024. Osnovni tekst iz 2013. ne govori celu priču; čita se zajedno sa svih pet izmena.

Parcela mi je blizu Uvca — na šta da računam?

Teritorija opštine obuhvata dolinu Uvca sa akumulacijama i područja pod režimom zaštite prirode. Za parcele u obuhvatu zaštićenih područja uslove za gradnju daje i upravljač zaštićenog područja, pored redovnih uslova imalaca javnih ovlašćenja. Da li parcela pada u takav obuhvat nije stvar utiska sa terena — granica ide po katastarskim parcelama.

Ko vodi postupak u Novoj Varoši?

Odeljenje za prostorno planiranje, stambene poslove, urbanizam, poslove investicija i javnih nabavki Opštinske uprave opštine Nova Varoš, Karađorđeva 32. Urbanistička služba: telefon 033/61-325. Zahtevi u objedinjenoj proceduri podnose se elektronski, uz kvalifikovani elektronski potpis — podnosimo ih mi, po punomoćju.

Projektujemo i u drugim gradovima

U okruženju: Valjevo · Šabac · Požega · Zlatibor i Čajetina

Svi gradovi u kojima projektujemo »

Radimo na celoj teritoriji Srbije. Ako vaš grad nije na spisku, postupak je isti — menja se samo nadležni organ i plan koji važi za parcelu.