Kako izabrati projekat kuće: šta zaista treba da odlučite

Većina ljudi misli da bira kuću sa spiska gotovih projekata. U stvarnosti se biraju tri stvari, i nijedna od njih nije izgled fasade.

Prvo pitanje: šta parcela uopšte dozvoljava

Kuća od 250 m² na parceli koja dozvoljava 140 nije izbor — to je izgubljeno vreme i novac. Pre nego što se bilo šta bira, iz važećeg planskog dokumenta se čita šta na vašoj katastarskoj parceli sme da se gradi: dozvoljena spratnost, indeks zauzetosti, udaljenja od granica parcele i najveća kvadratura. Tek kad se to zna, spisak mogućih rešenja se sužava sam od sebe — i to je dobra vest, jer se bira iz onoga što je zaista izvodljivo.

Drugo pitanje: kako živite, a ne kako izgleda

Render prodaje kuću, ali se u njoj ne živi. Pitanja koja stvarno odlučuju o rasporedu:

• Koliko vas je danas — i koliko će vas biti za petnaest godina, kad deca odu ili se roditelji dosele?
• Radi li neko od kuće? Radna soba u prizemlju sa sopstvenim kupatilom je drugačija kuća od one sa „sobom više“ na spratu.
• Koliko se vremena provodi napolju? Natkrivena terasa je pola godine najkorišćenija prostorija u kući, a ne ulazi u neto površinu.
• Hoće li nekome za dvadeset godina biti teško da se penje uz stepenice? Prizemna kuća i kuća sa potkrovljem nisu ista odluka.
• Koliko kvadrata možete da grejete? Svaki kvadrat se gradi jednom, a greje trideset godina.

Treće pitanje: ko potpisuje i ko vodi postupak

Ovo se najčešće previdi. Crteži preuzeti sa interneta nisu dokumentacija sa kojom se dobija građevinska dozvola. Projekat za građevinsku dozvolu mora da izradi i potpiše ovlašćeni projektant, sa svim pripadajućim delovima i elaboratom energetske efikasnosti, pa da prođe tehničku kontrolu i objedinjenu proceduru. Ako se to plaća svakako, pitanje je samo da li se plaća jednom — ili dvaput, jer je prvi „projekat“ bio samo slika.

Zašto ovde nećete naći crteže osnova

Kuće koje vidite na ovom sajtu projektovane su za konkretne klijente i ne prodaju se dalje. Osnove ostaju kod klijenta za koga su rađene. Renderi su tu da vidite duh u kom radimo — vaša kuća se projektuje za vas.

Pročitajte i: plac za kuću — šta proveriti pre nego što platite · koliko kuće staje na vašu parcelu · gotov projekat ili projekat za vašu parcelu · kuća od 120 kvadrata.

Pre nego što se zaljubite u projekat — proverite parcelu

Najskuplja greška nije pogrešan izbor rešenja, nego projekat naručen za zemljište na kome se tako nešto ne može graditi. Zato prvo utvrđujemo šta vaša parcela dozvoljava: dozvoljenu spratnost, indeks zauzetosti, udaljenja od granica i najveću kvadraturu. Tek onda ima smisla birati.

Vidite kako izgleda provera parcele — rok je 10 radnih dana, a ako se pokaže da se ne može graditi, tu stajemo i ništa dalje ne plaćate.

Ponudu dobijate u roku od dva radna dana, bez obaveze — sa razloženim fazama, rokovima i jasnim spiskom onoga što nije obuhvaćeno cenom.

Iz naše prakse