Od provere parcele do građevinske dozvole

Pet koraka, jedan sagovornik

Provera parcele

Prvi korak, i jedini koji ide pre crtanja. Utvrđujemo status zemljišta, pravila građenja za zonu, najveći objekat koji se na parceli sme graditi, klasu i kategoriju objekta i režime zaštite. Dobijate pisani nalaz. Ako se pokaže da se na parceli ne može graditi — tu stajemo i ništa dalje ne plaćate.

Idejno rešenje kuće

Kuća se crta za vašu parcelu i za način na koji živite — orijentacija, nagib terena, pristup, susedi, broj članova domaćinstva. Kroz nekoliko krugova usklađivanja dolazimo do rešenja koje prihvatate. Tek posle toga se ulazi u dokumentaciju.

Projekat za građevinsku dozvolu

Projekat arhitekture sa elaboratom energetske efikasnosti — potpisan od ovlašćenog projektanta i spreman za tehničku kontrolu. Projekti konstrukcije i instalacija nisu zakonska obaveza za kuću kategorije A i rade se na vaš izričit zahtev.

Vođenje objedinjene procedure

Lokacijske uslove, građevinsku dozvolu i prijavu radova podnosimo mi, elektronski kroz CEOP, po vašem punomoćju. Pratimo rokove, odgovaramo na dopune i preuzimamo akta. Vi ne idete ni na jedan šalter.

Nadzor nad izvođenjem — po dogovoru

Nadzor nije naša redovna usluga i ne uzimamo ga po pravilu. Preuzimamo ga izuzetno, po posebnom dogovoru, i samo za kuće koje smo sami projektovali — jer onaj ko je crtao detalj prvi vidi kada se on na gradilištu izvodi drugačije. Ako vam nadzor treba, pitajte i otvoreno ćemo reći da li ga u vašem slučaju možemo preuzeti.

Koji vam korak treba?

Ne morate uzeti sve usluge. Recite nam dokle ste stigli i šta vam treba — ponudu sa obimom, rokom i cenom dobijate u roku od dva radna dana.

Faza po faza — šta radimo i šta dobijate

Svaka faza je zaokružena celina sa svojim rokom. Posle svake znate gde ste i šta sledi, a granicu do koje ste platili nikad ne prelazimo bez vaše saglasnosti.

Faza 0 — provera parcele

Utvrđujemo šta važeći plan dozvoljava na vašoj katastarskoj parceli: namenu, indekse, spratnost, udaljenosti i priključke. Kada podaci kod opštine nisu upotrebljivi, pribavljamo informaciju o lokaciji. Dobijate pisani nalaz.

Ako nalaz kaže da parcela ne dozvoljava ono što ste zamislili, tu stajemo i ništa dalje ne plaćate.

Faza 1 — idejno rešenje (IDR)

Prvi put se vidi kako kuća seda na parcelu: gabarit, spratnost, orijentacija, prilaz. Ovde se usaglašava koncept, jer je izmena u ovoj fazi najjeftinija.

Dobijate idejno rešenje izrađeno po članovima 35–41 Pravilnika 96/2023, spremno za podnošenje.

Faza 2 — lokacijski uslovi

Podnosimo zahtev elektronski, po punomoćju. Organ u tom postupku sam pribavlja uslove imalaca javnih ovlašćenja — struja, voda, put, gas.

Vi ne idete na šalter i ne komunicirate ni sa jednim imaocem javnih ovlašćenja.

Faza 3 — projekat za građevinsku dozvolu (PGD)

Za porodičnu kuću kategorije „A" PGD sadrži izvod iz projekta, glavnu svesku i projekat arhitekture sa izjavom odgovornog projektanta o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti (član 52), uz elaborat energetske efikasnosti (član 57).

Projekti konstrukcije i instalacija nisu zakonski deo PGD-a za ovu kategoriju, ali se na izričit zahtev investitora mogu naći u ponudi i izraditi, kao zasebna stavka.

Faza 4 — tehnička kontrola

Predajemo dokumentaciju nezavisnom ovlašćenom licu. Tehnička kontrola je obavezna i za kategoriju „A" (član 79 Pravilnika 96/2023).

Izmene koje nastanu po primedbama tehničke kontrole, a posledica su naše greške, ispravljamo bez naplate.

Faza 5 — građevinska dozvola i prijava radova

Podnosimo zahtev kroz objedinjenu proceduru i pratimo ga do pravnosnažnog rešenja, pa prijavljujemo radove.

U ovom postupku opština rešenjem utvrđuje doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta — to je javna dažbina, ne naš trošak.

Po dogovoru, izvan obaveznog obima: projekat za izvođenje (PZI), projekti konstrukcije i instalacija, i nadzor nad izvođenjem. Ništa od toga ne ulazi u posao dok ga izričito ne zatražite.