Besplatna ponuda za projekat kuće
Ponuda koju ćete dobiti od nas nije cena u dva reda. To je dokument iz kojeg unapred znate šta plaćate, zašto je to zakonom propisano, koliko traje i šta se od vas očekuje.
Većina investitora prvi put gradi. Zato je najveći problem na početku — ne cena, nego to što niko ne zna šta se tačno kupuje. Naša ponuda postoji da taj problem reši pre nego što potpišete išta.
Šta ponuda sadrži
| Deo ponude | Šta u njemu piše |
|---|---|
| Predmet i ulazni podaci | Tačno šta se projektuje, na kojoj parceli, po kojim podacima koje ste nam dali |
| Pravni okvir | Spisak propisa po kojima je ponuda formirana, sa brojevima „Sl. glasnika RS“ |
| Klasifikacija i kategorija objekta | Klasa, kategorija i šta iz toga sledi za obim dokumentacije |
| Prethodna pravna analiza | Nalazi koji utiču na obim posla — status zemljišta, naknada za promenu namene, elaborat energetske efikasnosti, olakšice koje vašoj kategoriji pripadaju |
| Logički sled postupka | Korak po korak od provere zemljišta do građevinske dozvole, sa naznakom ko šta radi |
| Specifikacija usluga i cena | Razloženo po fazama — svaka stavka posebno, sa cenom |
| Opcione stavke | Šta možete dodati i pošto, bez obaveze |
| Dinamika izrade | Rok za svaku fazu, odvojeno od rokova nadležnog organa na koje ne možemo uticati |
| Uslovi plaćanja | Avansi i dinamika po fazama |
| Šta nije obuhvaćeno cenom | Poimenično — geodetske usluge, takse, doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta i ostalo što plaćate nekom drugom |
| Obaveze investitora | Šta treba da obezbedite vi i do kada, da postupak ne bi stao |
| Posebne napomene | Autorska prava, izmene po vašem zahtevu, šta se dešava ako se ulazni podaci promene |
Uz svaku grupu usluga stoji pravni osnov — član zakona ili pravilnika iz kojeg obaveza proističe. Tako u svakom trenutku znate ne samo šta plaćate, nego i zašto je to propisano.
Pogledajte kako izgleda pre nego što je zatražite
Da ne biste kupovali mačku u džaku, objavljujemo primer stvarne ponude za porodičnu stambenu zgradu kategorije „A“. Podaci o investitoru, broj parcele i cene su uklonjeni; sve ostalo je onako kako ga i šaljemo.
Koliko čekate
Ponudu dobijate u roku od dva radna dana od trenutka kada primimo vaš upit. Ako nam nedostaje neki podatak, javljamo se istog ili narednog dana da ga dopunimo — ne ćutimo i ne čekamo.
Šta nam je potrebno da bismo je napisali
- Gde je parcela — opština, i broj katastarske parcele ako ga znate
- Približna veličina objekta koji planirate i željena spratnost
- U kojoj ste fazi — tek razmišljate, imate parcelu, ili već imate lokacijske uslove
- Kontakt na koji da vam pošaljemo ponudu
Ako neke od tih podataka nemate, to nije prepreka — javite se svakako, pa ćemo zajedno utvrditi šta nedostaje.
Česta pitanja
Da li je ponuda zaista besplatna i bez obaveze?
Jeste. Izrada ponude se ne naplaćuje i ne obavezuje vas ni na šta. Ponuda važi 30 dana od datuma izdavanja.
Zašto cene ne stoje na sajtu?
Zato što cena projekta kuće zavisi od kvadrature, spratnosti, kategorije objekta, složenosti gabarita i od toga koliko upravnih postupaka vodimo umesto vas. Objavljena „cena po kvadratu“ bila bi ili previsoka za jedne ili nerealna za druge. Zato računamo svaki slučaj posebno — i to besplatno.
Još nemam parcelu. Ima li smisla da se javim?
Ima. Često je najkorisniji razgovor onaj pre kupovine parcele — jer se tada još može izbeći placa na kojem se ne može graditi ono što želite. Kada parcelu izaberete, sledi provera parcele.
Živim u inostranstvu. Mogu li sve da završim na daljinu?
Možete. Ceo postupak se vodi elektronski, kroz Centralni informacioni sistem objedinjene procedure, po punomoćju. Vaše prisustvo u Srbiji nije potrebno ni u jednoj fazi.
Da li radite i druge objekte, ne samo kuće?
Radimo. Ovaj sajt je posvećen isključivo porodičnim kućama. Za poslovne, stambene i javne objekte, legalizaciju i upotrebne dozvole pogledajte artproing.rs — to je matični biro.
Zatražite ponudu
Pitanja o sadržaju ponude
Da li je ponuda zaista besplatna?
Jeste. Ponudu radimo bez naknade i ona vas ni na šta ne obavezuje. Naplaćuje se tek analiza konkretne parcele, koja je zaseban prvi korak.
Šta ponuda sadrži?
Predmet i ulazne podatke, pravni okvir, klasifikaciju i kategoriju objekta, prethodnu pravnu analizu, logički sled postupka, specifikaciju usluga i cena po fazama, rokove, uslove plaćanja, šta nije obuhvaćeno cenom i obaveze investitora. Uz svaku grupu usluga naveden je pravni osnov.
Za koliko dobijam ponudu?
Odgovaramo u roku od dva radna dana od prijema podataka o parceli i nameri.
Šta treba da pošaljem?
Katastarsku opštinu i broj parcele, okvirnu veličinu i spratnost kuće koju želite i podatak da li ste u Srbiji ili u inostranstvu. Ako parcelu još nemate, pošaljite grad ili opštinu koju gledate.
