Projektujemo porodične kuće u Kikindi i kikindskim selima — originalan projekat za konkretnu parcelu, kompletna dokumentacija do građevinske dozvole i vođenje objedinjene procedure kao vaš punomoćnik. Gotove planove ne prodajemo. Prvo što tražimo je katastarska opština i broj parcele.
Nadležni organ
Postupak vodi Sekretarijat za urbanizam, objedinjenu proceduru i izgradnju grada Gradske uprave grada Kikinde, Trg srpskih dobrovoljaca 12, 23300 Kikinda.
Telefon sekretarijata 0230/410-152, elektronska adresa jelena.ivetic@kikinda.org.rs. Centrala Gradske uprave je 0230/410-100, opšta adresa info@kikinda.org.rs, a uslužni centar — info pult — 0230/410-210.
Zahtevi u objedinjenoj proceduri podnose se elektronski, uz kvalifikovani elektronski potpis. Podnosimo ih mi, po punomoćju.
Kikinda nema jedan plan generalne regulacije — ima ih više
Ovo je najvažnija stvar koju treba znati pre nego što se kupi parcela u Kikindi. Samo naselje Kikinda pokriveno je sa četiri odvojena plana generalne regulacije: za centralni deo, za severoistočni deo, za jugoistočni deo naselja i posebno za radnu zonu.
Praktična posledica: ne postoji jedan dokument u kome piše „šta se sme u Kikindi“. Postoji dokument koji važi za vašu ulicu. Dve parcele udaljene nekoliko stotina metara mogu biti u dva različita plana, sa različitim pravilima građenja.
Ti planovi se, uz to, često menjaju. Plan generalne regulacije centralnog dela naselja Kikinda menjan je i dopunjavan u Službenom listu grada Kikinde broj 18/2019, 4/2022, 20/2023, 22/2024 i 17/2025. Plan severoistočnog dela (osnovni tekst, Sl. list broj 12/2016) menjan je u brojevima 21/2021, 6/2023 i, poslednji put, 2/2026. Plan jugoistočnog dela naselja (Sl. list opštine Kikinda broj 32/2014) menjan je dva puta u toku 2021. godine — brojevi 31/2021 i 34/2021.
Zaključak je isti kao svuda gde je plan živ: podatak star nekoliko godina ne mora više da bude tačan. Zato provera parcele počinje od toga koji je plan važeći danas i koja je poslednja izmena.
Sela imaju svoje planove, ne izvod iz gradskog
Za naseljena mesta na teritoriji grada doneti su zasebni planovi generalne regulacije: Mokrin i Banatsko Veliko Selo (Sl. list opštine Kikinda broj 23/2014 i 24/2014), Nakovo i Bašaid (broj 10/2015), Iđoš, Sajan i Rusko Selo (broj 14/2015), Novi Kozarci (Sl. list grada Kikinde broj 8/2016) i Banatska Topola (broj 9/2016). Plan za Bašaid dodatno je menjan u broju 17/2020.
To znači da parcela u Mokrinu ili Bašaidu ima svoja pravila — spratnost, udaljenost od granice parcele, procenat zauzetosti — i da se ona ne izvode iz onoga što važi u gradu.
Ravnica, temelj i podrum
Kikinda leži u severnom Banatu, na ravnom terenu. U ravničarskim naslagama odluka o podrumu i način fundiranja ne donose se iz iskustva sa susedne parcele, nego posle geotehničkog istraživanja lokacije. Ako se podrum planira, ispitivanje se radi pre projekta, a ne posle — jer se u suprotnom projekat prepravlja.
Isto važi za priključke. Uslovi imalaca javnih ovlašćenja — vodovod, elektrodistribucija, gas gde ga ima — pribavljaju se u okviru objedinjene procedure i mogu da promene poziciju kuće na parceli.
Koraci do dozvole
| Korak | Kod koga | Rezultat |
|---|---|---|
| Provera važećeg plana i izmena | kod nas | nalaz šta je na parceli moguće danas |
| Lokacijski uslovi | Sekretarijat za urbanizam i objedinjenu proceduru | obavezujući uslovi za projektovanje |
| Uslovi imalaca javnih ovlašćenja | pribavlja organ | priključci i saglasnosti |
| Projekat za građevinsku dozvolu | kod nas | PGD sa elaboratom energetske efikasnosti |
| Tehnička kontrola | ovlašćeno društvo | izveštaj tehničke kontrole |
| Građevinska dozvola i prijava radova | isti sekretarijat | rešenje i početak gradnje |
Porodična kuća do 400 m² bruto razvijene građevinske površine i spratnosti do podrum plus prizemlje plus sprat plus potkrovlje je kategorija „A“: projekat za građevinsku dozvolu sa elaboratom energetske efikasnosti, bez obaveznog projekta za izvođenje, ali sa obaveznom tehničkom kontrolom.
