Projektovanje kuća Irig

Projektujemo porodične kuće u Irigu, Vrdniku i ostalim naseljima iriške opštine — originalan projekat za konkretnu parcelu, kompletna dokumentacija do građevinske dozvole i vođenje objedinjene procedure kao vaš punomoćnik. Gotove planove ne prodajemo. Prvo što tražimo je katastarska opština i broj parcele.

Nadležni organ

Postupak vodi Odeljenje za prostorno planiranje, urbanizam, građevinske i imovinsko-pravne poslove Opštinske uprave opštine Irig, Vojvode Putnika 1, 22406 Irig.

Centrala 022/400-600, faks 022/462-035, elektronska adresa opstinairig@irig.rs. Opština na sajtu vodi odvojene rubrike za objedinjenu proceduru, planska dokumenta i urbanističke projekte.

Zahtevi u objedinjenoj proceduri podnose se elektronski, uz kvalifikovani elektronski potpis. Podnosimo ih mi, po punomoćju.

Fruška gora nije pozadina — ona je režim

Iriška opština leži na Fruškoj gori i značajan deo njene teritorije nalazi se u obuhvatu Nacionalnog parka Fruška gora.

Za parcelu u tom obuhvatu ne važe samo opštinski planovi. Primenjuju se i pravila iz prostornog plana područja posebne namene i režimi zaštite, a uslove za gradnju daje i upravljač nacionalnog parka. U praksi to može da se odrazi na spratnost, na oblik i nagib krova, na materijale i boju fasade, na visinu i vrstu ograde, ponekad i na to sme li se na parceli uopšte graditi stambeni objekat.

To nije razlog za odustajanje — to je razlog da se položaj parcele u odnosu na granicu zaštićenog područja utvrdi pre kupovine, a ne pred podnošenje zahteva. Granica ide po katastarskim parcelama i ne poklapa se uvek sa onim što izgleda kao „šuma“ ili „nije šuma“ na terenu.

Vrdnik i kuća koja se ne koristi cele godine

Vrdnik je banjsko i turističko naselje, pa se u iriškoj opštini često gradi objekat koji nije za stalno stanovanje.

Postupak dobijanja dozvole je isti kao za bilo koju porodičnu kuću. Projekat nije: kod kuće koja zimi stoji prazna težište se pomera na zaštitu vodovodnih instalacija od mržnjenja, na režim grejanja koji se može spustiti na minimum bez posledica i na rešenja koja ne zahtevaju stalno prisustvo domaćina. Ako je namena takva, treba to reći pre idejnog rešenja, jer se posle ugrađuje skuplje.

Padine, vinogradi i pristup

Većina atraktivnih parcela u ovom kraju je u nagibu, na južnim padinama. Nagib donosi pogled, ali i konkretne stavke u projektu: potporne zidove, rešenje prilaza sa uzdužnim nagibom koji je vozan i zimi, odvodnjavanje površinskih voda sa gornje strane parcele, i pažljivije fundiranje.

Uz to ide i pitanje pristupnog puta — da li je javni, da li je upisan i kakav je njegov status. To je jedan od najčešćih razloga zbog kojih parcela sa lepim pogledom ne može da dobije dozvolu.

Koraci do dozvole

Porodična kuća do 400 m² bruto razvijene građevinske površine i spratnosti do podrum plus prizemlje plus sprat plus potkrovlje je kategorija „A“: projekat za građevinsku dozvolu sa elaboratom energetske efikasnosti, bez obaveznog projekta za izvođenje, ali sa obaveznom tehničkom kontrolom.

Šta se plaća

Ponuda ne košta ništa. Ako pošaljete katastarsku opštinu i broj parcele, iz njih vidimo o kakvom se zahvatu radi, pa ponuda može da bude tačna umesto okvirna. Sama analiza toga šta plan na toj parceli dozvoljava je zaseban, plaćen korak — provera parcele — i njena cena stoji u ponudi.

Rokovi

Rokovi organa: pet radnih dana za postupanje službe, petnaest dana za uslove imalaca javnih ovlašćenja. U zaštićenom području računajte i na vreme potrebno upravljaču.

Saradnja

Radimo elektronski, od prvog razgovora do podnošenja zahteva. Opterećenje snegom i vetrom i seizmičke parametre za lokaciju utvrđujemo prema srpskim nacionalnim aneksima evrokodova, u okviru provere parcele — a ne iz opštih tabela, jer se podnožje i više kote Fruške gore razlikuju.

Česta pitanja — projektovanje kuća u Irigu

Šta znači to što je parcela u obuhvatu Nacionalnog parka Fruška gora?

Da za nju ne važe samo opštinski planovi. Primenjuju se i pravila iz prostornog plana područja posebne namene i režimi zaštite, a uslove za gradnju daje i upravljač nacionalnog parka. To može da se odrazi na spratnost, oblik i nagib krova, materijale i boju fasade, visinu i vrstu ograde, ponekad i na to sme li se graditi stambeni objekat. Granica ide po katastarskim parcelama, pa se položaj utvrđuje pre kupovine.

Ko vodi postupak u Irigu?

Odeljenje za prostorno planiranje, urbanizam, građevinske i imovinsko-pravne poslove Opštinske uprave opštine Irig, Vojvode Putnika 1. Centrala 022/400-600, faks 022/462-035, elektronska adresa opstinairig@irig.rs. Opština na sajtu vodi odvojene rubrike za objedinjenu proceduru, planska dokumenta i urbanističke projekte.

Gradim kuću za odmor u Vrdniku — razlikuje li se projekat?

Postupak je isti, projekat nije. Kod kuće koja zimi stoji prazna težište se pomera na zaštitu vodovodnih instalacija od mržnjenja, na režim grejanja koji se može spustiti na minimum bez posledica i na rešenja koja ne zahtevaju stalno prisustvo domaćina. Tu odluku donosimo pre idejnog rešenja.

Parcela je na padini sa pogledom — na šta da računam?

Na potporne zidove, na prilaz sa uzdužnim nagibom koji je vozan i zimi, na odvodnjavanje površinskih voda sa gornje strane parcele i na pažljivije fundiranje. Uz to ide pitanje pristupnog puta — da li je javni i da li je upisan; to je jedan od najčešćih razloga zbog kojih parcela sa lepim pogledom ne može da dobije dozvolu.

Projektujemo i u drugim gradovima

U okruženju: Sremska Mitrovica · Ruma · Inđija · Kikinda · Stara Pazova · Novi Sad · Subotica · Zrenjanin

Svi gradovi u kojima projektujemo »

Radimo na celoj teritoriji Srbije. Ako vaš grad nije na spisku, postupak je isti — menja se samo nadležni organ i plan koji važi za parcelu.