Šta se traži od vas

Većina birova ovo ne piše na sajt, pa investitor tek u toku posla sazna šta se od njega očekuje. Radije da to znate unapred. Lista je kratka i u njoj nema nijednog odlaska na šalter.

1. Dokaz o pravu na parcelu

Bez dokaza o pravu svojine ili drugog odgovarajućeg prava na katastarskoj parceli postupak ne može da počne. Ako parcela još nije vaša, možemo da uradimo proveru parcele pre kupovine — to je i najbolji trenutak za nju.

2. Punomoćje

Da bismo postupak vodili umesto vas, potrebno je punomoćje. Ne mora da bude overeno — dovoljna je elektronska, odnosno digitalizovana forma (član 3 Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure). Organ sme naknadno da zatraži overeno, ali to je izuzetak, ne pravilo.

Cela dokumentacija se podnosi kao elektronski dokument sa kvalifikovanim elektronskim potpisom (član 8a Zakona o planiranju i izgradnji i član 20 Pravilnika 96/2023). Potpis stavljamo mi, na dokumentaciju koju potpisujemo.

3. Odluke o kući — na vreme

Broj i namena prostorija, način grejanja, garaža, podrum, tip krova. Svaka od tih odluka ima trenutak u kom je jeftina i trenutak u kom je skupa. Izmena tražena posle usvojenog idejnog rešenja vraća fazu unazad i pomera rok.

Ono što nastane našom greškom — uključujući izmene po primedbama tehničke kontrole — ispravljamo bez naplate.

4. Zakonom propisane takse i naknade

To nisu naši troškovi i ne prolaze kroz nas kao zarada. Uključuju administrativne takse u objedinjenoj proceduri, naknadu za informaciju o lokaciji kad se pribavlja, doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta (član 97 Zakona) i, ako je parcela poljoprivredna, naknadu za promenu namene. Doprinos je po pravilu najveći pojedinačni javni trošak.

5. Tačni podaci

Katastarska opština i broj parcele, a ako ih imate — informacija o lokaciji, ranije pribavljeni uslovi, geodetski snimak. Netačan broj parcele znači analizu tuđe parcele; to se dešava češće nego što biste očekivali.

6. Svest o odgovornosti koja je zajednička

Za štetu nastalu od dokumentacije koja nije usklađena sa propisima solidarno odgovaraju projektant, vršilac tehničke kontrole i investitor (član 8đ stav 9 Zakona o planiranju i izgradnji). Zato ne pristajemo na rešenja koja plan ne dozvoljava, ni kad ih investitor traži. To nije krutost nego zaštita obe strane.

Šta ne tražimo od vas

Ne tražimo da idete u opštinu, da čekate na šalteru, da sami pribavljate uslove imalaca javnih ovlašćenja niti da pratite rokove. To je naš deo posla i vodimo ga elektronski, po punomoćju.

Redosled koraka je opisan ovde, a rokovi ovde. Zatražite besplatnu ponudu — u njoj obaveze obe strane stoje napismeno.