Projektovanje kuća Lapovo

Projektujemo porodične kuće u Lapovu — originalan projekat za konkretnu parcelu, kompletna dokumentacija do građevinske dozvole i vođenje objedinjene procedure kao vaš punomoćnik. Gotove planove ne prodajemo. Prvo što tražimo je katastarska opština i broj parcele.

Nadležni organ

Postupak vodi Odeljenje za urbanizam, imovinsko-pravne i stambeno-komunalne poslove Opštinske uprave opštine Lapovo, Njegoševa 18, 34220 Lapovo. Rukovodilac odeljenja je Momčilo Petrović — telefon 034/853-939, elektronska adresa momcilo.petrovic@lapovo.ls.gov.rs.

Opština: telefon 034/853-159, adresa office@lapovo.ls.gov.rs. Uprava radi ponedeljkom do petka od 7 do 15 časova.

Zahtevi u objedinjenoj proceduri podnose se elektronski, uz kvalifikovani elektronski potpis. Podnosimo ih mi, po punomoćju.

Jedna adresa, jedan sagovornik

Lapovo je jedna od najmanjih opština u Srbiji i to menja način rada. Urbanizam, imovinsko-pravni i stambeno-komunalni poslovi su u istom odeljenju, sa imenovanim rukovodiocem i direktnim telefonom — nema šetanja između šaltera i nema čekanja da se predmet prosledi drugoj službi.

Druga strana te medalje je ista kao u svim malim upravama: kapaciteta za popravljanje neurednog zahteva nema. Zahtev koji nije kompletan se odbacuje, pa se ceo krug ponavlja. Zato je težište našeg posla u Lapovu na tome da se sve pribavi pre podnošenja — vlasnički listovi, dokaz o pristupu parceli, uslovi, kompletan projekat.

Železnički čvor i koridor

Lapovo je pre svega železničko mesto — kroz opštinu prolazi magistralna pruga Beograd–Niš sa velikim čvorom, a u blizini je i trasa auto-puta E-75.

Na tako maloj teritoriji to nije marginalno pitanje: značajan deo građevinskog područja je u dodiru sa železničkim ili putnim koridorom. Za takve parcele važe zaštitni pojasevi i uslovi upravljača infrastrukture — što ume da odredi i udaljenost kuće od granice parcele i rešenje prilaza. Ako se to sazna tek kroz lokacijske uslove, projekat se prerađuje. Zato se proverava na početku.

Ravničarska parcela

Teren je ravničarski, što većini ljudi zvuči kao dobra vest — i uglavnom jeste. Ali odluka o podrumu se i ovde donosi posle geotehničkog istraživanja, a ne po ugledu na susednu kuću: nivo podzemne vode u ravničarskim naslagama ume da bude visok i sezonski promenljiv, a podrum koji propušta je greška koja se posle ne popravlja jeftino.

Koraci do dozvole

Porodična kuća do 400 m² bruto razvijene građevinske površine i spratnosti do podrum plus prizemlje plus sprat plus potkrovlje je kategorija „A“: projekat za građevinsku dozvolu sa elaboratom energetske efikasnosti, bez obaveznog projekta za izvođenje, ali sa obaveznom tehničkom kontrolom.

Šta se plaća

Ponuda ne košta ništa. Ako pošaljete katastarsku opštinu i broj parcele, iz njih vidimo o kakvom se zahvatu radi, pa ponuda može da bude tačna umesto okvirna. Sama analiza toga šta plan na toj parceli dozvoljava je zaseban, plaćen korak — provera parcele — i njena cena stoji u ponudi.

Rokovi

Rokovi organa: pet radnih dana za postupanje službe, petnaest dana za uslove imalaca javnih ovlašćenja.

Saradnja

Radimo elektronski, od prvog razgovora do podnošenja zahteva. Opterećenje snegom i vetrom i seizmičke parametre za lokaciju utvrđujemo prema srpskim nacionalnim aneksima evrokodova, u okviru provere parcele.

Česta pitanja — projektovanje kuća u Lapovu

Ko je nadležan za građevinsku dozvolu u Lapovu?

Odeljenje za urbanizam, imovinsko-pravne i stambeno-komunalne poslove Opštinske uprave opštine Lapovo, Njegoševa 18. Rukovodilac odeljenja je Momčilo Petrović — telefon 034/853-939, elektronska adresa momcilo.petrovic@lapovo.ls.gov.rs. Opština: 034/853-159, office@lapovo.ls.gov.rs, radno vreme ponedeljak–petak 7—15 časova.

Da li je prednost što je opština mala?

I jeste i nije. Urbanizam, imovinsko-pravni i stambeno-komunalni poslovi su u istom odeljenju, sa imenovanim rukovodiocem i direktnim telefonom, pa nema šetanja između šaltera. Ali kapaciteta za popravljanje neurednog zahteva nema — nekompletan zahtev se odbacuje i krug se ponavlja. Zato se sve pribavlja pre podnošenja.

Šta znači blizina železničkog čvora?

Kroz opštinu prolazi magistralna pruga Beograd—Niš sa velikim čvorom, a u blizini je i trasa auto-puta E-75. Na tako maloj teritoriji značajan deo građevinskog područja je u dodiru sa železničkim ili putnim koridorom, gde važe zaštitni pojasevi i uslovi upravljača infrastrukture. To ume da odredi i udaljenost kuće od granice parcele i rešenje prilaza.

Teren je ravan — znači li to da mogu podrum bez razmišljanja?

Ne. Nivo podzemne vode u ravničarskim naslagama ume da bude visok i sezonski promenljiv, pa se odluka o podrumu donosi posle geotehničkog istraživanja, a ne po ugledu na susednu kuću. Podrum koji propušta je greška koja se posle ne popravlja jeftino.

Projektujemo i u drugim gradovima

U okruženju: Petrovac na Mlavi · Ćićevac · Vrnjačka Banja · Kragujevac · Niš · Beograd · Kruševac · Kraljevo

Svi gradovi u kojima projektujemo »

Radimo na celoj teritoriji Srbije. Ako vaš grad nije na spisku, postupak je isti — menja se samo nadležni organ i plan koji važi za parcelu.