Projektujemo porodične kuće u Ćićevcu, Stalaću i ostalim naseljima opštine — originalan projekat za konkretnu parcelu, kompletna dokumentacija do građevinske dozvole i vođenje objedinjene procedure kao vaš punomoćnik. Gotove planove ne prodajemo. Prvo što tražimo je katastarska opština i broj parcele.
Nadležni organ
Postupak vodi Opštinska uprava opštine Ćićevac, Karađorđeva 106, 37210 Ćićevac. Telefoni 037/811-260 i 037/811-178, faks 037/811-260, elektronska adresa kabinet@cicevac.ls.gov.rs.
Opština na sajtu objavljuje prostorni plan i plansku dokumentaciju, generalni urbanistički plan i planove detaljne regulacije, kao i obaveštenja iz objedinjene procedure.
Zahtevi u objedinjenoj proceduri podnose se elektronski, uz kvalifikovani elektronski potpis. Podnosimo ih mi, po punomoćju.
Više nivoa planova na maloj teritoriji
Ćićevac je mala opština, ali planska hijerarhija je puna: pored prostornog plana i opšteg urbanističkog dokumenta, pojedine celine pokrivene su planovima detaljne regulacije.
Za investitora to znači da odgovor na pitanje „šta smem da gradim“ zavisi od toga na kom se nivou planske razrade nalazi baš vaša parcela. Ako je pokrivena planom detaljne regulacije, pravila su konkretna i primenjuju se neposredno. Ako nije, gleda se plan višeg reda — a može se ispostaviti i da je za lokaciju predviđena obaveza dalje razrade, što unosi dodatni korak pre dozvole. To se utvrđuje pre kupovine parcele, ne posle.
Ušće dve Morave i koridor
Teritorija opštine obuhvata područje oko Stalaća, gde se Južna i Zapadna Morava spajaju u Veliku Moravu. Kroz opštinu prolaze i auto-put E-75 i železnička pruga sa čvorom u Stalaću.
Dve praktične posledice:
- Voda. Za parcele u priobalju pribavljaju se vodni uslovi, a odluka o podrumu donosi se posle geotehničkog istraživanja — u aluvijalnim naslagama nivo podzemne vode ume da bude visok i sezonski promenljiv.
- Koridori. Uz auto-put i prugu idu zaštitni pojasevi u kojima gradnja podleže uslovima upravljača. Ako parcela dodiruje takav pojas, položaj kuće nije stvar želje nego uslova.
Koraci do dozvole
| Korak | Kod koga | Rezultat |
|---|---|---|
| Provera važećeg plana i nivoa razrade | kod nas | nalaz šta je na parceli moguće danas |
| Lokacijski uslovi | Opštinska uprava Ćićevac | obavezujući uslovi za projektovanje |
| Uslovi imalaca javnih ovlašćenja | pribavlja organ | priključci, vodni uslovi, uslovi upravljača |
| Projekat za građevinsku dozvolu | kod nas | PGD sa elaboratom energetske efikasnosti |
| Tehnička kontrola | ovlašćeno društvo | izveštaj tehničke kontrole |
| Građevinska dozvola i prijava radova | Opštinska uprava | rešenje i početak gradnje |
Porodična kuća do 400 m² bruto razvijene građevinske površine i spratnosti do podrum plus prizemlje plus sprat plus potkrovlje je kategorija „A“: projekat za građevinsku dozvolu sa elaboratom energetske efikasnosti, bez obaveznog projekta za izvođenje, ali sa obaveznom tehničkom kontrolom.
Šta se plaća
Ponuda ne košta ništa. Ako pošaljete katastarsku opštinu i broj parcele, iz njih vidimo o kakvom se zahvatu radi, pa ponuda može da bude tačna umesto okvirna. Sama analiza toga šta plan na toj parceli dozvoljava je zaseban, plaćen korak — provera parcele — i njena cena stoji u ponudi.
Rokovi
| Faza | Naš rok |
|---|---|
| Provera parcele sa nalazom | 10 radnih dana |
| Idejno rešenje | 7, 10 ili 14 radnih dana |
| Projekat za građevinsku dozvolu | 12, 16 ili 20 radnih dana |
| Podnošenje zahteva | 3 radna dana |
| Tehnička kontrola | 5 do 10 radnih dana |
Rokovi organa: pet radnih dana za postupanje službe, petnaest dana za uslove imalaca javnih ovlašćenja.
Saradnja
Radimo elektronski, od prvog razgovora do podnošenja zahteva. Opterećenje snegom i vetrom i seizmičke parametre za lokaciju utvrđujemo prema srpskim nacionalnim aneksima evrokodova, u okviru provere parcele — a ne iz opštih tabela.
Česta pitanja — projektovanje kuća u Ćićevcu
Ko vodi postupak u Ćićevcu?
Opštinska uprava opštine Ćićevac, Karađorđeva 106, telefoni 037/811-260 i 037/811-178, elektronska adresa kabinet@cicevac.ls.gov.rs. Opština na sajtu objavljuje prostorni plan i plansku dokumentaciju, generalni urbanistički plan i planove detaljne regulacije, kao i obaveštenja iz objedinjene procedure.
Kako da znam po kojim pravilima se gradi na mojoj parceli?
Prema tome na kom je nivou planske razrade. Ako je parcela pokrivena planom detaljne regulacije, pravila su konkretna i primenjuju se neposredno. Ako nije, gleda se plan višeg reda — a može se ispostaviti i da je za lokaciju predviđena obaveza dalje razrade, što unosi dodatni korak pre dozvole. To se utvrđuje pre kupovine parcele.
Parcela mi je blizu Morave — na šta da računam?
Na vodne uslove i na geotehniku. Za parcele u priobalju pribavljaju se vodni uslovi, a odluka o podrumu donosi se posle geotehničkog istraživanja — u aluvijalnim naslagama nivo podzemne vode ume da bude visok i sezonski promenljiv. Teritorija opštine obuhvata područje oko Stalaća, gde se Južna i Zapadna Morava spajaju u Veliku Moravu.
Šta znači blizina auto-puta i pruge?
Uz auto-put E-75 i železničku prugu sa čvorom u Stalaću idu zaštitni pojasevi u kojima gradnja podleže uslovima upravljača. Ako parcela dodiruje takav pojas, položaj kuće nije stvar želje nego uslova — i bolje je da se to sazna pre projektovanja nego kroz lokacijske uslove.
Projektujemo i u drugim gradovima
U okruženju: Svilajnac · Petrovac na Mlavi · Lapovo · Vrnjačka Banja · Kragujevac · Niš · Beograd · Kruševac
Svi gradovi u kojima projektujemo »
Radimo na celoj teritoriji Srbije. Ako vaš grad nije na spisku, postupak je isti — menja se samo nadležni organ i plan koji važi za parcelu.
Zatražite ponudu za svoju parcelu u Ćićevcu
Pošaljite katastarsku opštinu i broj parcele i dobićete tačnu ponudu umesto okvirne, sa pravnim osnovom uz svaku stavku. Odgovaramo u roku od dva radna dana.
Više o tome šta obuhvata projekat kuće — na strani Projekti kuća. O tome zašto ne objavljujemo crteže osnova — na strani Planovi kuća. Odgovori na sva pitanja sa sajta su na strani Česta pitanja.