Projektovanje kuća Aleksinac

Projektujemo porodične kuće u Aleksincu i aleksinačkim selima — originalan projekat za konkretnu parcelu, kompletna dokumentacija do građevinske dozvole i vođenje objedinjene procedure kao vaš punomoćnik. Gotove planove ne prodajemo. Prvo što tražimo je katastarska opština i broj parcele.

Nadležni organ

Postupak vodi Odeljenje za urbanizam i imovinsko-pravne poslove Opštinske uprave opštine Aleksinac, Knjaza Miloša 169, 18220 Aleksinac. Načelnica odeljenja je Anita Nedeljković. Telefoni: 018/809-017 i 018/804-711.

To odeljenje priprema i čuva planska dokumenta, izdaje izvode iz urbanističkih planova i akte o urbanističkim uslovima, organizuje javnu prezentaciju urbanističkih projekata, pribavlja saglasnosti, izdaje odobrenja za izgradnju i rekonstrukciju objekata i upotrebne dozvole.

Zahtevi u objedinjenoj proceduri podnose se elektronski, uz kvalifikovani elektronski potpis. Podnosimo ih mi, po punomoćju.

Dva odeljenja, dve vrste predmeta

U Aleksincu su poslovi razdvojeni: pored odeljenja za urbanizam postoji i posebno Odeljenje za komunalne i građevinske poslove. Investitori zbog toga povremeno završe na pogrešnom šalteru — pitanja o planu, lokacijskim uslovima i dozvoli za kuću idu na urbanizam, a komunalna pitanja na drugu stranu.

Kada predmet vodimo mi, ta podela ne opterećuje investitora: zahtev ide elektronski, na pravu adresu, sa kompletnim prilozima iz prvog pokušaja.

Kada je potreban urbanistički projekat — dobija se još jedan korak

Nadležnost odeljenja izričito obuhvata organizovanje javne prezentacije urbanističkog projekta i potvrđivanje da je projekat izrađen u skladu sa urbanističkim planom.

To je važno zato što nije svaka parcela slučaj u kome se ide pravo na lokacijske uslove. Ako plan za konkretnu lokaciju traži urbanistički projekat, između kupovine parcele i građevinske dozvole umeće se izrada tog projekta i njegova javna prezentacija — što znači i dodatni trošak i dodatno vreme. Da li je to slučaj sa vašom parcelom utvrđuje se u proveri parcele, pre nego što se pravi bilo kakav plan gradnje.

Grad, prigradska naselja i sela

Opština Aleksinac objavljuje Plan generalne regulacije za naselje i Prostorni plan opštine Aleksinac kao dva odvojena dokumenta. Prvi uređuje građevinsko područje naselja, drugi važi za teritoriju izvan njega.

Za investitora to znači jednostavno pravilo: položaj parcele u odnosu na granicu građevinskog područja određuje po kojim se pravilima gradi. Njiva koja fizički dodiruje poslednju kuću u ulici može biti izvan tog područja — i tada odgovor na pitanje o kući nije isti.

Koraci do dozvole

Porodična kuća do 400 m² bruto razvijene građevinske površine i spratnosti do podrum plus prizemlje plus sprat plus potkrovlje je kategorija „A“: projekat za građevinsku dozvolu sa elaboratom energetske efikasnosti, bez obaveznog projekta za izvođenje, ali sa obaveznom tehničkom kontrolom.

Šta se plaća

Ponuda ne košta ništa. Ako pošaljete katastarsku opštinu i broj parcele, iz njih vidimo o kakvom se zahvatu radi, pa ponuda može da bude tačna umesto okvirna. Sama analiza toga šta plan na toj parceli dozvoljava je zaseban, plaćen korak — provera parcele — i njena cena stoji u ponudi.

Rokovi

Rokovi organa: pet radnih dana za postupanje službe, petnaest dana za uslove imalaca javnih ovlašćenja. Ako se radi urbanistički projekat, na to se dodaje vreme javne prezentacije.

Saradnja

Radimo elektronski, od prvog razgovora do podnošenja zahteva. Opterećenje snegom i vetrom i seizmičke parametre za lokaciju utvrđujemo prema srpskim nacionalnim aneksima evrokodova, u okviru provere parcele — a ne iz opštih tabela.

Česta pitanja — projektovanje kuća u Aleksincu

Kojem odeljenju se obraća investitor u Aleksincu?

Odeljenju za urbanizam i imovinsko-pravne poslove Opštinske uprave opštine Aleksinac, Knjaza Miloša 169. Načelnica je Anita Nedeljković, telefoni 018/809-017 i 018/804-711. To odeljenje izdaje akte o urbanističkim uslovima, odobrenja za izgradnju i upotrebne dozvole. Postoji i posebno Odeljenje za komunalne i građevinske poslove, pa investitori povremeno završe na pogrešnom šalteru.

Kada je potreban urbanistički projekat u Aleksincu?

Kada to za konkretnu lokaciju traži važeći plan. Nadležnost odeljenja izričito obuhvata organizovanje javne prezentacije urbanističkog projekta i potvrđivanje da je izrađen u skladu sa planom. Praktično to znači da se između kupovine parcele i građevinske dozvole umeće još jedan korak — sa svojim troškom i rokom. Da li je to vaš slučaj utvrđuje se u proveri parcele.

Koji planski dokument važi za moju parcelu?

Opština Aleksinac objavljuje Plan generalne regulacije za naselje i Prostorni plan opštine Aleksinac kao dva odvojena dokumenta. Prvi uređuje građevinsko područje naselja, drugi teritoriju izvan njega. Njiva koja fizički dodiruje poslednju kuću u ulici može biti izvan građevinskog područja — i tada odgovor o kući nije isti.

Da li je za kuću do 400 m² obavezna tehnička kontrola?

Jeste. Porodična kuća do 400 m² bruto razvijene građevinske površine i spratnosti do podrum plus prizemlje plus sprat plus potkrovlje je kategorija A: traži se projekat za građevinsku dozvolu sa elaboratom energetske efikasnosti, projekat za izvođenje nije obavezan, ali tehnička kontrola jeste.

Projektujemo i u drugim gradovima

U okruženju: Paraćin · Ćuprija · Jagodina · Velika Plana · Svilajnac · Petrovac na Mlavi · Ćićevac · Lapovo

Svi gradovi u kojima projektujemo »

Radimo na celoj teritoriji Srbije. Ako vaš grad nije na spisku, postupak je isti — menja se samo nadležni organ i plan koji važi za parcelu.