Projektovanje kuća Kragujevac
Projektujemo porodične kuće i vodimo ceo postupak do pravnosnažne građevinske dozvole na teritoriji grada Kragujevca.
Postupak je u celosti elektronski, kroz Centralni informacioni sistem objedinjene procedure, pa se vodi na daljinu. Vaše prisustvo u Kragujevcu nije potrebno ni u jednoj fazi.
Nadležni organ za vaš predmet
Objedinjenu proceduru za teritoriju grada vodi Gradska uprava za imovinske poslove, urbanizam, izgradnju i ozakonjenje, Trg vojvode Radomira Putnika 4, 34000 Kragujevac — centrala 034/308-660, radnim danima od 7.30 do 15.30.
U njenom sastavu je Sekretarijat za urbanizam i izgradnju, koji sprovodi izdavanje lokacijskih uslova, građevinske dozvole i upotrebne dozvole. Grad vodi i Registar objedinjenih procedura — javno dostupnu bazu iz koje se u svakom trenutku može videti dokle je stigao pojedinačan predmet. To znači da tok vašeg zahteva možete pratiti i sami, nezavisno od nas.
Planski osnov — šta odlučuje šta smete da gradite
Kragujevac ima razvijenu plansku dokumentaciju sa velikim brojem planova generalne i detaljne regulacije, a pravila građenja se značajno razlikuju između užeg gradskog područja, prigradskih naselja i seoskih mesnih zajednica. Dozvoljena spratnost, indeks zauzetosti, udaljenja od granica parcele i najmanja površina građevinske parcele nisu isti u Aerodromu i u Grošnici.
Zato prvi korak nije projekat, nego provera parcele — utvrđivanje šta tačno važi za vašu katastarsku parcelu.
Šta prvo proveravamo
- Status zemljišta po važećem planskom dokumentu — da li je parcela u građevinskom području
- Pravila građenja za zonu — spratnost, indeks zauzetosti, udaljenja, minimalna površina parcele
- Najveći objekat koji se na toj parceli sme graditi, u kvadratima
- Klasa i kategorija objekta i obavezan sadržaj tehničke dokumentacije koji iz toga sledi
- Naknada za promenu namene poljoprivrednog zemljišta i moguća oslobođenja
- Doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta po važećoj odluci grada — orijentaciono
- Klimatski i seizmički ulazni podaci za lokaciju, prema srpskim aneksima evrokodova
Kako teče postupak
| Korak | Ko radi |
|---|---|
| Provera parcele i pisani nalaz | mi |
| Projektni zadatak i idejno rešenje | mi, u dogovoru sa vama |
| Zahtev za lokacijske uslove kroz CEOP | mi, po punomoćju |
| Projekat za građevinsku dozvolu i tehnička kontrola | mi |
| Zahtev za građevinsku dozvolu i prijava radova | mi, po punomoćju |
Česta pitanja
Parcela mi je u prigradskom naselju, ne u gradu. Važe li druga pravila?
Po pravilu da — i često povoljnija po pitanju spratnosti i zauzetosti, ali sa strogim uslovima o priključcima na infrastrukturu. To se utvrđuje kroz informaciju o lokaciji, u okviru provere parcele.
Mogu li sam da pratim dokle je stigao predmet?
Možete. Grad Kragujevac vodi javno dostupan Registar objedinjenih procedura, a i mi vam šaljemo svaki akt čim ga preuzmemo.
Ne živim u Srbiji. Može li sve na daljinu?
Može — ceo postupak je elektronski i vodimo ga po punomoćju. Detaljno na strani Gradite iz inostranstva.
Koliko košta projekat?
Ponudu za vaš slučaj dobijate u roku od dva radna dana — evo šta tačno sadrži.
Gradite u Kragujevcu?
Koji planovi važe u Kragujevcu
Krovni dokument je Generalni urbanistički plan „Kragujevac 2030." („Službeni list grada Kragujevca", broj 24/23), koji je zamenio raniji generalni plan. Ispod njega je oko četrdeset planova generalne regulacije, među kojima:
- Plan generalne regulacije „Naselja Aerodrom" — broj 20/25
- Izmene i dopune Plana generalne regulacije „Naselja Dobre vode — Bubanj" — broj 13/25
- Izmene i dopune Plana generalne regulacije „Naselja Vašarište" — broj 11/25
- Izmena i dopuna Plana generalne regulacije „Naselja Palilule" — broj 37/24
- Plan generalne regulacije „Centar Stara varoš" — broj 47/14
- Plan generalne regulacije „Naselja Grošnica" — broj 27/17
Namena površina i granice planova vide se na gradskom geografskom informacionom sistemu (gis.kragujevac.rs), a tekstovi planova objavljeni su na zvaničnom sajtu grada.
Grad od 57 naselja — i zašto to menja planski osnov
Teritorija grada Kragujevca ima 835 km² i 57 naseljenih mesta sa 78 mesnih zajednica. Po popisu iz 2022. godine u gradskom području živi 146.315, a u seoskom 24.871 stanovnik.
Zbog toga prvo pitanje za parcelu nije koliko spratova sme, nego da li je parcela u obuhvatu generalnog urbanističkog plana ili u obuhvatu plana generalne regulacije naseljenog mesta — Stragari, Maršić, Grošnica, Petrovac, Korićani, Erdeč i druga naselja imaju sopstvene planove. Razlika nije formalna: menjaju se najmanja dozvoljena površina parcele, uslovi priključenja na infrastrukturu i, pre svega, to da li je zemljište uopšte građevinsko.
Kotlina i obodne padine
Kragujevac je podignut na obalama Lepenice, u Kragujevačkoj kotlini, na krajnjim ograncima Rudnika, Crnog Vrha i Gledićkih planina. Praktično, parcela u dolini i parcela na obodnoj padini nisu isti projektantski zadatak: nagib menja koncept prizemlja, položaj prilaza i garaže, način temeljenja i količinu zemljanih radova. Kod parcela u nagibu se, po pravilu, ranije uključuje i geotehnika — pre nego što se usvoji raspored prostorija, a ne posle.
Projektujemo i u drugim gradovima
Postupak je svuda elektronski, pa radimo za celu Srbiju. Ako gradite drugde:
Stara Pazova · Niš · Novi Sad · Beograd
Pitanja o postupku i rokovima
Kom organu se podnosi zahtev za građevinsku dozvolu u Kragujevcu?
Gradskoj upravi za imovinske poslove, urbanizam, izgradnju i ozakonjenje, Trg vojvode Radomira Putnika 4, u čijem je sastavu Sekretarijat za urbanizam i izgradnju. Zahtevi se podnose elektronski, kroz objedinjenu proceduru.
Mogu li da proverim dokle je stigao moj predmet?
Grad Kragujevac vodi javan registar objedinjenih procedura, pa se tok predmeta može pratiti. Mi u svakom slučaju vodimo postupak po punomoćju i javljamo vam svaki korak.
Šta prvo proveravate za parcelu u Kragujevcu?
Da li je parcela unutar građevinskog područja važećeg planskog dokumenta, koja su pravila građenja za zonu, klasu i kategoriju budućeg objekta, i da li postoji obaveza plaćanja naknade za promenu namene. Tek posle toga ima smisla crtati.
Koliko košta projekat kuće u Kragujevcu?
Cena ne zavisi od grada nego od veličine i kategorije objekta i od broja postupaka koje vodimo. Pošaljite katastarsku opštinu i broj parcele i dobićete pisanu ponudu sa obimom, rokovima i cenom po fazama.