Kuća od 120 kvadrata: šta kupuje tih dvadeset metara

Ako postoji kvadratura koja u srpskoj porodičnoj kući najčešće „radi“, to je oko sto dvadeset kvadrata. Nije slučajno — tih dvadeset metara više od stotine kupuju tačno one stvari koje najviše nedostaju.

Šta tih dvadeset kvadrata tačno kupuje

Ovo je razlika koju ljudi osećaju svakog dana, iako na papiru izgleda mala:

• Drugi toalet. Oko 2 m² koja rešavaju jutro u kući sa četiri osobe i čine da gost ne ulazi u noćnu zonu.
• Prava ostava. Ne niša nego prostorija od 4 do 6 m², sa policama i mestom za mašinu — čime veš izlazi iz kupatila.
• Garderoba na ulazu. 2 do 3 m² koja sprečavaju da se hodnik pretvori u odlagalište jakni i cipela.
• Veća dnevna zona. Sa 34 na 42 m² — razlika između „stane sto za šestoro“ i „stane sto za šestoro i još se prođe iza njega“.
• Radni kutak koji nije u dnevnoj sobi. Ne puna soba, ali niša ili produžetak spavaonice.

Zbir je oko dvadeset kvadrata i, po našem iskustvu, to je najbolje uložen novac u celoj kući. Idućih dvadeset — od 120 na 140 — ne donose ni približno toliko.

Neto ili bruto

Isto pitanje kao i kod svake kvadrature, pa ga ponavljamo: 120 m² neto je oko 150 m² bruto. Neto je ono po čemu se živi, bruto je ono što ulazi u račun sa planom i u dozvolu.

Kada kažete izvođaču „hoću sto dvadeset kvadrata“, a on razume bruto, dobićete kuću od oko 96 m² neto — četvrtinu manju od očekivane. Zato u razgovoru uvek treba reći koji se broj misli.

Kako izgleda raspodela

Realna podela za četvoročlanu porodicu, 120 m² neto:

• Dnevni boravak, trpezarija i kuhinja — 38 do 44 m².
• Roditeljska spavaonica — 14 do 16 m².
• Dve dečje sobe — po 11 do 12 m².
• Kupatilo — 6 m²; toalet — 2 m².
• Ostava sa vešom — 5 m².
• Ulaz sa garderobom, hodnik — 14 do 18 m².

Ključna razlika u odnosu na stotinu nije u tome što je svaka soba veća — nego što postoje prostorije koje na stotini ne postoje.

Prizemna ili sa potkrovljem

Na 120 kvadrata odluka više nije očigledna kao na stotini.

Prizemna kuća od 120 m² neto ima otisak od oko 150 m². To traži širu parcelu, ali daje kuću u kojoj je svaka prostorija u kontaktu sa dvorištem i u kojoj nema stepenica — što je argument koji raste sa godinama.

Prizemlje sa potkrovljem daje otisak od oko 80 m² i time oslobodi dvorište. Cena je stepenište — dvanaest do šesnaest kvadrata na oba nivoa, koje na ovoj kvadraturi već može da se „ponese“ — i deo potkrovlja pod kosinama, gde ne staje puna soba nego ormari i radni kutak.

Odluku po pravilu donese parcela, a ne ukus. Kako se to čita iz planskog dokumenta, pisali smo u tekstu koliko kuće staje na vašu parcelu, a argumente za oba tipa u tekstu prizemna kuća ili kuća na sprat.

Gde se na ovoj kvadraturi najviše greši

Tri greške koje viđamo stalno:

1. Treća dečja soba „za svaki slučaj“. Uzme se od dnevne zone i od ostave, pa se deceniju koristi kao skladište. Ako treće dete nije u planu, bolje je predvideti sobu koja se može pregraditi kasnije.
2. Formalna trpezarija odvojena od dnevnog boravka. Na 120 kvadrata to razdvajanje pojede oba prostora. Jedan otvoren prostor radi bolje.
3. Hodnik koji vodi samo do jedne sobe. Svaki takav metar je izgubljen — na ovoj kvadraturi to je i dalje osetno.

Koliko parcele treba

Za prizemnu kuću ove veličine realan minimum je parcela od oko 400 do 450 m², širine najmanje 16 do 18 metara. Za varijantu sa potkrovljem dovoljno je i manje — oko 340 do 400 m² — jer je otisak upola manji.

Ovo su okvirni brojevi za orijentaciju. Koliko tačno treba na vašoj parceli zavisi od indeksa zauzetosti i propisanih udaljenja iz važećeg plana — i to je prvo što proveravamo.

Iz naše galerije, po duhu i veličini najbliži su projekat moderne prizemne kuće (108 m² neto) sa donje strane i projekat kuće sa naglašenom terasom (186 m² neto) sa gornje.

Za koga je ova kvadratura

Za četvoročlanu porodicu koja želi kuću bez kompromisa u svakodnevnom životu, ali bez prostorija koje se koriste jednom mesečno. Za par koji planira dete i ne želi da se seli. Za domaćinstvo kome je važno da trošak grejanja i održavanja ostane predvidiv.

Ako vam treba još i odvojena roditeljska zona sa sopstvenim kupatilom, ili prava radna soba sa vratima — pogledajte tekst kuća od 150 kvadrata. Ako ste u drugom smeru, tu je kuća od 100 kvadrata.

Da vidimo šta staje na vašoj parceli

Pošaljite katastarsku opštinu i broj parcele i recite koliko vas živi u kući. Iz toga vidimo o kakvom se zahvatu radi, pa ponuda može da bude tačna umesto okvirna. Odgovaramo u roku od dva radna dana.