Gradite kuću u Srbiji iz inostranstva
Ceo postupak do građevinske dozvole vodi se elektronski. Vaše prisustvo u Srbiji nije potrebno ni u jednoj fazi.
Ako živite u inostranstvu, a gradite u Srbiji, najveći problem nije novac — nego to što ne možete da budete tu. Ne možete da odete na šalter, da otrčite do geodete, da proverite šta se dešava sa predmetom. Zato se posao lako oduzme, a još lakše zaglavi.
Otkad se objedinjena procedura sprovodi kroz Centralni informacioni sistem (CEOP), to više nije prepreka. Svi zahtevi se podnose elektronski, potpisuju kvalifikovanim elektronskim potpisom i rešenja se preuzimaju elektronski — u vaše ime i za vaš račun, na osnovu punomoćja.
Šta radimo umesto vas
- Provera parcele — utvrđujemo da li i šta sme da se gradi, pre nego što uložite u projekat
- Idejno rešenje i projekat za građevinsku dozvolu — usaglašavanje ide preko e-pošte i video poziva, bez ijednog dolaska
- Vođenje upravnih postupaka kroz CEOP — lokacijski uslovi, građevinska dozvola, prijava radova
- Koordinacija trećih lica — geodeta za katastarsko-topografski plan, vršilac tehničke kontrole, ovlašćena organizacija za energetski pasoš, imaoci javnih ovlašćenja. Pronalazimo ih, ugovaramo i preuzimamo njihove isporuke, da imate jednog sagovornika umesto pet
- Plaćanje taksi i naknada u vaše ime — uz pisani izveštaj i dokaz o svakoj izvršenoj uplati
Troškovi samih trećih lica prefakturišu se u punom iznosu, bez marže, uz priložen račun tog lica. Naplaćujemo samo svoj rad na pronalaženju i koordinaciji.
Punomoćje — jedina stvar koju morate potpisati
Prema Pravilniku o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, punomoćje koje se prilaže uz zahtev ne mora biti overeno — dovoljna je propisana elektronska, odnosno digitalizovana forma.
Ipak, investitorima u inostranstvu preporučujemo overu potpisa u konzulatu Republike Srbije. Razlog je praktičan: nadležni organ ima pravo da naknadno zatraži overeno punomoćje ako posumnja u verodostojnost, a vi tada ne biste mogli brzo da reagujete. Mali trošak unapred, uklonjen jedini realan rizik zastoja.
Tekst punomoćja pripremamo mi i dostavljamo vam ga uz ponudu.
Kako izgleda saradnja na daljinu
| Korak | Šta radite vi | Šta radimo mi |
|---|---|---|
| 1. Upit | pošaljete opštinu i broj parcele | ponuda u roku od dva radna dana |
| 2. Provera parcele | potvrdite i uplatite | pisani nalaz — sme li se graditi i šta |
| 3. Punomoćje | potpišete, poželjno uz overu u konzulatu | pripremamo tekst |
| 4. Projektni zadatak | video poziv — šta želite, koliko soba, kakav budžet | predlog rešenja i 3D prikaz |
| 5. Dokumentacija | odobravate rešenje | IDR, PGD, elaborati, tehnička kontrola |
| 6. Dozvola | ništa | svi zahtevi kroz CEOP, do pravnosnažne dozvole i prijave radova |
Dokumentaciju dobijate kao elektronski dokument potpisan kvalifikovanim elektronskim potpisom. Na zahtev šaljemo i odštampane primerke.
Česta pitanja
Moram li da dolazim u Srbiju?
Za pribavljanje građevinske dozvole — ne. Ceo postupak je elektronski i vodi se po punomoćju. Dolazak je potreban tek ako sami želite da organizujete izvođenje radova, a i to se može rešiti angažovanjem stručnog nadzora.
Kako plaćam iz inostranstva?
Plaćanje se vrši u dinarima na naš tekući račun. Instrukcije za deviznu doznaku dostavljamo uz prvu fakturu.
Nasledio sam placu i nisam siguran kakav je papirološki status.
To je najčešći slučaj i rešava se u prvom koraku. Provera parcele utvrđuje imovinsko-pravni i planski status pre nego što se krene u bilo šta skuplje.
Ko odgovara ako nešto ne bude po propisu?
Za štetu nastalu primenom tehničke dokumentacije koja nije u skladu sa propisima solidarno odgovaraju projektant, vršilac tehničke kontrole i investitor. Zato je obim posla u našoj ponudi definisan precizno.
Pošaljite upit
Pitanja o punomoćju i plaćanju
Moram li da dolazim u Srbiju?
Ne. Ceo postupak se vodi elektronski kroz Centralni informacioni sistem objedinjene procedure. Vaše prisustvo u Srbiji nije potrebno ni u jednoj fazi — ni za lokacijske uslove, ni za građevinsku dozvolu, ni za prijavu radova.
Da li punomoćje mora da bude overeno?
Prema Pravilniku o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem, punomoćje koje se prilaže uz zahtev ne mora biti overeno — dovoljna je propisana elektronska, odnosno digitalizovana forma. Ipak preporučujemo overu potpisa u konzulatu, jer organ ima pravo da naknadno zatraži overeno punomoćje, a vi biste iz inostranstva teško reagovali brzo.
Ko organizuje geodetu, tehničku kontrolu i priključke?
Možemo mi. Ta lica pronalazimo, ugovaramo i koordiniramo, pa imate jednog sagovornika umesto pet. Njihove troškove prefakturišemo bez marže, uz priložen račun.
Kako se plaća iz inostranstva?
Plaćanje se vrši u dinarima na tekući račun; instrukcije za deviznu doznaku dostavljamo uz prvu fakturu. Takse, naknade i doprinose možemo plaćati u vaše ime, uz pisani izveštaj i dokaz o svakoj uplati.
Investitori iz dijaspore
Najčešća bojazan kod gradnje iz inostranstva je da se sve mora rešavati lično, na licu mesta.
Da li se projekat može voditi sa druge strane granice
S obzirom na to da živim u inostranstvu, mislio sam da će komunikacija na daljinu biti veliki problem i da ću morati stalno da dolazim u Srbiju zbog izmena na projektu. To se pokazalo kao potpuno netačno. Sve smo usaglašavali elektronski i vrlo efikasno, uz osećaj da su maksimalno posvećeni poslu od prvog dana.
Da li će mi neko nametnuti rešenje koje mi ne leži
Nisam bila sigurna da li ćemo se razumeti oko izgleda kuće, pošto nisam želela da mi neko nameće moderna rešenja koja mi lično ne leže. Ispostavilo se da sam brinula bez razloga. Pažljivo su me saslušali, pa smo onda kroz razgovor i njihove stručne savete zajednički došli do najboljeg rešenja. Dobili smo kuću koja je potpuno po našoj meri.
Izjave su objavljene uz saglasnost investitora. Puna imena, adrese objekata i brojeve parcela ne objavljujemo — podaci o investitoru ostaju poverljivi i posle predaje projekta.