Projektovanje kuća Niš
Projektujemo porodične kuće i vodimo ceo postupak do pravnosnažne građevinske dozvole na teritoriji grada Niša.
Postupak je u celosti elektronski, kroz Centralni informacioni sistem objedinjene procedure, pa se vodi na daljinu. Vaše prisustvo u Nišu nije potrebno ni u jednoj fazi.
Nadležni organ za vaš predmet
Objedinjenu proceduru za teritoriju grada vodi Gradska uprava za planiranje i izgradnju grada Niša, preko svog Odeljenja za objedinjenu proceduru. Prijem i izdavanje akata organizovani su u Centru za izdavanje dozvola (CID), Nikole Pašića 22, Niš — telefon 018/505-682 i 018/505-683, e-pošta CID@gu.ni.rs, radnim danima od 7.30 do 15.30.
Ta uprava je nadležna za uređenje prostora i izgradnju objekata, vodi registar objedinjene procedure i — što je za investitora važno — podnosi prekršajne prijave protiv imalaca javnih ovlašćenja koji ne postupe u zakonskim rokovima. Sve zahteve podnosimo i akta preuzimamo elektronski, u vaše ime, na osnovu punomoćja.
Grad sa pet gradskih opština
Niš je podeljen na gradske opštine Medijana, Palilula, Pantelej, Crveni Krst i Niška Banja. Planski osnov i pravila građenja bitno se razlikuju između gusto izgrađenog centra, padinskih zona i prigradskih naselja — kao i uslovi terena, koji na padinama često zahtevaju ozbiljniju geotehničku podlogu nego u ravničarskom delu.
Zato nijedan projekat ne počinjemo pre provere parcele.
Šta prvo proveravamo
- Status zemljišta po važećem planskom dokumentu — da li je parcela u građevinskom području
- Pravila građenja za zonu — spratnost, indeks zauzetosti, udaljenja, minimalna površina parcele
- Najveći objekat koji se na toj parceli sme graditi, u kvadratima
- Klasa i kategorija objekta i obavezan sadržaj tehničke dokumentacije koji iz toga sledi
- Nagib i nosivost terena — da li je za lokaciju potreban geotehnički elaborat i šta iz toga sledi za temeljenje
- Doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta po važećoj odluci grada — orijentaciono
- Klimatski i seizmički ulazni podaci za lokaciju, prema srpskim aneksima evrokodova
Kako teče postupak
| Korak | Ko radi |
|---|---|
| Provera parcele i pisani nalaz | mi |
| Projektni zadatak i idejno rešenje | mi, u dogovoru sa vama |
| Zahtev za lokacijske uslove kroz CEOP | mi, po punomoćju |
| Projekat za građevinsku dozvolu i tehnička kontrola | mi |
| Zahtev za građevinsku dozvolu i prijava radova | mi, po punomoćju |
Česta pitanja
Parcela mi je na padini. Da li to poskupljuje projekat?
Sam projekat arhitekture ne mora, ali nagib terena utiče na rešenje temeljenja i često traži geotehnički elaborat, koji izrađuje ovlašćena organizacija i plaća se posebno. Da li je potreban, utvrđuje se pre projektovanja — u proveri parcele.
Kome se tačno podnosi zahtev?
Sve ide elektronski kroz CEOP, a nadležna je Gradska uprava za planiranje i izgradnju. Fizički šalter je Centar za izdavanje dozvola u Nikole Pašića 22 — ali vi tamo ne morate da idete, mi podnosimo u vaše ime.
Ne živim u Srbiji. Može li sve na daljinu?
Može — detaljno na strani Gradite iz inostranstva.
Koliko košta projekat?
Ponudu za vaš slučaj dobijate u roku od dva radna dana — evo šta tačno sadrži.
Gradite u Nišu?
Koji planovi važe u Nišu
Krovni dokument je Generalni urbanistički plan Niša 2010—2025 („Službeni list grada Niša", broj 43/11), sa obuhvatom od 26.676,90 hektara. Nov generalni urbanistički plan je u izradi.
