Projektujemo porodične kuće u Ćupriji i ćuprijskim selima — originalan projekat za konkretnu parcelu, kompletna dokumentacija do građevinske dozvole i vođenje objedinjene procedure kao vaš punomoćnik. Ne prodajemo gotove planove. Prvi podatak koji tražimo je katastarska opština i broj parcele.
Nadležni organ
Postupak vodi Odeljenje za urbanizam, imovinsko-pravne poslove i zaštitu životne sredine Opštinske uprave opštine Ćuprija, 13. oktobra 7, 35230 Ćuprija. Telefon odeljenja 035/8475-729, opšta elektronska adresa info@cuprija.rs. Radno vreme je radnim danima od 7:30 do 15:30, a prijem podnesaka ide preko šaltera Uslužnog centra.
Sam postupak je elektronski. Podnosimo ga mi, po punomoćju.
Plan koji je menjan pet puta — i šta to znači za vas
Ćuprija ima uredno vođenu i javno objavljenu evidenciju planova, pa se tačno vidi šta važi. Plan generalne regulacije gradskog naselja Ćuprija objavljen je u Službenom glasniku opštine Ćuprija broj 2/12, sa izmenama u brojevima 9/18, 23/18 (ispravka), 46/20 i 11/22, a Četvrte izmene i dopune u broju 20/24.
To je šest intervencija u dvanaest godina. Za investitora poruka nije da je plan loš — nego da je svaka informacija starija od godinu-dve praktično bezvredna. Ono što je komšija smeo da sagradi 2019. godine ne mora više da bude dozvoljeno, i obrnuto — nešto što tada nije bilo moguće danas možda jeste.
Za seoska naselja postoje zasebni planovi generalne regulacije — Mijatovac, Krušar, Batinac i Supska. Iznad svega stoji Prostorni plan opštine Ćuprija, Službeni glasnik opštine Ćuprija broj 13/11.
Opštinu čini 16 naseljenih mesta, sa oko 25.300 stanovnika prema popisu iz 2022. godine.
Koridor 10, pruga i voda
Koridor 10 preseca teritoriju opštine, a kroz nju prolazi i magistralna pruga Subotica–Beograd–Niš; za deonicu Gilje–Ćuprija–Paraćin postoji poseban plan detaljne regulacije rekonstrukcije pruge. Uz saobraćajnice i prugu idu zaštitni pojasevi u kojima gradnja podleže uslovima upravljača.
Poplave su na teritoriji opštine dokumentovane — proglašavana je vanredna situacija, a sanacija posledica je vođena naročito u Ostrikovcu i Jovcu. Za parcele u priobalju to znači vodne uslove i geotehničko istraživanje pre odluke o podrumu i visinskoj koti prizemlja.
Radne zone — industrijski park Dobričevo i radna zona u Mijatovcu — imaju sopstvene planove detaljne regulacije, sa razgraničenjima koja se ne vide sa terena.
Koraci do dozvole
| Korak | Kod koga | Rezultat |
|---|---|---|
| Provera koja izmena plana važi za parcelu | kod nas | nalaz šta je danas moguće |
| Lokacijski uslovi | Odeljenje za urbanizam | obavezujući uslovi za projektovanje |
| Uslovi imalaca javnih ovlašćenja | pribavlja organ | priključci, vodni uslovi, uslovi upravljača puta i pruge |
| Projekat za građevinsku dozvolu | kod nas | PGD sa elaboratom energetske efikasnosti |
| Tehnička kontrola | ovlašćeno društvo | izveštaj tehničke kontrole |
| Građevinska dozvola i prijava radova | isto odeljenje | rešenje i početak gradnje |
Kuća do 400 m² bruto razvijene građevinske površine i spratnosti do podrum plus prizemlje plus sprat plus potkrovlje je kategorija „A“: projekat za građevinsku dozvolu sa elaboratom energetske efikasnosti, bez obaveznog projekta za izvođenje, ali sa obaveznom tehničkom kontrolom.
Šta se plaća
Ponuda ne košta ništa. Ako pošaljete katastarsku opštinu i broj parcele, iz njih vidimo o kakvom se zahvatu radi, pa ponuda može da bude tačna umesto okvirna. Sama analiza toga šta plan na toj parceli dozvoljava je zaseban, plaćen korak — provera parcele — i njena cena stoji u ponudi.
Rokovi
| Faza | Naš rok |
|---|---|
| Provera parcele sa nalazom | 10 radnih dana |
| Idejno rešenje | 7, 10 ili 14 radnih dana |
| Projekat za građevinsku dozvolu | 12, 16 ili 20 radnih dana |
| Podnošenje zahteva | 3 radna dana |
| Tehnička kontrola | 5 do 10 radnih dana |
Rokovi organa: pet radnih dana za postupanje službe, petnaest dana za uslove imalaca javnih ovlašćenja.
