Projektujemo porodične kuće u Jagodini i naseljima jagodinskog kraja — originalan projekat za konkretnu parcelu, kompletna dokumentacija do građevinske dozvole i vođenje objedinjene procedure kao vaš punomoćnik. Gotove planove ne prodajemo. Prvo što tražimo je katastarska opština i broj parcele.
Nadležni organ
U Jagodini urbanizam nije odeljenje unutar jedne velike uprave — to je zasebna Gradska uprava za urbanizam, građevinske, stambene i imovinsko-pravne poslove, jedna od pet gradskih uprava. Adresa je Kralja Petra I broj 6, 35000 Jagodina.
Telefoni: šef Službe za urbanizam i građevinske poslove 035/81-50-600, sama služba 035/81-50-587 i 035/81-50-588, Služba za imovinsko-pravne poslove 035/81-50-589. Opšta elektronska adresa grada je gradjagodina@jagodina.org.rs, kabinet 035/81-50-501.
Zahtevi u objedinjenoj proceduri podnose se elektronski, uz kvalifikovani elektronski potpis. Podnosimo ih mi, po punomoćju.
Zašto je važno što su urbanizam i imovinsko-pravni poslovi u istoj upravi
Većina zastoja kod porodičnih kuća ne nastaje zbog arhitekture, nego zbog papira o parceli: neuređena imovinska situacija, neupisan pristupni put, suvlasništvo, deoba koja nije provedena. U Jagodini se ta pitanja i urbanistička pitanja rešavaju u okviru iste gradske uprave, na istoj adresi.
Za investitora to znači da nema smisla razdvajati „prvo ću da vidim šta mogu da gradim, pa ću posle da sredim papire“. Oba pitanja idu paralelno — i oba ulaze u proveru parcele pre nego što se nacrta prva linija.
Grad i sela nisu isti slučaj
Teritorija grada Jagodine obuhvata, pored samog grada, i veliki broj seoskih naselja — od Končareva i Ribara do naselja u dolini Belice. Pravila građenja u gradu ne prenose se na selo. Za parcelu u naselju merodavan je plan koji pokriva to naselje, a za parcelu izvan građevinskog područja — prostorni plan.
Zbog toga prvi korak nije crtanje, nego utvrđivanje koji je planski dokument važeći za tu tačnu parcelu i kada je poslednji put menjan. Grad objavljuje važeća urbanistička dokumenta; mi proveravamo poslednju verziju u trenutku kada radimo vaš predmet, a ne verziju koju smo videli ranije.
Koraci do dozvole
| Korak | Kod koga | Rezultat |
|---|---|---|
| Provera važećeg plana i imovinskog stanja | kod nas | nalaz šta je na parceli moguće danas |
| Lokacijski uslovi | Gradska uprava za urbanizam i građevinske poslove | obavezujući uslovi za projektovanje |
| Uslovi imalaca javnih ovlašćenja | pribavlja organ | priključci i saglasnosti |
| Projekat za građevinsku dozvolu | kod nas | PGD sa elaboratom energetske efikasnosti |
| Tehnička kontrola | ovlašćeno društvo | izveštaj tehničke kontrole |
| Građevinska dozvola i prijava radova | ista uprava | rešenje i početak gradnje |
Porodična kuća do 400 m² bruto razvijene građevinske površine i spratnosti do podrum plus prizemlje plus sprat plus potkrovlje je kategorija „A“: projekat za građevinsku dozvolu sa elaboratom energetske efikasnosti, bez obaveznog projekta za izvođenje, ali sa obaveznom tehničkom kontrolom.
Šta se plaća
Ponuda ne košta ništa. Ako pošaljete katastarsku opštinu i broj parcele, iz njih vidimo o kakvom se zahvatu radi, pa ponuda može da bude tačna umesto okvirna. Sama analiza toga šta plan na toj parceli dozvoljava je zaseban, plaćen korak — provera parcele — i njena cena stoji u ponudi.
Rokovi
| Faza | Naš rok |
|---|---|
| Provera parcele sa nalazom | 10 radnih dana |
| Idejno rešenje | 7, 10 ili 14 radnih dana |
| Projekat za građevinsku dozvolu | 12, 16 ili 20 radnih dana |
| Podnošenje zahteva | 3 radna dana |
| Tehnička kontrola | 5 do 10 radnih dana |
Rokovi organa: pet radnih dana za postupanje službe, petnaest dana za uslove imalaca javnih ovlašćenja.
Saradnja
Radimo elektronski, od prvog razgovora do podnošenja zahteva. Opterećenje snegom i vetrom i seizmičke parametre za lokaciju utvrđujemo prema srpskim nacionalnim aneksima evrokodova, u okviru provere parcele — a ne iz opštih tabela.
Česta pitanja — projektovanje kuća u Jagodini
Koji organ u Jagodini izdaje građevinsku dozvolu?
Gradska uprava za urbanizam, građevinske, stambene i imovinsko-pravne poslove — u Jagodini to nije odeljenje nego zasebna gradska uprava, jedna od pet. Adresa je Kralja Petra I broj 6. Telefoni: šef Službe za urbanizam i građevinske poslove 035/81-50-600, sama služba 035/81-50-587 i 035/81-50-588.
Zašto je važno što su urbanizam i imovinsko-pravni poslovi u istoj upravi?
Zato što se većina zastoja kod porodičnih kuća ne javlja zbog arhitekture nego zbog papira o parceli — neuređene imovinske situacije, neupisanog pristupnog puta, suvlasništva, neprovedene deobe. U Jagodini se ta pitanja rešavaju u istoj gradskoj upravi kao i urbanistička, pa nema smisla razdvajati ih na dve faze. Oba ulaze u proveru parcele.
Važe li gradska pravila i u jagodinskim selima?
Ne. Teritorija grada obuhvata i veliki broj seoskih naselja. Za parcelu u naselju merodavan je plan koji pokriva to naselje, a za parcelu izvan građevinskog područja prostorni plan. Prvi korak nije crtanje nego utvrđivanje koji je planski dokument važeći za tu tačnu parcelu i kada je poslednji put menjan.
Da li moram da dolazim u Jagodinu zbog papira?
Ne. Zahtevi u objedinjenoj proceduri podnose se elektronski, uz kvalifikovani elektronski potpis, a mi ih podnosimo kao vaš punomoćnik. Ceo posao — od prvog razgovora do rešenja — vodi se na daljinu.
Projektujemo i u drugim gradovima
U okruženju: Požarevac · Paraćin · Ćuprija · Aleksinac · Velika Plana · Svilajnac · Petrovac na Mlavi · Ćićevac
Svi gradovi u kojima projektujemo »
Radimo na celoj teritoriji Srbije. Ako vaš grad nije na spisku, postupak je isti — menja se samo nadležni organ i plan koji važi za parcelu.
Zatražite ponudu za svoju parcelu u Jagodini
Pošaljite katastarsku opštinu i broj parcele i dobićete tačnu ponudu umesto okvirne, sa pravnim osnovom uz svaku stavku. Odgovaramo u roku od dva radna dana.
Više o tome šta obuhvata projekat kuće — na strani Projekti kuća. O tome zašto ne objavljujemo crteže osnova — na strani Planovi kuća. Odgovori na sva pitanja sa sajta su na strani Česta pitanja.