Projektujemo porodične kuće u Inđiji i inđijskim naseljima — originalan projekat za konkretnu parcelu, kompletna dokumentacija do građevinske dozvole i vođenje objedinjene procedure kao vaš punomoćnik. Ne prodajemo gotove planove. Prvi podatak koji tražimo je katastarska opština i broj parcele.
Nadležni organ
Postupak vodi Odeljenje za urbanizam, komunalno-stambene poslove, zaštitu životne sredine i inspekcijske poslove Opštinske uprave opštine Inđija, Cara Dušana 1, 22320 Inđija.
Inđija ima nešto što nemaju sve opštine — zasebnu liniju kontakta samo za objedinjenu proceduru: telefon 022/560-012 i elektronska adresa objedinjenaprocedura@indjija.net. Uprava radi radnim danima od 7 do 15 časova, a šalter prima stranke od 8 do 14. Podnesci idu isključivo elektronski, kroz Centralnu evidenciju objedinjenih procedura; podnosimo ih mi, po punomoćju.
Planski osnov — plan koji je više puta menjan
Za naselje Inđija važi Plan generalne regulacije naselja Inđija, objavljen u Službenom listu opština Srema broj 14/06 i 30/11, sa izmenama i dopunama u Službenom listu opštine Inđija broj 18/19 i 9/2021. Iznad njega je Prostorni plan opštine Inđija, Službeni list opštine Inđija broj 7/12, sa izmenama 27/18 i 5/2022.
Za investitora je iz tog spiska važna jedna stvar: plan je menjan najmanje četiri puta. Informacija o tome šta se na parceli sme graditi, dobijena pre nekoliko godina, ne mora više da bude tačna — a ništa na terenu ne pokazuje da se nešto promenilo.
Opštinu čini 11 naseljenih mesta: Inđija, Beška, Novi Slankamen, Novi Karlovci, Krčedin, Čortanovci, Maradik, Ljukovo, Stari Slankamen, Jarkovci i Slankamenački Vinogradi. Većina ima sopstvene planove generalne regulacije, donete između 2011. i 2020. godine — dakle pravila iz Inđije se na njih ne prenose.
Fruška gora, Dunav i Koridor 10 na jednoj teritoriji
Inđija je jedna od opština na čijoj se teritoriji nalazi Nacionalni park „Fruška gora“ — severni deo opštine čine fruškogorski obronci. Za parcelu u tom pojasu uslove daje i upravljač zaštićenog područja, a režim zaštite određuje šta je dozvoljeno.
Isto tako, kroz opštinu prolaze Koridor 10, auto-putevi E-75 i E-70 i dve železničke pruge — ka Novom Sadu i Subotici, i ka Zagrebu. Za te koridore postoje prostorni planovi područja posebne namene koji zahvataju katastarske opštine Beška, Inđija, Krčedin, Novi Karlovci i Čortanovci. U zaštitnim pojasevima uz saobraćajnice višeg ranga gradnja podleže posebnim uslovima upravljača puta.
Dodajte tome dve opremljene radne zone — severoistočnu i jugoistočnu — i dobijate teritoriju na kojoj se namena menja iz ulice u ulicu. Zato provera parcele ovde nije formalnost.
Koraci do dozvole
| Korak | Kod koga | Rezultat |
|---|---|---|
| Provera koji plan i koja izmena važe za parcelu | kod nas | nalaz šta je na parceli moguće danas |
| Lokacijski uslovi | Odeljenje za urbanizam, elektronski kroz CEOP | obavezujući uslovi za projektovanje |
| Uslovi imalaca javnih ovlašćenja | pribavlja organ | priključci, uslovi upravljača puta, zaštita prirode |
| Projekat za građevinsku dozvolu | kod nas | PGD sa elaboratom energetske efikasnosti |
| Tehnička kontrola | ovlašćeno društvo | izveštaj tehničke kontrole |
| Građevinska dozvola i prijava radova | isto odeljenje | rešenje i početak gradnje |
Porodična kuća do 400 m² bruto razvijene građevinske površine i spratnosti do podrum plus prizemlje plus sprat plus potkrovlje je kategorija „A“: projekat za građevinsku dozvolu sa elaboratom energetske efikasnosti, bez obaveznog projekta za izvođenje, ali sa obaveznom tehničkom kontrolom.
Šta se plaća
Ponuda je besplatna. Ako pošaljete katastarsku opštinu i broj parcele, iz njih vidimo o kakvom se zahvatu radi, pa ponuda može da bude tačna umesto okvirna. Sama analiza toga šta plan na toj parceli dozvoljava je zaseban, plaćen korak — provera parcele — i njena cena stoji u ponudi.
Rokovi
| Faza | Naš rok |
|---|---|
| Provera parcele sa nalazom | 10 radnih dana |
| Idejno rešenje | 7, 10 ili 14 radnih dana |
| Projekat za građevinsku dozvolu | 12, 16 ili 20 radnih dana |
| Podnošenje zahteva | 3 radna dana |
| Tehnička kontrola | 5 do 10 radnih dana |
Rokovi organa: pet radnih dana za postupanje službe, petnaest dana za uslove imalaca javnih ovlašćenja.
Saradnja
Ceo posao se vodi elektronski — dogovor, usaglašavanje idejnog rešenja, potpisivanje i podnošenje zahteva. Opterećenje snegom i vetrom i seizmičke parametre za lokaciju utvrđujemo prema srpskim nacionalnim aneksima evrokodova, u okviru provere parcele.
