Projektovanje kuća Čačak

Projektujemo porodične kuće u Čačku i Moravičkom okrugu — originalan projekat za konkretnu parcelu, kompletnu dokumentaciju do građevinske dozvole i vođenje objedinjene procedure kao vaš punomoćnik. Ne prodajemo kataloge i ne objavljujemo crteže osnova. Prvi podatak koji nam treba je katastarska opština i broj parcele, jer se od njega menja sve ostalo.

Gde se u Čačku vodi postupak

Poslove uređenja prostora i izgradnje vodi Gradska uprava za urbanizam grada Čačka, Župana Stracimira 2, 32000 Čačak. Rad sa strankama je radnim danima od 7 do 15 časova, a telefoni su 032/309-127 i 032/309-129.

Jedna čačanska osobenost olakšava posao: unutar te uprave postoje dva odvojena odeljenja — Odeljenje za urbanizam, saobraćaj i životnu sredinu, koje se bavi planskim dokumentima i uslovima, i Odeljenje za objedinjenu proceduru, koje vodi sam postupak izdavanja dozvole. U većini gradova su ti poslovi u istoj službi. Za investitora to znači da pitanje o planu i pitanje o statusu predmeta ne idu na istu adresu.

Sve što se podnosi — podnosi se elektronski, uz kvalifikovani elektronski potpis. To radimo mi, po punomoćju.

Planski osnov za vašu parcelu

Čačak ima generalni urbanistički plan, a ispod njega mrežu planova generalne i detaljne regulacije. Dozvola se ne izdaje po generalnom planu nego po planu koji važi za konkretnu lokaciju, i tu se javljaju tri tipična ishoda:

1. parcela je u planu koji se sprovodi neposredno — ide se pravo na lokacijske uslove;
2. parcela je u zoni za koju je propisana dalja razrada — pre dozvole je potreban urbanistički projekat;
3. parcela nije građevinsko zemljište — dok se to ne reši, projekat kuće nema smisla.

Iz oglasa i sa terena se ta razlika ne vidi. Vidi se iz plana.

Ovčarsko-kablarska klisura i parcele u zaštićenom području

Zapadno od grada, uz Zapadnu Moravu, prostire se Ovčarsko-kablarska klisura — zaštićeno područje u kategoriji predela izuzetnih odlika. To je jedan od najtraženijih poteza za gradnju u okolini Čačka, i istovremeno područje sa najstrožim režimom.

U zaštićenom području uslove za gradnju daje i upravljač zaštićenog područja, uz akt zavoda za zaštitu prirode, pored redovnih uslova imalaca javnih ovlašćenja. Šta je dozvoljeno zavisi od stepena zaštite u kome je parcela, a ne od toga šta je sagrađeno pre uspostavljanja rešima. Ako gledate plac u tom pojasu, taj podatak treba da bude prvi koji proverite — pre cene i pre pogleda.

Isto važi, u blažem obliku, za parcele u priobalju Zapadne Morave: tu se pojavljuju uslovi vodoprivrede i pitanje nivoa podzemne vode, koje se rešava geotehničkim istraživanjem pre nego što se odlučuje o podrumu.

Od parcele do dozvole

Za porodičnu kuću kategorije „A“ — do 400 m² bruto razvijene građevinske površine i spratnosti do podrum plus prizemlje plus sprat plus potkrovlje — dozvola se izdaje na osnovu projekta za građevinsku dozvolu sa elaboratom energetske efikasnosti. Projekat za izvođenje nije zakonska obaveza; tehnička kontrola jeste.

Šta radimo pre prve linije

Ako u upitu pošaljete katastarsku opštinu i broj parcele, iz njih vidimo o kakvom se zahvatu radi, pa ponuda može da bude tačna umesto okvirna. Sama analiza toga šta plan na toj parceli dozvoljava je zaseban, plaćen korak — provera parcele — i njena cena stoji u ponudi.

Nalaz iz provere parcele je dokument sa kojim možete da odlučite da parcelu ne kupite. To je, u praksi, njegova najveća vrednost.

Rokovi

Rokovi organa idu uz to: pet radnih dana za postupanje službe i petnaest dana za uslove imalaca javnih ovlašćenja. Za parcele u zaštićenom području treba računati i na pribavljanje akta zavoda za zaštitu prirode.

Kako izgleda saradnja

Čačak ima oko 106.000 stanovnika prema popisu iz 2022. godine i jedno od življih tržišta porodične gradnje u centralnoj Srbiji. Radimo na daljinu: dokumentacija se razmenjuje elektronski, rešenje se usaglašava kroz izmene idejnog rešenja dok ne bude vaše, a postupak pred gradom podnosimo mi. Izlazak na parcelu dogovaramo kada teren, pristup ili orijentacija to zahtevaju.

Opterećenje snegom i vetrom i seizmičke parametre za lokaciju utvrđujemo prema srpskim nacionalnim aneksima evrokodova, u okviru provere parcele i proračuna konstrukcije — nikada iz opšte tabele.

Česta pitanja — projektovanje kuća u Čačku

Kome se u Čačku obraćam — urbanizmu ili objedinjenoj proceduri?

U Gradskoj upravi za urbanizam grada Čačka postoje dva odeljenja: Odeljenje za urbanizam, saobraćaj i životnu sredinu vodi planske dokumente i uslove, a Odeljenje za objedinjenu proceduru vodi sam postupak izdavanja dozvole. Pitanje o planu i pitanje o statusu predmeta ne idu na istu adresu.

Mogu li da gradim kuću u Ovčarsko-kablarskoj klisuri?

Klisura je zaštićeno područje u kategoriji predela izuzetnih odlika. Uslove za gradnju, pored redovnih imalaca javnih ovlašćenja, daje i upravljač zaštićenog područja uz akt zavoda za zaštitu prirode, a šta je dozvoljeno zavisi od stepena zaštite u kome je parcela. To se proverava pre kupovine.

Da li mi za porodičnu kuću treba i projekat za izvođenje?

Za kuću kategorije „A“ projekat za izvođenje nije zakonska obaveza. Tehnička kontrola projekta za građevinsku dozvolu jeste obavezna. Te dve stvari se često pomešaju, pa vredi da stoji napisano.

Zašto cena projekta ne stoji na sajtu?

Zato što zavisi od parcele i od obima zahvata, a ne od kvadrature u oglasu. Ponuda je besplatna i dobija se za konkretnu parcelu, sa pravnim osnovom uz svaku stavku.

Projektujemo i u drugim gradovima

U okruženju: Paraćin · Ćuprija · Jagodina · Aleksinac · Velika Plana · Svilajnac · Petrovac na Mlavi · Ćićevac

Svi gradovi u kojima projektujemo »

Radimo na celoj teritoriji Srbije. Ako vaš grad nije na spisku, postupak je isti — menja se samo nadležni organ i plan koji važi za parcelu.