Ako je već nešto sagrađeno
Kikinda ima izdvojenu liniju za ozakonjenje nezakonito izgrađenih objekata, telefon 0230/410-226. To je poseban postupak i ne meša se sa građevinskom dozvolom za novu kuću. Ako na parceli postoji zatečen objekat, treba prvo razjasniti njegov status — jer od toga zavisi šta se sme dograditi i kako se računa zauzetost parcele.
Šta se plaća
Ponuda ne košta ništa. Ako pošaljete katastarsku opštinu i broj parcele, iz njih vidimo o kakvom se zahvatu radi, pa ponuda može da bude tačna umesto okvirna. Sama analiza toga šta plan na toj parceli dozvoljava je zaseban, plaćen korak — provera parcele — i njena cena stoji u ponudi.
Rokovi
| Faza | Naš rok |
|---|---|
| Provera parcele sa nalazom | 10 radnih dana |
| Idejno rešenje | 7, 10 ili 14 radnih dana |
| Projekat za građevinsku dozvolu | 12, 16 ili 20 radnih dana |
| Podnošenje zahteva | 3 radna dana |
| Tehnička kontrola | 5 do 10 radnih dana |
Rokovi organa: pet radnih dana za postupanje službe, petnaest dana za uslove imalaca javnih ovlašćenja.
Saradnja
Radimo elektronski, od prvog razgovora do podnošenja zahteva. Opterećenje snegom i vetrom i seizmičke parametre za lokaciju utvrđujemo prema srpskim nacionalnim aneksima evrokodova, u okviru provere parcele — a ne iz opštih tabela.
Česta pitanja — projektovanje kuća u Kikindi
Koji plan važi za moju parcelu u Kikindi?
Zavisi od toga gde je parcela. Samo naselje Kikinda pokriveno je sa četiri odvojena plana generalne regulacije — za centralni deo, za severoistočni deo, za jugoistočni deo naselja i posebno za radnu zonu. Ne postoji jedan dokument u kome piše šta se sme u Kikindi; postoji dokument koji važi za vašu ulicu. Koji je to i koja mu je poslednja izmena utvrđuje se u proveri parcele.
Važe li ista pravila u kikindskim selima?
Ne. Za naseljena mesta doneti su zasebni planovi generalne regulacije — Mokrin i Banatsko Veliko Selo (Sl. list opštine Kikinda 23/2014 i 24/2014), Nakovo i Bašaid (10/2015), Iđoš, Sajan i Rusko Selo (14/2015), Novi Kozarci (Sl. list grada Kikinde 8/2016) i Banatska Topola (9/2016). Pravila za parcelu u selu ne izvode se iz onoga što važi u gradu.
Ko izdaje građevinsku dozvolu u Kikindi?
Sekretarijat za urbanizam, objedinjenu proceduru i izgradnju grada Gradske uprave grada Kikinde, Trg srpskih dobrovoljaca 12. Telefon 0230/410-152, elektronska adresa jelena.ivetic@kikinda.org.rs, centrala 0230/410-100. Zahtevi se podnose elektronski, uz kvalifikovani elektronski potpis — podnosimo ih mi, po punomoćju.
Mogu li da napravim podrum na kikindskoj parceli?
Odgovor se ne izvodi iz toga da li komšija ima podrum. U ravničarskim naslagama nivo podzemne vode ume da bude visok i sezonski promenljiv, pa se odluka o podrumu i način fundiranja donose posle geotehničkog istraživanja lokacije. Ako se podrum planira, ispitivanje se radi pre projekta — u suprotnom se projekat prepravlja.
Projektujemo i u drugim gradovima
U okruženju: Pančevo · Sremska Mitrovica · Ruma · Inđija · Irig · Stara Pazova · Novi Sad · Subotica
Svi gradovi u kojima projektujemo »
Radimo na celoj teritoriji Srbije. Ako vaš grad nije na spisku, postupak je isti — menja se samo nadležni organ i plan koji važi za parcelu.
Zatražite ponudu za svoju parcelu u Kikindi
Pošaljite katastarsku opštinu i broj parcele i dobićete tačnu ponudu umesto okvirne, sa pravnim osnovom uz svaku stavku. Odgovaramo u roku od dva radna dana.
Više o tome šta obuhvata projekat kuće — na strani Projekti kuća. O tome zašto ne objavljujemo crteže osnova — na strani Planovi kuća. Odgovori na sva pitanja sa sajta su na strani Česta pitanja.