Na ovo pitanje pošten odgovor ima dva dela: koliko traje kod nas i koliko traje kod organa. Prvi deo držimo u rukama i za njega dajemo rok u ponudi. Drugi ne drži niko — ni biro, ni investitor.
Rokovi biroa
| Faza | Rok |
|---|---|
| Prethodna analiza parcele (Faza 0) | 10 radnih dana |
| Idejno rešenje (IDR), prema veličini objekta | 7, 10 ili 14 radnih dana |
| Projekat za građevinsku dozvolu sa elaboratom energetske efikasnosti | 12, 16 ili 20 radnih dana |
| Priprema i podnošenje zahteva kroz objedinjenu proceduru | 3 radna dana |
| Predaja dokumentacije na tehničku kontrolu | 3 radna dana |
Raspon kod idejnog rešenja i PGD-a zavisi od veličine objekta. Rok teče od trenutka kad imamo sve ulazne podatke — ne od dana upita.
Rokovi organa
| Korak | Rok |
|---|---|
| Informacija o lokaciji | do 8 dana |
| Lokacijski uslovi | 5 radnih dana |
| Uslovi imalaca javnih ovlašćenja (struja, voda, put) | 15 dana |
| Tehnička kontrola | 5–10 radnih dana |
| Građevinska dozvola | 5 radnih dana |
| Prijava radova | bez odlaganja |
Šta postupak ume da produži
Najčešći razlog je ćutanje imaoca javnih ovlašćenja. Ako u postupku lokacijskih uslova neko od njih ne odgovori u roku, postupak zastaje — ne postoji pravilo po kom se ćutanje smatra saglasnošću (član 8b stav 6 Zakona o planiranju i izgradnji). Tada se čeka, urgira i, po potrebi, obraća pismeno.
Drugi razlog su nedostupni planski podaci kod opštine, zbog kojih se pribavlja informacija o lokaciji. Treći su izmene koje investitor traži posle usvojenog rešenja — svaka izmena vraća fazu unazad, i to je jedini deo roka na koji vi možete da utičete.
Kako to izgleda ukupno
Ne dajemo jedan zbirni broj dana, jer bi bio lažan. Zbir rokova biroa je predvidiv i stoji u ponudi; zbir rokova organa zavisi od opštine i od imalaca javnih ovlašćenja. U ponudi dobijate rokove po fazama, pa u svakom trenutku znate gde se nalazite i šta se čeka.
Redosled samih koraka opisan je na strani od parcele do građevinske dozvole. Zatražite besplatnu ponudu — u njoj su rokovi za vaš konkretan slučaj.
Česta pitanja
Zašto ne dajete jedan ukupan broj dana?
Zato što bi bio lažan. Rokovi biroa su predvidivi i stoje u ponudi; rokovi organa zavise od opštine i od imalaca javnih ovlašćenja. Zato dobijate rokove po fazama, pa u svakom trenutku znate šta se čeka.
Od kada teče rok?
Od trenutka kada imamo sve ulazne podatke, a ne od dana upita.
Da li izmene pomeraju rok?
Izmena koju tražite posle usvojenog rešenja vraća fazu unazad i pomera rok. Ono što nastane našom greškom, uključujući izmene po primedbama tehničke kontrole, ispravljamo bez naplate.