Kuća od 150 kvadrata: gde počinje pravi izbor

Do 120 kvadrata svaka odluka je bila nužnost. Na 150 se prvi put pojavljuje višak — i prvi put postoji ozbiljna šansa da se protraći.

Šta se dobija u odnosu na 120

Tridesetak kvadrata više otvara četiri mogućnosti koje ranije nisu postojale:

• Roditeljska zona. Spavaonica sa sopstvenim kupatilom i garderobom — oko 24 do 28 m² zajedno. Ovo je najčešća želja na ovoj kvadraturi i prvi put realno staje.
• Radna soba sa vratima. Ne kutak nego prostorija od 9 do 12 m². Posle 2020. godine ovo je prestalo da bude luksuz.
• Prava ulazna zona. Vetrobran, garderoba, mesto za cipele — tako da se u dnevni boravak ne ulazi pravo sa ulice.
• Tehnička prostorija odvojena od ostave. Kotao, bojler i orman na jednom mestu; hrana i veš na drugom.

Podsetnik na aritmetiku: 150 m² neto je oko 185 m² bruto. Ta razlika odlučuje da li kuća staje u ono što plan dozvoljava na parceli.

Gde se na 150 kvadrata gubi novac

Ovo je deo zbog kojeg je ovaj tekst napisan. Na ovoj kvadraturi se prvi put pojavljuju prostorije koje koštaju, a ne koriste se.

• „Salon“. Svečana dnevna soba pored obične, za goste koji dolaze četiri puta godišnje. Dvadesetak kvadrata koji stoje zatvoreni. Bolje rešenje je jedan veći dnevni prostor koji se može podeliti kliznim vratima.
• Gostinska soba. Deset kvadrata za dvanaest noćenja godišnje. Radna soba sa kaučom na razvlačenje radi isti posao svih 365 dana.
• Hodnik kao kračman. Na 150 kvadrata lako se dođe do 20 i više kvadrata komunikacija. To je soba i po, potrošena na hodanje.
• Treće kupatilo. Sa dva kupatila i toaletom kuća od 150 kvadrata je potpuno pokrivena; treće je trošak koji se ne vraća.

Pravilo koje koristimo: svaka prostorija mora da ima odgovor na pitanje šta se u njoj radi utorkom uveče. Ako odgovora nema, prostorija ne ulazi u projekat.

Kako izgleda dobra raspodela

Za porodicu sa dvoje ili troje dece, 150 m² neto:

• Dnevni boravak, trpezarija i kuhinja — 45 do 52 m².
• Roditeljska zona sa kupatilom i garderobom — 24 do 28 m².
• Dve do tri dečje sobe — po 11 do 13 m².
• Zajedničko kupatilo — 6 m²; toalet — 2 m².
• Radna soba — 9 do 12 m².
• Ostava i tehnička prostorija — 8 m².
• Ulaz, garderoba, komunikacije — 16 do 20 m².

Prizemna kuća od 150 kvadrata traži široku parcelu

Ovde se račun menja u odnosu na manje kvadrature. Prizemna kuća od 150 m² neto ima otisak od oko 185 m² — to je gabarit reda 15 × 12 metara.

Uz udaljenja od bočnih granica, parcela mora biti široka najmanje 18 do 20 metara, a površinski realno oko 550 do 650 m². Takvih parcela u gradskim zonama ima znatno manje nego u prigradskim i seoskim naseljima.

Zato se na ovoj kvadraturi većina kuća gradi kao prizemlje sa potkrovljem ili prizemlje sa spratom. Otisak padne na oko 90 do 100 m², parcela od 400 m² postaje dovoljna, a dobija se i prirodno razdvajanje dnevne i noćne zone po nivoima.

Iz naše galerije, u tom rangu su projekat kuće sa garažom (164 m² neto, P+1) i projekat kuće sa naglašenom terasom (186 m² neto, P+Pk).

Garaža ulazi u račun

Na 150 kvadrata garaža prestaje da bude dodatak i postaje stavka. Jedno mesto traži oko 18 m², dvostruka garaža oko 36.

Važno: garaža se često računa u zauzetost parcele, a često i u bruto razvijenu građevinsku površinu. Ako se planira posle, ume da izbaci kuću iz onoga što plan dozvoljava. Zato ide u računicu od početka — kao i natkrivena terasa, o čemu smo pisali u tekstu koliko kuće staje na vašu parcelu.

Šta se menja u troškovima

Sa 120 na 150 kvadrata ne raste samo cena gradnje. Raste i sve što se plaća svake godine: grejanje, hlađenje, održavanje fasade i krova, čišćenje.

To nije razlog da se ne gradi veća kuća — nego razlog da se svaki dodatni kvadrat brani namenom. Kuća od 150 kvadrata u kojoj se koristi svih 150 je bolja investicija od kuće od 130 u kojoj se živi na 110.

Za koga je ova kvadratura

Za porodicu sa troje dece. Za domaćinstvo u kome bar jedna osoba radi od kuće. Za one koji žele odvojenu roditeljsku zonu — što je, po našem iskustvu, najjači razlog da se sa 120 pređe na 150.

Ako vam ništa sa spiska „šta se dobija“ nije neophodno, kuća od 120 kvadrata je racionalniji izbor. Ako vam treba i više od ovoga, pogledajte kuću od 200 kvadrata — ali tamo se menja i odnos prema troškovima.

Da vidimo šta staje na vašoj parceli

Pošaljite katastarsku opštinu i broj parcele i recite koliko vas živi u kući i da li neko radi od kuće. Iz toga vidimo o kakvom se zahvatu radi, pa ponuda može da bude tačna umesto okvirna. Odgovaramo u roku od dva radna dana.