Projekti višeporodičnih stambenih zgrada

Trojka je znak za porodične kuće — ova strana je izuzetak, i stoji ovde s razlogom. Granica između kuće i stambene zgrade nije stvar ukusa nego plana: čim urbanistički uslovi dozvole više stambenih jedinica, menja se kategorija objekta, a s njom i ceo postupak do građevinske dozvole. Investitor koji tek kupuje plac najčešće ne zna na kojoj je strani te granice, a od toga zavisi sve ostalo.

Iza Trojke stoji Art Proing iz Paraćina — isti biro, iste licence, isti odgovorni projektant. Porodične kuće radimo pod znakom Trojka, a višeporodične stambene i javne objekte pod matičnim imenom. Ovo su tri stambene zgrade iz tog dela portfolija.

Gde prestaje kuća, a počinje zgrada

Porodična kuća do 400 m² bruto razvijene građevinske površine i spratnosti do P+1+Pk spada u kategoriju „A“ i klasifikacioni broj 111011. Za tu kategoriju zakon predviđa nekoliko olakšica o kojima se retko govori — razložili smo ih na strani šta ne plaćate za kategoriju „A“.

Čim se ta granica pređe — bilo veličinom, bilo brojem stanova — objekat menja kategoriju. Zgrada sa deset stanova na Vračaru je kategorija „B“, klasifikacija 112222. Kompleks od blizu 60.000 m² u Kragujevcu je kategorija „V“. Praktična razlika nije u crtežu nego u postupku: obavezna tehnička kontrola projekta, obavezan tehnički pregled objekta, veći obim dokumentacije i duži rokovi.

Zato prvo pitanje nikada nije kakvu zgradu želite, nego šta plan dozvoljava na vašoj parceli.

Stambeno-poslovni kompleks u Kragujevcu

Projekat stambeno-poslovnog kompleksa u Kragujevcu — ulični ugao sa lokalima u prizemlju i ozelenjenim terasama — Ulični ugao kompleksa — lokali u prizemlju, ozelenjene terase na gornjim etažama.

Najveći projekat u portfoliju. Dvanaest lamela na parceli od 13.396 m², sa unutrašnjim atrijumskim dvorištem koje radi kao zelena površina i dečje igralište, a ne kao parking.

Parcela: 13.396 m²
BRGP nadzemno: 58.591,90 m²
Spratnost: do deset etaža, visina venca 33,80 m
Indeks zauzetosti: 42,70%
Parkiranje: 679 mesta na dva podzemna nivoa i u prizemlju
Namena: 94,4% stanovanje, 5,6% poslovni prostor u prizemlju
Kategorija objekta: „V“
Uloga biroa: autor arhitektonskog rešenja; urbanistički projekat, idejno rešenje, projekat za građevinsku dozvolu i projekat za izvođenje
Status: u izgradnji, početa 2022.

Parkiranje je bilo odluka koja je odredila sve ostalo. Šest stotina sedamdeset devet mesta na parceli od 13.396 m² moralo je pod zemlju, u dva nivoa — svako drugo rešenje pojelo bi dvorište. Položaj lamela postavljen je prema osunčanju, a fasada spaja svetli malter, tople tonove drveta i tamnu opeku.

Stambeni kompleks u Kragujevcu u izgradnji — vazdušni snimak gradilišta sa lamelama u različitim fazama izvođenja — Isti kompleks na gradilištu — lamele u različitim fazama izvođenja.

Projekat stambene zgrade u Kragujevcu — unutrašnje dvorište sa dečjim igralištem i pešačkim stazama — Unutrašnje dvorište — igralište i pešačke staze umesto parkinga.

Porodična stambena zgrada sa više stanova — Vračar, Beograd

Projekat porodične stambene zgrade sa više stanova na Vračaru u Beogradu — ulična fasada uklopljena u niz — Ulična fasada — zgrada dvostrano uklopljena u neprekinuti niz.

Zgrada u neprekinutom nizu, dvostrano uklopljena, na parceli od svega 312 m². Zadatak u kojem se sve rešava na centimetar.

Parcela: 312 m²
Spratnost: Po+Pr+4+Ps
Bruto površina: 1.337,78 m² — nadzemno 1.090,55 m², podzemno 247,23 m²
Broj stanova: 10, dvosobni i trosobni
Parkiranje: 13 mesta — 12 na mehanizovanom sistemu, jedno pristupačno i jedno za bicikl
Namena: 100% stanovanje
Kategorija objekta: „B“, klasifikacija 112222
Uloga biroa: urbanistički projekat i idejno rešenje
Godina: 2026.

Trinaest parking mesta na parceli od 312 m² ne staje na uobičajen način. Rešenje je mehanizovani sistem koji smešta četiri vozila po modulu, sa rampom nagiba 15% i ugrađenim grejanjem. Konstrukcija je armiranobetonski skelet sa pločama od 20 cm; 10 cm kamene vune na fasadi i 20 cm na krovu; drvo-aluminijumska stolarija sa troslojnim niskoemisionim staklom i motorne termo-roletne.

Projekat stambene zgrade na Vračaru u Beogradu — detalj ulazne zone i prizemlja — Ulazna zona i prizemlje.

Stambena zgrada u Obrenovcu

Projekat stambene zgrade u Obrenovcu — ugao objekta sa tamnom opekom u prizemlju i vertikalnim lamelama — Ugao objekta — tamna opeka u prizemlju, vertikalne lamele na balkonima i ložama.

Prizemlje sa parkiranjem povučenim u celosti ispod tela zgrade i tri stambena sprata iznad. Pešački pristup je odvojen od kolskog, a fasada je razložena na dva svetla bočna i jedan uvučeni tamni volumen.

Spratnost: prizemlje sa parkiranjem i tri stambena sprata
Namena: stanovanje
Parkiranje: u prizemlju, ispod tela zgrade, sa pristupačnim mestom
Uloga biroa: idejno rešenje (IDR)
Status: u izradi

Površine, kategoriju i klasifikaciju objavljujemo tek kada faza bude završena. Brojeve koji još mogu da se promene ne objavljujemo.

Projekat stambene zgrade u Obrenovcu — ulična fasada sa dva svetla bočna i uvučenim tamnim središnjim volumenom — Ulična fasada — dva svetla bočna volumena i uvučeni tamni središnji.

Šta ovo znači ako gradite kuću

Prvo — postupak je isti čovek i isti sto. Ista tehnička kontrola, isti nadležni organ, isti redosled koraka do dozvole. Razlika je u obimu, ne u vrsti posla. Ako vas zanima taj redosled, razložen je korak po korak na strani redosled koraka do građevinske dozvole.

Drugo — ako vaša parcela dozvoljava više od jedne stambene jedinice, to je podatak koji vredi imati pre nego što se odlučite za tip objekta. Ne zato da biste obavezno gradili zgradu, nego zato što se iz plana vidi za pola sata, a ume da promeni računicu. Taj podatak je deo provere parcele.

Ko potpisuje projekte

Projekte potpisuje Art Proing d.o.o. iz Paraćina. Odgovorni projektant je Nikola Bogdanović, mast. inž. arh., licenca Inženjerske komore Srbije 300P12516. Više o birou i licencama stoji na strani o nama, a ceo portfolio višeporodičnih i javnih objekata na artproing.rs.

Ako gradite porodičnu kuću, počnite odavde: projekti kuća za vašu parcelu.