Ispod njega planovi generalne regulacije nisu rađeni jedinstveno za ceo grad, nego po gradskim opštinama i u fazama:
- Medijana — broj 72/12, prve izmene 105/15
- Niška Banja — brojevi 102/12 (prva faza), 44/15 (druga faza) i 17/16 (treća faza)
- Crveni Krst — brojevi 102/12, 17/16 i 66/18, prve izmene 118/18
- Pantelej — brojevi 102/12, 44/15 i 90/15, prve izmene 91/18
- Palilula — brojevi 111/12, 90/15 i 116/16
- Naselje Crvena Reka — broj 60/17; Donja Trnava, Donja Toponica i Mezgraja — broj 139/17
Zbog toga prvo pitanje za nišku parcelu nije koliko spratova sme, nego kojoj gradskoj opštini i kojoj fazi plana parcela pripada. Doneti planovi, planovi na javnom uvidu i potvrđeni urbanistički projekti vode se u gradskom registru na eservis.ni.rs.
Medijana — arheološko nalazište usred grada
Arheološko nalazište Bresje—Medijana upisano je u registar kulturnih dobara 22. marta 1983. godine („Službeni glasnik SR Srbije", broj 14/79), a u planu generalne regulacije gradske opštine Medijana zauzima 28,57 hektara, odnosno 2,97% planskog područja. To je površina veličine celog naselja.
Za parcelu u tom obuhvatu ili neposredno uz njega, uslove za preduzimanje mera tehničke zaštite i saglasnost na projekat izdaje Zavod za zaštitu spomenika kulture Niš, Dobrička 2, telefon 018/523-412, e-pošta kontakt@zzsknis.rs. Kod arheoloških zona uslovi umeju da se odnose i na dubinu iskopa, pa utiču na to da li je podrum uopšte moguć.
Vodni uslovi su zaseban postupak pred Gradom
Ako je parcela uz Nišavu ili uz neki od gradskih vodotoka, pre građevinske dozvole se pribavljaju vodni uslovi. Grad Niš ih vodi kao poseban upravni postupak, sa rokom od pet dana od urednog zahteva. To je korak koji investitori po pravilu otkriju prekasno — mi ga predviđamo u planu rokova od početka, zajedno sa ostalim uslovima imalaca javnih ovlašćenja.
Projektujemo i u drugim gradovima
Postupak je svuda elektronski, pa radimo za celu Srbiju. Ako gradite drugde:
Pitanja o postupku i rokovima
Gde se u Nišu podnosi zahtev za građevinsku dozvolu?
Preko Centra za izdavanje dozvola (CID), Nikole Pašića 22, koji radi u okviru Gradske uprave za planiranje i izgradnju, Odeljenje za objedinjenu proceduru. Radno vreme je 7.30–15.30, telefon 018/505-682 i 018/505-683.
Da li je važno u kojoj gradskoj opštini je parcela?
Grad Niš ima pet gradskih opština — Medijana, Palilula, Pantelej, Crveni Krst i Niška Banja. Pravila građenja utvrđuje planski dokument za konkretnu zonu, pa se za vašu parcelu proveravaju pojedinačno.
Šta mi treba pre nego što vam se javim?
Dovoljni su katastarska opština i broj parcele — iz njih vidimo o kakvom se zahvatu radi, pa ponuda može da bude tačna. Analiza planskog osnova je zaseban, plaćen korak (provera parcele). Katastarsko-topografski plan je potreban tek pred izradu idejnog rešenja i može ga pribaviti geodeta koga angažujemo mi.
Radite li kuće u Niškoj Banji i okolini?
Da, radimo na području celog grada Niša i cele Srbije. U zonama sa posebnim režimima zaštite obavezno se najpre proverava da li i pod kojim uslovima važeći plan dozvoljava gradnju.