Projektovanje kuća Boljevac

Projektujemo porodične kuće u Boljevcu i selima boljevačke opštine — originalan projekat za konkretnu parcelu, kompletna dokumentacija do građevinske dozvole i vođenje objedinjene procedure kao vaš punomoćnik. Gotove planove ne prodajemo. Prvo što tražimo je katastarska opština i broj parcele.

Nadležni organ

Postupak vodi Opštinska uprava opštine Boljevac, Kralja Aleksandra 24, 19370 Boljevac. Telefoni 030/463-412 i 030/463-413, elektronska adresa kabinet@boljevac.org.rs.

Opština na svom sajtu vodi posebnu stranicu Objedinjena procedura i zasebnu kategoriju dokumenata Prostorno i urbanističko planiranje, u kojoj se objavljuju važeća planska dokumenta. Građevinska inspekcija ima svoju kategoriju akata.

Zahtevi u objedinjenoj proceduri podnose se elektronski, uz kvalifikovani elektronski potpis. Podnosimo ih mi, po punomoćju.

Mala uprava — šta to znači za investitora

Boljevac je mala opština i uprava je odgovarajuće veličine. To ima dve strane.

Dobra: predmet se ne gubi između pet službi — komunikacija je kratka i, kada je zahtev uredan, postupak teče bez lutanja.

Manje dobra: neuredan zahtev se ne „ispravlja u hodu“. Nepotpuna dokumentacija znači odbacivanje i ponavljanje, a to u malim sredinama ume da košta više vremena nego u velikim gradovima gde služba ima kapacitet za dopune. Zato je kod nas težište na tome da se zahtev podnese kompletan iz prvog puta.

Teren je brdski, a to menja projekat

Boljevačka opština leži u dolini Crnog Timoka, okružena planinskim masivima istočne Srbije. Velik deo parcela je u nagibu ili na višoj nadmorskoj visini nego što su tipične parcele u Pomoravlju.

To nisu estetska pitanja nego konstruktivna i troškovna:

• na nagibu se menja način fundiranja i pojavljuje se potreba za potpornim zidovima;
• prilaz i platoi se moraju projektovati zajedno sa kućom, a ne kasnije;
• odvodnjavanje površinskih voda sa gornje strane parcele je obavezna tema, ne detalj;
• opterećenje snegom na višoj koti nije isto kao u dolini, što utiče na krovnu konstrukciju.

Te ulazne podatke utvrđujemo prema srpskim nacionalnim aneksima evrokodova, za konkretnu lokaciju, u okviru provere parcele.

Kuća za stalno stanovanje i kuća za odmor

U ovom kraju se često gradi i kuća koja se ne koristi cele godine. Postupak dobijanja dozvole je isti, ali projekat nije: kod objekta koji zimi stoji prazan težište se pomera na zaštitu instalacija od mržnjenja, na režim grejanja koji se može spustiti na minimum i na rešenja koja ne traže stalno prisustvo domaćina.

Ako je namera takva, treba to reći na početku — jer se to ugrađuje u idejno rešenje, a ne dodaje na kraju.

Koraci do dozvole

Porodična kuća do 400 m² bruto razvijene građevinske površine i spratnosti do podrum plus prizemlje plus sprat plus potkrovlje je kategorija „A“: projekat za građevinsku dozvolu sa elaboratom energetske efikasnosti, bez obaveznog projekta za izvođenje, ali sa obaveznom tehničkom kontrolom.

Šta se plaća

Ponuda ne košta ništa. Ako pošaljete katastarsku opštinu i broj parcele, iz njih vidimo o kakvom se zahvatu radi, pa ponuda može da bude tačna umesto okvirna. Sama analiza toga šta plan na toj parceli dozvoljava je zaseban, plaćen korak — provera parcele — i njena cena stoji u ponudi.

Rokovi

Rokovi organa: pet radnih dana za postupanje službe, petnaest dana za uslove imalaca javnih ovlašćenja.

Saradnja

Radimo elektronski, od prvog razgovora do podnošenja zahteva. Udaljenost nije prepreka — većina naših investitora kuću u ovom kraju projektuje bez ijednog dolaska u kancelariju.

Česta pitanja — projektovanje kuća u Boljevcu

Kome se podnosi zahtev u Boljevcu?

Opštinskoj upravi opštine Boljevac, Kralja Aleksandra 24, telefoni 030/463-412 i 030/463-413, elektronska adresa kabinet@boljevac.org.rs. Opština na sajtu vodi posebnu stranicu Objedinjena procedura i kategoriju dokumenata Prostorno i urbanističko planiranje u kojoj objavljuje važeća planska dokumenta.

Da li mala uprava znači sporiji postupak?

Ne nužno. Predmet se ne gubi između pet službi i komunikacija je kratka, pa uredan zahtev teče bez lutanja. Ali kapaciteta za popravljanje neurednog zahteva nema — nepotpuna dokumentacija znači odbacivanje i ponavljanje kruga. Zato je težište na tome da se zahtev podnese kompletan iz prvog puta.

Šta menja to što je parcela u nagibu?

Konkretne stavke u projektu i u ceni: način fundiranja i potporne zidove, prilaz i platoe koji se projektuju zajedno sa kućom, odvodnjavanje površinskih voda sa gornje strane parcele i opterećenje snegom na višoj koti, koje utiče na krovnu konstrukciju. Te ulazne podatke utvrđujemo prema srpskim nacionalnim aneksima evrokodova.

Gradim kuću koju neću koristiti cele godine — razlikuje li se postupak?

Postupak dobijanja dozvole je isti. Projekat nije: kod objekta koji zimi stoji prazan težište se pomera na zaštitu instalacija od mržnjenja, na režim grejanja koji se može spustiti na minimum i na rešenja koja ne traže stalno prisustvo domaćina. Ako je namera takva, recite to pre idejnog rešenja — posle se ugrađuje skuplje.

Projektujemo i u drugim gradovima

U okruženju: Knjaževac · Zaječar · Sokobanja

Svi gradovi u kojima projektujemo »

Radimo na celoj teritoriji Srbije. Ako vaš grad nije na spisku, postupak je isti — menja se samo nadležni organ i plan koji važi za parcelu.