Saradnja
Radimo elektronski, od prvog razgovora do podnošenja zahteva. Opterećenje snegom i vetrom i seizmičke parametre za lokaciju utvrđujemo prema srpskim nacionalnim aneksima evrokodova, u okviru provere parcele.
Kako se traže planovi u Ćupriji
Glasilo se zove „Službeni glasnik opštine Ćuprija" — ne „list". Sitnica, ali odvodi na pogrešan trag kada se plan traži po imenu. Naselje Ćuprija pokriva plan generalne regulacije, a industrijska zona ima sopstveni plan detaljne regulacije za Industrijski park Dobričevo.
Broj glasila i verziju plana koja važi za konkretnu parcelu proveravamo u opštini u trenutku kada radimo vaš predmet, a ne iz ranije preuzete kopije. Glasilo izlazi gusto — po četrdesetak brojeva godišnje — pa je razmak između onoga što je objavljeno i onoga što stoji na sajtu realan rizik.
Horreum Margi leži ispod centra grada
Antičko utvrđenje Horreum Margi nalazi se između Ravanice i Velike Morave, na prostoru u samom centru Ćuprije — dakle ispod izgrađenog gradskog tkiva, a ne na periferiji. Utvrđeno je za kulturno dobro odlukom Skupštine opštine iz 1990. godine.
Za zahvate u centralnoj zoni to znači uslove i po pravilu arheološki nadzor Zavoda za zaštitu spomenika kulture Kragujevac (Kragujevačkog oktobra 184, telefon 034/335-595), koji je teritorijalno nadležan za Ćupriju. Realan rizik nije zabrana gradnje nego zaustavljanje radova pri iskopu — zato se to rešava pre dozvole, a ne posle.
Ravanica i Ivankovac
Manastir Ravanica sa crkvom Vaznesenja u selu Senju je nepokretno kulturno dobro od izuzetnog značaja, zaštićeno još 1948. godine. Šančevi na Ivankovcu su znamenito mesto, kulturno dobro od velikog značaja, zaštićeno 1950. godine.
Znamenito mesto je prostorna kategorija — zahvata teren, ne samo objekat. Za parcelu u Senju ili oko Ivankovca uslovi zavoda ulaze u postupak, pa ih uračunavamo u rok od početka.
Česta pitanja — projektovanje kuća u Ćupriji
Koliko je puta menjan plan u Ćupriji i zašto me to zanima?
Plan generalne regulacije gradskog naselja Ćuprija objavljen je u Službenom glasniku opštine broj 2/12, sa izmenama u brojevima 9/18, 23/18 ispravka, 46/20 i 11/22, a Četvrte izmene i dopune u broju 20/24. To je šest intervencija u dvanaest godina — dakle svaka informacija starija od godinu-dve praktično je bezvredna. Ono što je komšija smeo 2019. ne mora više da bude dozvoljeno, i obrnuto.
Ko izdaje građevinsku dozvolu u Ćupriji?
Odeljenje za urbanizam, imovinsko-pravne poslove i zaštitu životne sredine, 13. oktobra 7. Telefon odeljenja 035/8475-729, radno vreme radnim danima od 7:30 do 15:30, prijem podnesaka preko šaltera Uslužnog centra. Sam postupak je elektronski i podnosimo ga mi.
Važe li u selima ista pravila kao u gradu?
Ne. Za Mijatovac, Krušar, Batinac i Supsku postoje zasebni planovi generalne regulacije, a za područje van naselja merodavan je Prostorni plan opštine Ćuprija, Službeni glasnik broj 13/11. Opštinu čini 16 naseljenih mesta.
Da li je poplavni rizik na teritoriji opštine dokumentovan?
Jeste — proglašavana je vanredna situacija zbog poplava, a sanacija posledica vođena je naročito u Ostrikovcu i Jovcu. Za parcele u priobalju to znači vodne uslove i geotehničko istraživanje pre odluke o podrumu i visinskoj koti prizemlja.
Projektujemo i u drugim gradovima
U okruženju: Beograd · Kruševac · Kraljevo · Čačak · Smederevo · Požarevac · Paraćin · Jagodina
Svi gradovi u kojima projektujemo »
Radimo na celoj teritoriji Srbije. Ako vaš grad nije na spisku, postupak je isti — menja se samo nadležni organ i plan koji važi za parcelu.
Zatražite ponudu za svoju parcelu u Ćupriji
Pošaljite katastarsku opštinu i broj parcele i dobićete tačnu ponudu umesto okvirne, sa pravnim osnovom uz svaku stavku. Odgovaramo u roku od dva radna dana.
Više o tome šta obuhvata projekat kuće — na strani Projekti kuća. O tome zašto ne objavljujemo crteže osnova — na strani Planovi kuća. Odgovori na sva pitanja sa sajta su na strani Česta pitanja.