Na osnovu čega ovo radimo
Uz svaku stavku u ponudi stoji pravni osnov. Nije to formalnost — to je jedini način da proverite da li vam neko nudi ono što zakon traži ili ono što je njemu unosno. Evo propisa na koje se pozivamo.
- Zakon o planiranju i izgradnji
- Lokacijski uslovi kao obavezan prvi upravni akt (član 53a). Podnošenje dokumentacije kao elektronskog dokumenta sa kvalifikovanim elektronskim potpisom (član 8a). Zastajanje postupka kad imalac javnih ovlašćenja ne odgovori u roku (član 8b stav 6). Solidarna odgovornost projektanta, vršioca tehničke kontrole i investitora za štetu od neusklađene dokumentacije (član 8đ stav 9). Doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta (član 97). Građevinsko zemljište se određuje planskim dokumentom, ne katastarskom klasom (članovi 82 i 83 stav 2).
- Pravilnik o sadržini, načinu i postupku izrade i načinu vršenja kontrole tehničke dokumentacije („Sl. glasnik RS" br. 96/2023)
- Idejno rešenje (članovi 35–41). Projekat za građevinsku dozvolu i izjava odgovornog projektanta o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti (član 52). Elaborat energetske efikasnosti (član 57). Tehnička kontrola koju vrši nezavisno ovlašćeno lice (član 79).
- Pravilnik o klasifikaciji objekata („Sl. glasnik RS" br. 22/2015)
- Izdvojena porodična kuća do 400 m² bruto razvijene građevinske površine i spratnosti do P+1+Pk — klasifikacioni broj 111011, kategorija „A". Od te kategorije zavisi obim dokumentacije.
- Pravilnik o objektima na koje se ne primenjuju pojedine odredbe Zakona o planiranju i izgradnji („Sl. glasnik RS" br. 85/2015)
- Za kategoriju „A" tehnički pregled se ne vrši (član 5), stručni nadzor nije obavezan (član 4), a do 200 m² se ne primenjuju ni odredbe o izvođaču radova (član 2).
- Pravilnik o postupku sprovođenja objedinjene procedure
- Punomoćje uz zahtev ne mora biti overeno — dovoljna je elektronska, odnosno digitalizovana forma (član 3).
- Zakon o naknadama za korišćenje javnih dobara
- Naknada za promenu namene poljoprivrednog zemljišta (članovi 43–48), koja se plaća pre izdavanja građevinske dozvole (član 88 stav 5 Zakona o planiranju i izgradnji).
Propisi se menjaju. Ovo je stanje na dan poslednje izmene strane; u ponudi uvek stoji osnov koji važi na dan izrade. Šta olakšice za kategoriju „A" znače u praksi, pisali smo na strani tri stvari koje za kuću do 400 m² ne morate da platite.
Šta nije obuhvaćeno cenom projekta
Ovo pišemo unapred, jer je neprijatno saznati usred posla. Ništa od dole navedenog nije naša zarada — to su troškovi trećih strana i javne dažbine. Tačan spisak za vaš slučaj, sa onim što jeste obuhvaćeno, stoji u ponudi.
- Administrativne takse u objedinjenoj proceduri
- Plaćaju se državi i opštini, po propisanim tarifama.
- Naknada za informaciju o lokaciji
- Kada se pribavlja, naplaćuje je organ. Ako informaciju o lokaciji već imate, taj trošak otpada — i provera parcele je jeftinija.
- Doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta
- Utvrđuje ga opština rešenjem u postupku dozvole (član 97 Zakona). Po pravilu najveći pojedinačni javni trošak celog poduhvata.
- Naknada za promenu namene poljoprivrednog zemljišta
- Samo ako je parcela poljoprivredna. Plaća se pre izdavanja građevinske dozvole. Oslobođenja postoje, ali se utvrđuju u postupku i ne obećavaju se unapred.
- Geodetske podloge i elaborati
- Geodetski snimak, projekat preparcelacije ili geomehanički elaborat kada ih postupak zahteva — rade ih ovlašćene organizacije za to.
- Tehnička kontrola projekta
- Vrši je nezavisno ovlašćeno lice; nezavisnost je i razlog zašto to ne može da radi biro koji je projekat izradio.
- Izvođenje radova
- Materijal, izvođač i gradnja. Mi projektujemo i vodimo dokumentaciju — ne gradimo i ne posredujemo kod izvođača.
Šta kažu oni koji su već prošli kroz ovo
Ponuda je besplatna i ni na šta vas ne obavezuje. Evo šta o saradnji kažu investitori koji su je prihvatili.
Da li ono što lepo izgleda na papiru može da se izvede
Iskreno, najviše me je brinulo da li će ono što lepo izgleda na papiru moći bez problema da se izvede na gradilištu, jer smo radili malo kompleksniji objekat. Plašio sam se da će me majstori posle juriti zbog grešaka u nacrtima. Međutim, dokumentacija koju su uradili je bila toliko detaljna da tokom gradnje nije bilo ni jednog jedinog problema.
Da li se projekat može voditi sa druge strane granice
S obzirom na to da živim u inostranstvu, mislio sam da će komunikacija na daljinu biti veliki problem i da ću morati stalno da dolazim u Srbiju zbog izmena na projektu. To se pokazalo kao potpuno netačno. Sve smo usaglašavali elektronski i vrlo efikasno, uz osećaj da su maksimalno posvećeni poslu od prvog dana.
Izjave su objavljene uz saglasnost investitora. Puna imena, adrese objekata i brojeve parcela ne objavljujemo — podaci o investitoru ostaju poverljivi i posle predaje projekta.