Koji planovi važe u Inđiji
Opština ima sopstveni „Službeni list opštine Inđija", ali su stariji planovi objavljeni u zajedničkom „Službenom listu opština Srema". Oba naziva se pojavljuju u citatima planova i oba moraju biti napisana tačno.
Generalnog urbanističkog plana nema. Naselje Inđija pokriva plan generalne regulacije (osnovni tekst u brojevima 14/06 i 30/11 sremskog glasila, izmene i dopune u brojevima 18/19, 9/2021 i 21/2024 opštinskog glasila). Prostorni plan opštine je u broju 7/12, sa izmenama i dopunama 27/18 i 5/2022.
Opština ima jedanaest naseljenih mesta, a osam ih ima sopstveni plan generalne regulacije. Čortanovci, Maradik i Slankamenački Vinogradi nemaju — tamo je planski osnov prostorni plan opštine. Za naselje Inđiju je pokrenuta izrada novih izmena i dopuna plana, pa pre početka posla proveravamo da li su u međuvremenu donete.
Radne zone su izdvojene u sopstvene planove
Ovo je najveća praktična razlika u Inđiji. Za veliki deo lokacija van stambenog tkiva plan generalne regulacije nije dovoljan — merodavan je konkretan plan detaljne regulacije, a plan generalne regulacije za pojedine parcele izričito traži i dalju razradu kroz urbanistički projekat.
Doneti su, između ostalih, planovi za jugoistočnu radnu zonu (broj 42/2010, izmene 9/2021), severoistočnu radnu zonu (30/19, izmene 2/2022 i 7/2024), radnu zonu lokacije 10 (13/14) i radnu površinu u Beški (16/2023). Ako parcela pada u takvu zonu, pravila se čitaju iz tog plana, ne iz plana naselja.
Sever opštine je u obuhvatu plana Fruške gore
Prostorni plan područja posebne namene „Fruška gora" („Službeni list APV", broj 8/19) obuhvata sedam katastarskih opština Inđije: Beška, Krčedin, Ljukovo, Maradik, Novi Slankamen, Stari Slankamen i Čortanovci. Opština ulazi delom teritorije, ne u celosti.
Bitan postupovni detalj: za zaštićeno područje koje proglašava pokrajina akt o uslovima zaštite prirode izdaje nadležni pokrajinski organ, po prethodno pribavljenoj stručnoj osnovi zavoda za zaštitu prirode. Zahtev upućen republičkom zavodu na ovim lokacijama znači izgubljeno vreme.
Česta pitanja — projektovanje kuća u Inđiji
Koji plan i koja izmena važe za moju parcelu u Inđiji?
Za naselje Inđija važi Plan generalne regulacije, Službeni list opština Srema broj 14/06 i 30/11, sa izmenama u Službenom listu opštine Inđija broj 18/19 i 9/2021. Iznad njega je Prostorni plan opštine, broj 7/12 sa izmenama 27/18 i 5/2022. Plan je menjan najmanje četiri puta, pa starija informacija ne mora više da bude tačna.
Kome se javljam za objedinjenu proceduru u Inđiji?
Inđija ima zasebnu liniju samo za objedinjenu proceduru: telefon 022/560-012 i elektronska adresa objedinjenaprocedura@indjija.net. Nadležno je Odeljenje za urbanizam, komunalno-stambene poslove, zaštitu životne sredine i inspekcijske poslove, Cara Dušana 1. Podnesci idu isključivo elektronski kroz CEOP.
Da li je Inđija u Nacionalnom parku „Fruška gora“?
Jeste, delom — severni deo teritorije opštine čine fruškogorski obronci i Inđija je jedna od opština na čijoj se teritoriji nalazi Nacionalni park. Za parcelu u tom pojasu uslove daje i upravljač zaštićenog područja, a režim zaštite određuje šta je dozvoljeno.
Kako blizina Koridora 10 utiče na gradnju?
Kroz opštinu prolaze Koridor 10, auto-putevi E-75 i E-70 i dve železničke pruge, a za te koridore postoje prostorni planovi područja posebne namene koji zahvataju katastarske opštine Beška, Inđija, Krčedin, Novi Karlovci i Čortanovci. U zaštitnim pojasevima uz saobraćajnice višeg ranga gradnja podleže posebnim uslovima upravljača puta.
Projektujemo i u drugim gradovima
U okruženju: Irig · Stara Pazova · Novi Sad · Subotica · Zrenjanin · Pančevo · Sremska Mitrovica · Ruma
Svi gradovi u kojima projektujemo »
Radimo na celoj teritoriji Srbije. Ako vaš grad nije na spisku, postupak je isti — menja se samo nadležni organ i plan koji važi za parcelu.
Zatražite ponudu za svoju parcelu u Inđiji
Pošaljite katastarsku opštinu i broj parcele i dobićete tačnu ponudu umesto okvirne, sa pravnim osnovom uz svaku stavku. Odgovaramo u roku od dva radna dana.
Više o tome šta obuhvata projekat kuće — na strani Projekti kuća. O tome zašto ne objavljujemo crteže osnova — na strani Planovi kuća. Odgovori na sva pitanja sa sajta su na strani Česta pitanja.